ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HAY CHỨNG KHOÁN?

Khi nói đến việc phát triển danh mục đầu tư của mình, các nhà đầu tư thường sẽ có hai lựa chọn vững chắc để xây dựng sự thịnh vượng của họ, đó là bất động sản và cổ phiếu. Cả hai danh mục đầu tư này đều mang lại tiềm năng lớn cho các nhà đầu tư. Thị trường bất động sản và chứng khoán đã hoạt động tốt trong suốt năm 2021. Dưới ảnh hưởng từ đại dịch đến các thị trường, bất động sản và cổ phiếu đã dần phục hồi và trở lại mức cao kỷ lục mang lại cho các nhà đầu tư lợi nhuận lớn. Nhưng khi hỏi các nhà đầu tư mới để lựa chọn lĩnh vực đầu tư cho mình, rất nhiều người phân vân giữa 2 thị trường này. Vậy hãy cùng đọc bài viết dưới đây để phân tích về ưu và nhược điểm của việc đầu tư vào bất động sản và cổ phiếu để tìm ra lựa chọn nào là tốt nhất cho các mục tiêu tài chính dài hạn của bạn.

ĐẦU TƯ VÀO BẤT ĐỘNG SẢN

Đầu tư bất động sản được hình thành dưới nhiều hình thức và nhiều loại hình khác nhau. Bạn có thể chủ động đầu tư bằng cách lướt sóng, mua cũ – sửa – bán, đầu tư bất động nghỉ dưỡng… hoặc các loại hình đầu tư phổ biến.

1. Ưu điểm khi đầu tư vào bất động sản

Đầu tư vào bất động sản là một phương pháp đã được thử nghiệm để đánh thức sự giàu có. Điều này có thể thực hiện một cách đơn giản bằng việc mua bán bất động sản để hưởng số tiền chênh lệch.

Bất động sản là một tài sản vật chất, là một khoản đầu tư an toàn. Ngay cả khi nền kinh tế suy thoái hoặc thị trường chứng khoán sụp đổ, tài sản bất động sản vẫn giữ nguyên giá trị.

Bạn có thể tối đa hóa lợi tức của mình hơn nữa bằng cách đầu tư thông minh. Ví dụ: bằng cách đầu tư vào bất động sản ở các vùng lân cận sắp phát triển, bạn có thể thấy giá trị gia tăng sẽ vượt nhanh chóng với tỷ lệ không ngờ. Hơn nữa bạn cũng có thể đầu tư bất động sản khi chỉ có ít vốn và chưa có nhiều kinh nghiệm

2. Nhược điểm khi đầu tư vào bất động sản

Mặc dù bất động sản được chứng minh là một lĩnh vực đầu tư hiệu quả nhưng không có gì đảm bảo rằng các nhà đầu tư sẽ luôn luôn kiếm được lợi nhuận. Không giống như các lĩnh vực đầu tư khác như cổ phiếu hay đầu tư tín thác, quy trình mua hoặc bán một ngôi nhà cần phải có thời gian. Nếu một nhà đầu tư cần thanh khoản một bất động sản nhanh chóng để thu về số tiền mặt cần thiết thì ông ta phải chấp nhận việc bán rẻ khoản đầu tư của mình.

Sở hữu bất động sản đi kèm với các chi phí bổ sung theo thời gian, chẳng hạn như trả tiền sửa chữa và bảo trì, và điều đó có thể cắt giảm lợi nhuận của bạn. Ngoài ra, bạn có thể phải trả một phần thu nhập của mình cho thuế và phí hàng năm cho người quản lý hoặc người môi giới tin cậy.

ĐẦU TƯ CHỨNG KHOÁN

Giao dịch trên thị trường chứng khoán cho phép bạn mua một phần của công ty, còn được gọi là cổ phần. Với hàng nghìn công ty được giao dịch công khai trên thị trường chứng khoán, bạn có thể lựa chọn đầu tư vào bất kỳ ngành hoặc doanh nghiệp nào.

1. Ưu điểm khi đầu tư vào chứng khoán

Với rất nhiều công ty xuất hiện trên thị trường chứng khoán, bạn có thể chọn một hoặc nhiều công ty để quyết định đầu tư vào. Ngoài ra, chứng khoán là kênh đầu tư linh hoạt, bạn có thể mua vào, bán ra một cách dễ dàng và nhanh chóng. Ngoại trừ một số ngày lễ, bạn có thể giao dịch chứng khoán chỉ trong vài phút vào các ngày trong tuần.

Số vốn cần có khi đầu tư vào chứng khoán cũng không quá lớn, do đó, mọi người đều có thể tham gia.

2. Nhược điểm khi đầu tư vào chứng khoán

Mối quan tâm lớn nhất đối với việc đầu tư vào cổ phiếu là khả năng thị trường chuyển hướng đi xuống. Trong khi bất động sản sẽ duy trì một số giá trị theo thời gian, cổ phiếu chứng khoán có thể tăng vọt lên không chỉ sau một đêm, tùy thuộc vào nhiều yếu tố.

Đầu tư thành công vào thị trường chứng khoán cũng cần có sự nghiên cứu và chú ý tích cực. Mặc dù bạn có thể nhận được hỗ trợ bằng cách thuê một nhà môi giới hoặc người quản lý, bạn sẽ cần trả công xứng đáng cho chuyên môn của họ. Công ty môi giới chiết khấu sẽ cung cấp một số hỗ trợ về giao dịch, nhưng bạn sẽ chịu trách nhiệm thực hiện nghiên cứu của mình.

Đầu tư vào thị trường chứng khoán cũng có ít lợi thế hơn về thuế, bạn sẽ bị đánh thuế cho bất kỳ thu nhập nào kiếm được từ thuế. Bạn có thể bù đắp một phần thu nhập từ đầu tư bất động sản của mình bằng cách xác nhận chi phí, nhưng bạn sẽ không có lựa chọn đó với thu nhập từ cổ phiếu.

TỔNG KẾT

Đầu tư vào thị trường bất động sản hay chứng khoán đều mang lại nhiều lợi nhuận và tiềm ẩn nhiều rủi ro riêng, do đó, khi đưa ra quyết định đầu tư của mình, bạn phải cân nhắc các yếu tố và chuẩn bị những kiến thức, kỹ năng cần thiết.

Đầu tư vào bất động sản có xu hướng mang lại sự ổn định lâu dài hơn với rủi ro thấp hơn theo thời gian. Đồng thời, chơi thị trường chứng khoán có thể mang lại cho bạn lợi nhuận hoặc thua lỗ lớn trong một ví dụ nào đó. Nếu mục tiêu của bạn là cung cấp sự ổn định và an toàn tài chính thì đầu tư vào bất động sản có thể cung cấp cho bạn tất cả những điều đó và hơn thế nữa.

Để đầu tư bất động sản một cách đầy tự tin và đạt hiệu quả cao, hãy trang bị cho mình những kiến thức cần thiết về lĩnh vực này. Tìm hiểu chương trình học quản trị kinh doanh bất động sản của Cen Academy để tích lũy cho mình những kiến thức mới và ưu việt nhất giúp bạn nâng tầm thịnh vượng từ thị trường bất động sản.