THẾ NÀO LÀ BONG BÓNG BẤT ĐỘNG SẢN?

Nếu làm trong ngành bất động sản hoặc có quan tâm đến lĩnh vực này, chắc hẳn bạn cũng đã nghe về cụm từ “bong bóng bất động sản”. Vậy khái niệm này có nghĩa là gì và nó có ảnh hưởng như thế nào, hãy cùng Cen Academy phân tích qua bài viết dưới đây nhé!

1. Bong bóng bất động sản là gì?

Bong bóng bất động sản được hiểu là hiện tượng giá của bất động sản bị đẩy lên quá mức so với giá trị thực của chúng ở thời điểm hiện tại. Khi giá trị được đẩy lên mạnh, điều này cũng đồng nghĩa với việc vào một thời điểm nào đó tính thanh khoản của BĐS không còn, chắc chắn sẽ dẫn đến tình trạng thị trường BĐS bị vỡ.

Người ta thường tranh cãi gay gắt về danh từ “bong bóng” khi mô tả tình thế thị trường, đơn giản khi ít ai đồng ý về giá trị thực sự hay bình thường bất cứ loại tài sản nào. Tuy nhiên bất động sản là một loại tài sản đặc thù, mang nhiều tính chất địa phương và bao gồm nhiều phân khúc thị trường khác biệt; nên khi nói đến bong bóng BĐS chúng ta phải thu gọn lĩnh vực bàn cãi và hiểu rõ những giới hạn của bài phân tích.

Có thể lấy ví dụ như sau để giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thuật ngữ bong bóng bất động sản:

Một lô đất có giá trị thực là 600 triệu. Tuy nhiên, hiện tượng bong bóng bất động sản xảy ra đã khiến cho giá trị của lô đất này được tăng lên con số 1.2 tỷ đồng.

Sau đó, có một nhà đầu tư A nhận thấy rằng miếng đất này có giá trị gia tăng khá nhanh, sợ rằng giá của chúng sẽ còn tăng cao hơn nữa nên A đã mua lại giá này. Đồng thời, những nhà đầu tư khác cũng thấy vậy bèn mua với giá cao hơn với hi vọng rằng lô đất đó sẽ đem lại lợi nhuận cho mình.

Nhưng đến một lúc, giá của mảnh đất đó được đẩy mạnh quá mức sẽ khiến cho bong bóng bất động sản phình to và vỡ. Bởi sẽ chẳng ai muốn đầu tư vào một miếng đất không đem lại nhiều lợi nhuận cho mình. Lúc đó, giá trị của lô đất sẽ chững lại và tụt dốc.

2. Nguyên nhân của “bong bóng bất động sản”

Chỉ số GDP cao

Chỉ số GDP của đất nước tăng cao kéo theo thu nhập của người dân cũng cao. Do đó,họ thường tìm một lĩnh vực nào đó để đầu tư, và bất động sản là kênh đầu tư được ưa chuộng nhất. Người giàu thường có xu hướng đầu tư vào bất động sản để lưu trữ, kinh doanh thu lợi nhuận hoặc để đầu cơ.

Gia tăng số lượng nhà đầu tư kinh doanh BĐS

Sự xuất hiện ngày càng nhiều của các nhà đầu tư, môi giới, cò đất là một nguyên nhân quan trọng dẫn đến hiện tượng bong bóng bất động sản. Bên cạnh đó, làn sóng tăng giá bất động sản đã tạo nên cơn sốt giá ảo nhằm kích thích đầu tư lướt sóng.

3. Hệ quả của hiện tượng này là gì?

Hiện tượng bong bóng bất động sản xuất hiện sẽ dẫn đến nhiều hậu quả nghiêm trọng như: Ảnh hưởng tới nền kinh tế, làm xảy ra tình trạng nợ xấu triền miên, nhiều dự án bất động sản ma xuất hiện,..

Nợ xấu

Ảnh hưởng tới ngân hàng: Doanh nghiệp không có khả năng hoàn trả vốn. Việc không thu hồi được nợ (gốc, lãi và các khoản phí) làm cho nguồn vốn của các ngân hàng bị thâm hụt, lợi nhuận giảm sút. Tỷ lệ nợ xấu quá hạn cao làm cho uy tín, tiềm lực tài chính của ngân hàng bị suy giảm. Dẫn đến làm giảm khả năng huy động vốn của ngân hàng.

Ảnh hưởng tới nền kinh tế: rủi ro tín dụng ảnh hưởng đến việc mở rộng hoạt động, tăng trưởng của ngân hàng. Nếu ngân hàng phá sản thì sẽ tạo hiệu ứng dây chuyền. Gây ảnh hưởng tiêu cực, khủng hoảng đối với toàn bộ nền kinh tế.

Xuất hiện các dự án bất động sản ma

Dự án ma: Khi mà các nhà đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bị phá sản. Thì các dự án mà họ đang rót tiền vào sẽ bị bỏ hoang. Thậm chí có những sản phẩm bất động sản trước kia. Được hứa hẹn là hàng nghìn tỷ thì hiện tại cũng không còn giá trị sử dụng.

Tất cả những hậu quả này đều có ảnh hưởng rất lớn tới cuộc sống của người dân. Chính vì thế, trước khi đầu tư vào một dự án bất động sản nào hoặc có ý định hoạt động trong lĩnh vực này, bạn hãy tìm hiểu thật kỹ càng để nhận định và tìm ra những giải pháp để cho mình một hướng đi đúng.