Bạn đang muốn đầu tư vào bất động sản nhưng lại không biết bắt đầu từ đâu giữa vô vàn kiến thức ngoài kia? Đừng lo, hôm nay Cen Academy sẽ chia sẻ top 5 kinh nghiệm đầu tư bất động sản rút ra từ hơn 10 năm của những doanh nhân đã thực chiến trong thị trường này, hãy cùng tham khảo nhé.
1.Cần biết về chu kỳ Bất động sản
2 dạng chu kỳ của bất động sản
Bạn cần hiểu về chu kỳ lên xuống của thị trường bất động sản. Điều này sẽ giúp bạn nắm bắt được thời điểm và cơ hội tốt hơn.
Chu kỳ bất động sản thường chia ra 2 dạng:
Kinh nghiệm này được chia sẻ từ anh Tuấn Anh, một người hơn 10 năm qua đầu tư nhiều nơi như Bình Dương, Nha Trang, Đà Nẵng, Vũng Tàu… thua lỗ nhiều thì đầu tư vào Nhà Bè, quận 7… . , cũng kiếm được kha khá trong năm 2013 -> 2015
2. Xác định rõ phân khúc và phạm vi tài chính
* Bất động sản cũng như nhiều loại hình đầu tư khác, có rất nhiều phân khúc khác nhau. Mỗi phân khúc sẽ có những ưu và nhược điểm riêng về rủi ro, lợi nhuận,…Mặc dù vậy, trên thị trường hiện nay đang có 4 phân khúc cốt lõi bao gồm:
– Nhà đất – Bao gồm nhà, đất, căn hộ, chung cư, bungalow và nhà phố
– Văn phòng – Các tòa nhà văn phòng thường nằm ở những trung tâm thành phố lớn, có vị trí thuận lợi. Những tài sản này được cho thuê dài hạn và đem lại dòng tiền ổn định cho các nhà đầu tư. Mặc dù vậy, đại dịch Covid-19 đã thay đổi cấu trúc của phân khúc này.
– Bán lẻ – Là những nơi được sử dụng để bán hàng hóa, bao gồm các ki-ốt ven đường, trung tâm thương mại khép kín và cửa hàng bán lẻ.
– Công nghiệp – Phân khúc này thường có chi phí bảo trì thấp hơn so với phân khúc nhà đất và văn phòng vì chúng thường nằm ở những khu vực ít dân cư và cách xa trung tâm thành phố.
* Bạn cần xác định xem mình có thể vay ngân hàng bằng đòn bẩy tài chính hay vướng vào “bẫy tài chính”.
Nếu bước này có thể tính được (nhớ dành một khoản định biên cho trường hợp rủi ro không mong muốn như dịch covid-19) thì qua bước này chúng ta chuyển sang bước tiếp theo.
3. Xác định sản phẩm mục tiêu (Rủi ro cao, lợi nhuận cao)
Một điều phổ biến trong đầu tư là rủi ro cao, lợi nhuận cao. Vì vậy, bạn cần xác định xem mình có đủ khả năng chống chọi với chấn thương kinh tế hay không? Nếu tôi thua, tôi có thể sống lại, hay tiêu cả đời?
Ví dụ, tôi đã lớn tuổi, khó làm lại từ đầu nên tôi đã tự làm cho mình một sản phẩm mục tiêu có 3 lớp bảo vệ:
– Đầu tư không thắng thì ít nhất là không lỗ
– Bán không được thì cho thuê.
– Không thuê được vẫn ở được
Tuy nhiên, sản phẩm càng có nhiều lớp bảo vệ thì tỷ suất sinh lợi càng thấp hoặc vốn bỏ ra cao.
Ví dụ mua nhà thì phải mua căn góc 2 mặt tiền (dễ bán, dễ bán vì cả dãy nhà chỉ có 2-4 căn nằm trong góc). Nếu không bán được giá thì việc thuê cũng dễ dàng và tốn kém hơn. Nếu không thuê được thì nhà ở cũng thuận tiện hơn (nhà hướng mặt thoáng, sinh hoạt thoải mái). Tất nhiên, cái giá phải trả sẽ đắt hơn 20% so với cơ sở.
4. Thấu hiểu khách hàng với sản phẩm
Nếu bạn có thể bỏ qua khái niệm 3 lớp bảo vệ trên để chấp nhận đầu tư mạo hiểm, bạn đã trở lại với tư cách là nhà đầu tư thắng – thua.
Người xưa có câu, biết người biết ta trăm trận trăm thắng, khi đầu tư vào một sản phẩm thì người thua nhiều, người thắng cũng không ít. Lý do là hầu hết chúng ta chỉ thích nghĩ về mặt tích cực của sản phẩm, còn mặt tiêu cực thì thường bỏ qua không muốn nghĩ đến. Nhưng chỉ vì bạn phớt lờ nó không có nghĩa là nó không tồn tại. Kết thúc một giao dịch là khi người mua chấp nhận bỏ ra số tiền mà họ thấy xứng đáng với những lợi ích và những mặt tiêu cực có thể chấp nhận được.
Khi bạn đầu tư vào nhà để mua và bán, hãy xác định những khách hàng sẽ mua bất động sản này từ bạn. Hãy nghĩ đến người mua chứ đừng suy nghĩ chủ quan, điều đó sẽ giảm thiểu rủi ro và tăng sự thông minh khi lựa chọn sản phẩm.
5. Áp dụng công nghệ
Hiện nay có rất nhiều ứng dụng và nền tảng giúp bạn dễ dàng tìm kiếm khách hàng cũng như cung cấp thông tin về sản phẩm cho khách hàng.
Đơn cử như trở thành Cyber Agent cùng Cenland.
Cyber Agent là cộng đồng những cá nhân có nhu cầu phát triển dòng thu nhập thứ hai thông qua hoạt động môi giới bất động sản và mong muốn đăng ký trở thành các “đại lý bất động sản cá nhân” của CenLand. Khác với các đơn vị môi giới BĐS truyền thống, Cyber Agent là đội quân môi giới công nghệ, có thể đến từ nhiều ngành nghề khác nhau.
Khi trở thành một đại lý BĐS của Cen, các bạn sẽ được hưởng đặc quyền 5 IN 1:
– Hỗ trợ công nghệ Bất động sản
– Đội ngũ hướng dẫn thực chiến
– Hệ thống đào tạo chuyên nghiệp
– Hoa hồng hấp dẫn và không giới hạn
– Sở hữu nguồn hàng lớn và đa dạng từ các CĐT uy tín
Cùng Cenland chủ động xây thu nhập thụ động với chương trình Cyber ngay hôm nay!
Đăng ký ngay: https://cenacademy.vn/cyber-agent/
