BÍ QUYẾT ĐỊNH GIÁ CHUNG CƯ THEO TẦNG CỦA CÁC CHỦ ĐẦU TƯ

Khi tìm hiểu về giá của căn hộ chung cư, ta sẽ nhận thấy mức giá sẽ có sự chênh lệch không chỉ dựa vào diện tích mà còn phụ thuộc vào vị trí các tầng trong tòa nhà. Vậy các căn hộ chung cư sẽ được định giá theo tầng như thế nào, câu trả lời sẽ có trong bài viết dưới đây.

1. Giá chung cư theo số thứ tự của tầng

Không chỉ phụ thuộc vào tầng thấp – cao, số tầng cũng được nhiều chủ đầu tư và người mua nhà lấy làm tiêu chuẩn khi bán – mua nhà chung cư. Các tầng được cho là có số đẹp là tầng 8,9,10,12,16. Những căn hộ của các tầng này thường được bán với mức giá cao hơn so với các tầng còn lại.

Căn hộ thuộc các tầng số đẹp thường sẽ rất thu hút khách hàng và bán hết rất nhanh ngay sau khi mở bán.

Ngược lại với những tầng “số đẹp”, thông thường khi mua nhà các chủ hộ hoặc người thuê nhà sẽ tránh các con số được xem là kém may mắn như 4,7,13. Vì vậy, căn hộ ở các tầng này sẽ ít khách mua hơn, và chủ đầu tư cũng sẽ bán chúng với mức giá nhỏ hơn hoặc bán với những ưu đãi kèm theo.

Theo một chủ doanh nghiệp, các căn hộ thuộc tầng 13 thường sẽ được đổi thành 12A hoặc 12B và bán với giá ưu đãi giảm 10% so với các tầng khác.

2. Giá chung cư tầng cao rẻ hơn hay đắt hơn?

Giá chung cư theo tầng được tính như thế nào?

Bình thường đối với một tòa chung cư, tầng cao giá sẽ thấp hơn và tầng thấp giá sẽ cao hơn. Nguyên do của sự định giá này là do tâm lý của người mua hàng thường thích những căn hộ tầng thấp hơn vì sẽ dễ dàng đi lại. Hơn nữa, khách hàng nhận định rằng nhà trên tầng cao sẽ không an toàn như tầng thấp, và còn thiếu lòng tin về khả năng PCCC của các chung cư.

Tuy nhiên, đối với mục tiêu khách hàng là người nước ngoài thì mức giá của các tầng lại được phân định ngược lại. Những căn hộ ở tầng cao sẽ có giá cao hơn so với tầng thấp. Nguyên do là vì người nước ngoài, đặc biệt là Phương Tây, thường cho rằng các căn hộ trên cao mang lại cho họ không gian thoáng đãng, giảm thiểu tiếng ồn và có thể thư giãn tốt hơn. Do đó, các nhà đầu tư sẽ cân nhắc và tư vấn cho khách hàng để đạt được giá cao. Bên cạnh đó, đối với các tòa nhà có dịch vụ đi kèm như hồ bơi, rạp chiếu phim, quầy bar thì khách hàng cũng có thể sử dụng một cách thoải mái và gần với tầng căn hộ mà họ mua / thuê nhất.

Như vậy, nhờ vào các kế sách định giá và thiết lập giá chung cư theo tầng một cách khôn ngoan mà nhiều chủ đầu tư của rất nhiều dự án đã thu được nguồn lợi nhuận đáng kể. Đây cũng có thể xem là một điểm nhấn thú vị và không kém phần quan trọng cho những ai tìm hiểu và kinh doanh bất động sản cao ốc, đặc biệt là chung cư.

3. Các tiêu chí phân giá chung cư khác

Không chỉ dựa theo tầng, định giá chung cư còn theo nhiều tiêu chí khác

Phân giá chung cư theo tầng là một trong những “mánh khóe” khi kinh doanh căn hộ của nhiều nhà đầu tư, để thu về nguồn lợi nhuận. Ngoài ra, việc phân giá chung cư còn dựa trên hệ thống các tiêu chí đồng bộ, bao gồm:

– Yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, trong đó gồm các tiêu chí vị trí, giao thông, cảnh quan, môi trường. Thiết kế kiến trúc gồm các tiêu chí cơ cấu của căn hộ, diện tích căn hộ.
– Thông gió chiếu sáng cho căn hộ, trang thiết bị vệ sinh trong căn hộ, cầu thang bộ, thang máy, chỗ để xe.
– Yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu chung cư.
– Yêu cầu về chất lượng hoàn thiện, bao gồm vật tư – vật liệu dùng để xây dựng và hoàn thiện, các trang thiết bị gắn liền với nhà.
– Các yêu cầu về chất lượng dịch vụ quản lý sử dụng bao gồm bảo vệ an ninh, vệ sinh, chăm sóc cảnh quan, quản lý vận hành.

Nhìn chung, việc phân giá chung cư theo tầng của các chủ đầu tư chỉ là hình thức chủ quan, tự phát, không có quy định cụ thể. Tuy nhiên, thực trạng này dựa trên yếu tố tâm lý và phong thủy, nên cả chủ đầu tư và người mua đều đem về lợi ích ngang nhau.