CÁC QUY TẮC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH CÔNG

Bất động sản là một lĩnh vực mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, tuy nhiên không phải ai cũng gặt hái được nhiều thành công. Có không ít nhà đầu tư bất động sản gặp khó khăn và mất nhiều khoản lợi nhuận do những sai lầm không đáng có. Vậy, để trở thành một nhà đầu tư bất động sản thành công bạn cần tuân thủ những quy tắc nào?

1. Tích lũy kiến thức

Tri thức là tiền tệ mới. Nếu không có nó, bạn chắc chắn phải làm theo lời khuyên của người khác mà không biết nó tốt hay xấu.

Kiến thức cũng sẽ giúp đưa bạn từ trở thành một nhà đầu tư “giỏi” trở thành một nhà đầu tư vĩ đại, và kiến ​​thức đó sẽ giúp mang lại nguồn thu nhập thụ động cho bạn hoặc gia đình bạn

2. Đặt mục tiêu đầu tư

Một mục tiêu khác với một điều ước, bạn có thể mong muốn trở nên giàu có, nhưng điều đó không có nghĩa là bạn đã từng thực hiện các bước để biến ước muốn của mình thành hiện thực.

Đặt mục tiêu đầu tư rõ ràng và cụ thể trở thành lộ trình và kế hoạch hành động của bạn để trở nên độc lập về tài chính. Về mặt thống kê, bạn có nhiều khả năng đạt được sự độc lập về tài chính bằng cách viết ra các mục tiêu cụ thể và chi tiết hơn là không làm gì cả.

Mục tiêu của bạn có thể bao gồm số lượng bất động sản bạn cần mua mỗi năm, dòng tiền hàng năm mà chúng tạo ra, loại bất động sản và vị trí của từng tài sản. Bạn cũng có thể muốn thiết lập các thông số về tỷ lệ lợi nhuận cần thiết.

3. Đừng cố suy đoán

Hãy luôn đầu tư với quan điểm dài hạn. Đừng bao giờ suy đoán về sự tăng giá nhanh chóng trong ngắn hạn, ngay cả trong một thị trường nóng bỏng đang trải qua mức tăng hai con số. Bạn không bao giờ biết khi nào thị trường đạt đỉnh và thường là từ 6 đến 9 tháng sau khi bạn phát hiện ra thực tế. Đừng chạy theo sự đánh giá cao. Chỉ đầu tư vào các vở kịch giá trị thận trọng khi các con số có ý nghĩa ngay từ đầu.

Tìm hiểu về khóa học Mini MBA bất động sản của Cen Academy tại đây!

4. Thực hiện phương pháp tiếp cận từ trên xuống

Hãy bắt đầu bằng cách chọn những thị trường bất động sản tốt nhất phù hợp với mục tiêu đầu tư của bạn. Hầu hết các nhà đầu tư bắt đầu bằng cách phân tích bất động sản mà không quan tâm đến vị trí của nó. Đây có thể là một sai lầm lớn nếu bạn không xem xét việc đầu tư dựa trên thị trường và khu vực lân cận.

Cách tiếp cận tốt nhất là trước tiên hãy chọn thành phố hoặc khu vực đầu tư của bạn dựa trên thị trường nhà ở và nền kinh tế địa phương (thất nghiệp, tăng việc làm, tăng dân số, v.v.). Từ đó, bạn sẽ thu hẹp mọi thứ xuống các khu vực lân cận tốt nhất (tiện nghi, trường học, tội phạm, nhu cầu thuê nhà, v.v.). Cuối cùng, bạn sẽ tìm kiếm các giao dịch tốt nhất trong các khu vực lân cận đó.

5. Đa dạng hóa trên khắp các thị trường

Hãy tập trung vào một thị trường tại một thời điểm và tích lũy từ 3 đến 5 tài sản. Khi bạn đã thêm 3 đến 5 tài sản đó vào danh mục đầu tư của mình, bạn sẽ đa dạng hóa sang một thị trường khác có khác biệt về mặt địa lý so với thị trường trước đó.

Một trong những lý do cơ bản để đa dạng hóa danh mục đầu tư, là để tài sản của bạn trải rộng khắp các trung tâm kinh tế khác nhau. Mọi thị trường bất động sản đều là “địa phương” và mỗi thị trường nhà ở di chuyển độc lập với nhau. Đa dạng hóa ở nhiều khu vực giúp giảm “rủi ro” của bạn nếu một thị trường suy giảm vì bất kỳ lý do gì (thất nghiệp tăng, thuế tăng, v.v.).

6. Sử dụng đòn bẩy tài chính

Bất động sản là khoản đầu tư mà bạn có thể vay tiền của người khác để mua và kiểm soát tài sản tạo ra thu nhập. Điều này cho phép bạn tận dụng vốn đầu tư của mình vào nhiều tài sản hơn là mua bằng “tất cả tiền mặt”. Dùng đòn bẩy tài chính giúp phóng đại tỷ suất sinh lợi tổng thể của bạn và tăng tốc độ tạo ra của cải.

Miễn là bạn có dòng tiền tích cực và người thuê nhà của bạn đang trả hết nợ thế chấp cho bạn, sẽ thật ngu ngốc nếu bạn không vay càng nhiều càng tốt để mua bất động sản để có thu nhập cao hơn.

Trên đây là những chia sẻ về các quy tắc đầu tư bất động sản để thành công.Tuy nhiên, thực tết sẽ còn rất nhiều khó khăn đòi hỏi bạn phải trang bị cho mình đầy đủ kiến thức, kỹ năng và kinh nghiệm để đạt được thành công trong lĩnh vực này.