TƯ DUY CỦA CÁC NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THÔNG MINH

Đầu tư bất động sản để đạt được thành công cần có đủ kiến thức và kỹ năng, bên cạnh đó, biết cách tư duy đúng cũng đóng vai trò rất quan trọng. Vậy những tư duy thông minh khi đầu tư bất động sản bào gồm những khía cạnh nào, hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

1. Pháp lý là điều quan trọng nhất

Một bất động sản sẽ là vô giá trị, nếu pháp lý của nó có vấn đề, từng có rất nhiều đại gia bất động sản có hàng nghìn tỷ nhưng bỗng chốc lâm vào nợ nần, khủng hoảng thậm chí dẫn đến phá sản chỉ vì những bất động sản họ nắm giữ bất ổn về mặt pháp lý.

Pháp lý của bất động sản phụ thuộc vào luật và người thi hành luật, chưa kể đến những yếu tố luật chồng luật. Hiện tại sổ hồng được xem là có tính pháp lý cao nhất, bạn có thể chuyển nhượng hay thế chấp dễ dàng vì vậy nó được xem như có tính kiểm soát cao nhất.
Còn những hình thức khác gọi chung là chờ cấp sổ hồng thì phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố và có ít tính kiểm soát hơn.

Bạn có thể hiểu đơn giản là đang chờ cấp sổ hồng chỉ là gạo chưa ăn được, còn có sổ hồng là cơm mới ăn được, thì việc từ gạo thành cơm còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, như người nấu cơm, lửa có phù hợp không, rồi nước thế nào…

Trong đầu tư, câu hỏi quan trọng nhất không phải là lợi nhuận bao nhiêu, mà là rủi ro gồm những gì?

2. Tính thanh khoản

Tính thanh khoản là một tư duy quan trọng giúp bạn chuyển hoá lợi nhuận, đây là câu hỏi lớn cần phải trả lời trước khi đầu tư để tránh một vấn đề lớn nhất của hầu hết các nhà đầu tư trên thị trường là “mua thì dễ, bán thì khó”

Hãy suy nghĩ nếu bạn mua bất động sản này thì bạn bán lại có dễ dàng không? có bị mất giá không? thanh khoản tức là khả năng chuyển hoá thành tiền có nhanh không?

Đặc biệt, nếu bạn đang có ý định vay tiền ngân hàng hoặc người quen để đầu tư, có thể rất lâu mới phát sinh doanh thu. Sau đó, bạn sẽ thấy sốt ruột bởi tài sản không tăng giá, bán không có người mua và mỗi tháng lại chịu lãi vay.

Có 2 cách ưu việt để thanh khoản một bất động sản:

Một là hãy có quan hệ tốt với môi giới, họ sẽ giúp bạn thanh khoản bất động sản một cách nhanh nhất, bởi đơn giản họ có nghề và tệp khách hàng có sẵn.

Cách thứ 2 là chọn những thị trường không chết, tức cung cầu luôn cao, ví dụ như khu đô thị Mỹ Phước, Bình Dương, tổng quy mô tới 4200 ha. Có đâu đó hơn 200 văn phòng và Công ty Bất động sản mua qua bán lại và đã tồn tại gần 20 năm nay.

3. Sử dụng đòn bẩy

Một trong những yếu tố quan trọng trong đầu tư bất động sản đó là đòn bẩy, có thể hiểu đơn giản là sử dụng thêm nguồn lực bên ngoài để bổ trợ cho công việc đầu tư được thành công hơn, nếu bạn không biết dùng đòn bẩy thì khả năng bạn sẽ mất nhiều thời gian hơn.

Ví dụ bạn sẽ không vào được những phi vụ ngon ăn khi không có tiền hoặc thiếu tiền nếu không dùng đến những cơ chế đòn bẩy về vốn có thể hiểu là vay, đàm phán hoặc hợp tác, bán trước… Thì nhiều khả năng bạn sẽ không xử lý được cơ hội và đành nhìn nó tuột mất.

