LÀM THẾ NÀO ĐỂ ĐẦU TƯ VÀO BẤT ĐỘNG SẢN VỚI NGÂN SÁCH HẠN CHẾ VÀ KHÔNG CÓ KINH NGHIỆM?

Đối với hầu hết các nhà đầu tư mới, đầu tư bất động sản dường như là một công việc mạo hiểm đòi hỏi nhiều tiền, kiến thức và kinh nghiệm để thành công. Mặc dù có tiền và kinh nghiệm sẽ giúp bạn có lợi thế hơn với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản, nhưng nếu bạn có ít vốn và kinh nghiệm thì cũng không thể ngăn việc bạn bắt đầu. Có những chiến lược mà bạn có thể sử dụng để bù đắp những gì bạn thiếu. Hãy tìm hiểu cách đầu tư vào bất động sản với ngân sách hạn chế và chưa có kinh nghiệm qua bài viết dưới đây.

1. Tự trau dồi kiến thức

Đầu tư bất động sản cho người mới bắt đầu thường có vẻ đáng sợ vì họ thiếu kiến ​​thức đầy đủ về cách đầu tư vào bất động sản. Hãy nhớ rằng, sự tự tin đi kèm với kiến ​​thức. Nếu bạn chưa có kinh nghiệm, điều đầu tiên bạn nên làm trước khi dấn thân vào lĩnh vực bất động sản là tìm hiểu những nguyên tắc cơ bản chính của hoạt động kinh doanh này.

Bạn không cần phải lấy bằng Thạc sĩ để học cách đầu tư vào bất động sản cho thuê khi mới bắt đầu. Bạn có thể học từ một số nguồn bao gồm sách bất động sản, blog, podcast bất động sản , video, khóa học trực tuyến và những tài nguyên khác. Hoặc là bạn cũng có thể học hỏi kinh nghiệm từ người thân, và những người đã hoặc đang làm trong lĩnh vực này.

Tự trau dồi kiến thức về đầu tư bất động sản càng sớm sẽ càng tốt cho bạn. Mặc dù nó sẽ không hoàn toàn bù đắp cho sự thiếu kinh nghiệm của bạn, nhưng nó sẽ giúp bạn tránh được những sai lầm phổ biến đối với người mới bắt đầu.

2. Tìm hiểu về các nguồn tài trợ

Trở ngại chính mà các nhà đầu tư bất động sản mới bắt đầu thường gặp phải là tìm vốn để mua bất động sản. Mặc dù đầu tư bất động sản nói chung là cần nhiều vốn, nhưng cái hay của nó là bạn không cần phải sử dụng tiền của chính mình. Thực tế đã có rất nhiều nhà đầu tư bất động sản nắm vững nghệ thuật đầu tư mà không cần tiền của riêng họ.

Tuy nhiên, không phải tất cả đều có thể mua bất động sản đầu tư bằng cách sử dụng thế chấp thông thường vì họ không thể tăng khoản trả trước bắt buộc (thường ít nhất 20%) hoặc có điểm tín dụng kém. Đối với những người mới bắt đầu tìm kiếm cách đầu tư vào bất động sản với ngân sách hạn chế, đây là một số lựa chọn tài chính hấp dẫn để xem xét.

* Tìm đối tác để hợp tác

Một trong những chiến lược tốt nhất để đầu tư vào bất động sản mà không tốn tiền là tìm kiếm các đối tác đầu tư. Nếu bạn muốn tham gia vào đầu tư bất động sản và không có đủ tiềm lực về tài chính, hãy cân nhắc việc thành lập quan hệ đối tác với một người có khả năng. Có rất nhiều người có khả năng tiếp cận vốn nhưng thiếu thời gian hoặc không sẵn sàng tích cực đầu tư vào bất động sản.

Việc hình thành quan hệ đối tác bất động sản cũng mang đến cho các nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm cơ hội học hỏi từ các nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm hơn. Về cơ bản, bạn nên tìm một đối tác bù đắp những gì bạn thiếu. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng để thu hút được đối tác, bạn cũng phải mang lại lợi ích cho đối tác của mình. Vì bạn thiếu vốn hoặc kinh nghiệm, hãy sẵn sàng chịu hầu hết trách nhiệm trong việc tìm kiếm, mua và quản lý bất động sản đầu tư.

* Tìm hiểu về các khoản vay

Khi tìm được bất động sản mà bạn ưng ý, thay vì dùng khoản tiền tự có thì việc sử dụng nguồn vốn của ngân hàng qua việc vay mượn là việc làm khôn ngoan hơn nhiều, tất nhiên bạn cần có thêm lời khuyên từ những nhà kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp để đưa ra ý tưởng tốt nhất dành cho bạn

Xét theo thực tế, vay vốn ngân hàng đầu tư bất động sản không còn là điều xa lạ đối với nhiều người. Người ta thường dùng khoản vay tín chấp, thế chấp để trở thành khoản vay tiêu dùng và đầu tư bất động sản.

Tại ngân hàng họ luôn có sẵn tiền và khuyến khích bạn vay để mở rộng kinh doanh của mình. Theo đó với chính sách ưu đãi dành cho các khoản vay mà các ngân hàng đưa ra hiện nay thì việc mua được một bất động sản để kinh doanh mà không cần vốn là điều hoàn toàn có thể.

CHỦ ĐỘNG XÂY THU NHẬP THỤ ĐỘNG TỚI 9 CON SỐ khi tham gia Chương trình Đại lý bất động sản cá nhân Cyber Agent cùng Cen Land tại đây!

3. Tìm kiếm các tài sản rẻ nhưng vẫn có lợi nhuận

Đại dịch COVID-19 bùng phát đã khiến thị trường lao đao, cung – cầu đều giảm sút, tỷ lệ giao dịch thấp. Theo báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, có những phân khúc giao dịch thành công chỉ hơn 10%. Tuy nhiên, ở thị trường ngách đất thổ cư ven đô và nhà chung cư giá rẻ giao dịch ở thị trường thứ cấp vẫn hoạt động khá tốt.

Kiếm được một món hời từ bất động sản quả thật là điều không phải dễ dàng trong cơn sốt đất và nhà ở tại các đô thị. Đặc biệt, giá nhà đất tăng cao không khiến nhu cầu mua giảm. Tuy nhiên, vẫn có cách để bạn có thể săn BĐS giá rẻ

4. Sử dụng các chiến lược đầu tư bất động sản sáng tạo

Để việc đầu tư của bạn được thành công, bạn cần xây dựng được những chiến lược sáng tạo và thông minh. Bởi vì bất động sản là lĩnh vực rất rộng lớn nên nhà đầu tư cần có chiến lược phân tích, lựa chọn một phân khúc cụ thể phù hợp với bạn.

Một số chiến lược có thể kể đến như sau:
– Cho thuê nhà dài hạn
– Thuê bất động sản sau đó cho thuê lại
– Mua nhà cũ giá tốt tân trang sau đó bán lại hoặc cho thuê
– Đầu tư bất động sản vùng ven…

Có rất nhiều chiến lược để bạn có thể bắt đầu cho việc đầu tư vào bất động sản, điều bạn cần làm là tìm hiểu và đưa ra những quyết định hợp lý nhất với điều kiện của bản thân và xu hướng thị trường.