NÊN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở HAY THƯƠNG MẠI?

Trong cuộc tranh luận giữa đầu tư bất động sản nhà ở và thương mại, nhiều người đặt câu hỏi, “Cái nào tốt hơn?” Câu trả lời phụ thuộc vào nhiều yếu tố như ngân sách của bạn, lĩnh vực chuyên môn hiện có và khả năng chấp nhận rủi ro của bạn. Đầu tư bất động sản nhà ở hoặc bất động sản thương mại không chỉ đơn thuần là mua một ngôi nhà hoặc tìm kiếm một bất động sản đầu tư. Việc đầu tư bất động sản là không hề dễ dàng, nhất là trong thời điểm nhiều biến động như hiện nay. Vậy nếu bạn mới bắt tay vào công cuộc đầu tư này, thì bạn nên chọn loại hình nhà ở hay thương mại? Trong bài viết dưới đây, chúng ta hãy cùng phân tích về vấn đề này nhé!

1. Lợi ích của việc đầu tư bất động sản nhà ở

Vay mua bất động sản nhà ở dễ hơn nhiều so với bất động sản thương mại vì thị trường bất động sản nhà ở được coi là ổn định hơn nhiều. Các cá nhân và gia đình luôn cần một nơi để sinh sống.

Nếu bạn cho thuê nhà ở, bạn sẽ ký kết hợp đồng lâu dài với người thuê, không phải lo về vấn đề công ty phá sản như khi cho thuê bất động sản thương mại.

Điều này làm cho bất động sản nhà ở an toàn hơn bất động sản thương mại trong thời kỳ suy thoái tài chính. Bất động sản nhà ở có thể được thuê lại nhanh chóng khi ai đó bị đuổi ra khỏi nhà hoặc không thuê nữa. Bất động sản nhà ở có mức tăng trưởng trung bình dài hạn tốt hơn. Giá trị tài sản tự động tăng theo lạm phát và giá thuê cũng dễ dàng tăng theo tỷ lệ lạm phát.
Với những người thuê nhà thương mại, bạn có thể bị ràng buộc vào một mức giá thuê đã định trong nhiều năm dựa trên hợp đồng mà bạn đã ký.

Trong cuộc tranh luận đầu tư bất động sản nhà ở và bất động sản thương mại, nhà ở sẽ thắng nếu bạn có tiền mặt hạn chế. Bạn có thể mua một hoặc hai ngôi nhà với giá ít hơn so với việc mua một trung tâm hoặc cửa hàng.

Khi đầu tư bất động sản nhà ở, bạn cần biết nhiều kiến thức chuyên môn hơn. Khách hàng mua hoặc nhà để ở sẽ quan tâm đến nhiều yếu tố và sẽ khó tính hơn. Do đó, bạn cần trau dồi nhiều kiến thức và kỹ năng để có những chiến lược kinh doanh hiệu quả.

Bất động sản nhà ở nhìn chung có tính thanh khoản cao hơn bất động sản thương mại. Bạn sẽ luôn có nhiều khách hàng hơn cho một gia đình so với một cửa hàng. Bạn sẽ có nhiều nhà đầu tư tiềm năng hơn cho một tòa nhà căn hộ ba tầng hoặc 10 căn nhỏ hơn là một trung tâm mua sắm hoặc cửa hàng.

Tìm hiểu về khóa học Mini MBA bất động sản của Cen Academy tại đây!

2. Lợi ích của việc đầu tư bất động sản thương mại

Đầu tư bất động sản thương mại có thể sinh lời cao hơn nhiều so với bất động sản nhà ở, bởi vì người thuê đang tạo ra doanh thu từ bất động sản đó. Bạn có thể giảm chi phí của mình bằng cách giảm giá thuê một cách khiêm tốn để đổi lấy một hợp đồng thuê ròng gấp ba lần.

Bất động sản thương mại có xu hướng đắt tiền, cho dù ai đó đang xây dựng một tòa nhà văn phòng hay trung tâm thương mại lớn. Điều này dẫn đến nhiều nhà phát triển bất động sản thương mại phát hành cổ phiếu. Đây là lý do tại sao bạn tìm thấy nhiều hoặc nhiều ủy thác đầu tư bất động sản thương mại hơn là nhà ở. Quỹ tín thác đầu tư bất động sản nhà ở vẫn tồn tại, mặc dù họ có xu hướng tập trung vào căn hộ hơn là nhà cho một gia đình.

REIT thương mại thường có tỷ suất sinh lợi cao hơn và hình thức đầu tư bất động sản thương mại này có tính thanh khoản cao hơn so với cổ phần của bất động sản thương mại hoặc quyền sở hữu một ngôi nhà cho một gia đình. Đầu tư bất động sản thương mại thường có thể mang lại cho bạn sự linh hoạt hơn. Khi bạn mua REIT thương mại, bạn có thể chọn các quỹ chuyên về bất động sản y tế, không gian văn phòng hoặc các lĩnh vực khác.

Và bạn cũng có thể chọn tập trung vào một thị trường ngách cụ thể. Nâng cấp mặt tiền cửa hàng và nhắm đến một ngành cụ thể khi tìm người cho thuê. Các văn phòng phục hồi chức năng gần bệnh viện và phục vụ cho các nhà cung cấp dịch vụ y tế. Ngược lại, bạn có thể chụp lại một tòa nhà có mục đích cụ thể như nhà hàng, sửa sang lại nó và cho một chuỗi thành công hơn trong cùng ngành thuê. Bạn có thể chọn ngành mà bạn phục vụ bằng cách chọn tài sản.

TỔNG KẾT

Mua hoặc bán bất động sản, đối với đa số các nhà đầu tư, là một trong những quyết định quan trọng nhất mà họ sẽ thực hiện. Vì vậy, để có thể đạt được hiệu quả cao, bạn cần có những tìm hiểu và tính toán kỹ trước khi xuống tiền. Bên cạnh đó, kiến thức là rất cần thiết, do đó, hãy trang bị cho mình những dự hiểu biết và thông thái để tự tin đứng vững trên thị trường đầy rủi ro này!