Tư duy dùng đòn bẩy mà tôi đề cập ở đây không chỉ dừng lại ở việc dùng vốn ngân hàng, như nhiều người vẫn hiểu, mà là sử dụng các nguồn lực bổ trợ bao gồm tiền, mối quan hệ, tay trong, thông tin…

Bạn càng tận dụng được nhiều đòn bẩy thì bạn càng có nhiều cơ hội tốt, với cùng nguồn lực về thời gian và tiền bạc, nhưng một người không biết dùng đòn bẩy sẽ thành công chậm hơn và ít hơn.

Ví dụ, nếu bạn mua mảnh đất 1 tỷ sau 3 năm nó thành 3 tỷ, nhưng cũng với 1 người biết dùng đòn bẩy thì cũng với 1 tỷ họ mua được 3 mảnh sau 3 năm họ có 9 tỷ.
Sự chênh lệch rất lớn đã xảy ra với người dùng đòn bẩy và người không dùng đòn bẩy.

4. Chiến lược đầu tư

Trong đầu tư, chiến lược là yếu tố rất quan trọng quyết định sự phát triển bền vững và thành công của nhà đầu tư. Để có chiến lược tốt bạn cần nhìn nhận các yếu tố bên ngoài tác động vào sản phẩm đầu tư, từ đó nắm bắt những cơ hội để có được hướng đi hợp lý.

Ví dụ, nếu bạn 30 tuổi thì chiến lược ưu tiên giàu nhanh, nhân nhiều lần tài sản và mức độ mạo hiểm cũng cao hơn, nhưng khi bạn đã 50 tuổi thì chiến lược bền vững và lựa chọn những bất động sản có tính dòng tiền ổn định, sẽ phù hợp với bạn hơn, mức độ an toàn cũng cao hơn.

5. Tích lũy kinh nghiệm từ thực tế

Trải nghiệm thức tế là điều cần thiết trong mọi lĩnh vực. Nếu bạn muốn đầu tư thành công, bạn phải trả giá cho việc đi thực tế hoặc trả giá cho những sai lầm của mình.

Đi thực tế giúp bạn có những nhận định sát sao hơn, cảm xúc chuẩn mực hơn để ra quyết định một cách sáng suốt hơn, đi thực tế nhiều giúp bạn có góc nhìn đa chiều hơn, tiếp cận nhiều tài sản hơn, để khi vào một phi vụ cụ thể nào đó bạn sẽ bình tĩnh hơn, đỡ bị cảm xúc hơn và thường mắc ít sai lầm hơn.

Thị trường ngày nay thay đổi rất nhanh, chỉ khoảng 6 tháng bạn không đi lại thị trường, thì nhiều khả năng nó đã khác lắm rồi, đã có rất nhiều người nói làm bất động sản là phải đam mê và tôi thấy điều đó hoàn toàn đúng, muốn thành công với bất động sản mà bạn không mê đi xem bất động sản, không mê chạy lòng vòng đó đây, để ngắm nghía các tài sản thì nhiều khả năng bạn khó lòng thành công lớn với bất động sản.

6. Trở thành nhà đầu tư uy tín

Thị trường chưa bao giờ thiếu tiền chỉ thiếu niềm tin thôi, tôi rất buồn khi nhiều nhà đầu tư có tư tưởng cắt cò khi bán hay đòi tiền chiết khấu bằng cách cắt máu những bạn sale đã hỗ trợ mình khi mua.

Tôi chưa thấy một nhà đầu tư lão luyện nào làm vậy cả mà họ xem những người môi giới như cánh tay trái tay phải của mình.

Nhà đầu tư ma lanh quá, khôn lỏi quá, thường sẽ rất cô đơn và vất vả. Không ai thành công một mình được cả nên hãy rộng lượng.

Đứng ở góc độ là chủ đầu tư lớn, hãy xây dựng thương hiệu qua giá trị sản phẩm, không phải qua quảng cáo. Đó là cách xây dựng thương hiệu tốt nhất, hãy gia tăng giá trị cho người khác, hãy tạo ra sản phẩm đầu tư để mọi người thèm khát. Mọi người ủng hộ thì hoạt động đầu tư mới được suôn sẻ. Bỏ đi cái cách làm chộp giật, lừa lọc, mọi sai lầm sẽ được trả giá đầy đủ, nên đã là nhà đầu tư hãy trở thành nhà đầu tư được mọi người yêu quý, tín trọng.