TỊCH THU TÀI SẢN ĐỂ THẾ NỢ VÀ NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT

Tịch thu tài sản là quá trình người cho vay thu giữ và bán tài sản của người vay mua nhà mới khi họ không thực hiện các khoản thanh toán thế chấp như trong hợp đồng thỏa thuận. Các ngân hàng và cơ quan chính phủ đòi những ngôi nhà này và sau đó bán chúng để cố gắng thu lại tiền của họ. Và sau đó sẽ có ai đó mua nhà theo dạng “đấu giá ở tòa án”. Vậy chi tiết vấn đề này là gì, hãy đọc bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn nhé!

1. Vấn đề tịch thu tài sản

Tịch thu tài sản để thế nợ là quy trình pháp lý mà người cho vay kiểm soát, lấy và bán tài sản sau khi người đi vay không thể trả đủ tiền gốc và lãi cho khoản thế chấp nhà của mình theo quy định trong hợp đồng thế chấp. Tất cả chúng ta đều biết rằng tai họa diễn ra hằng ngày và người ta không thanh toán được các khoản tiền nợ thế chấp do chết chóc, ly dị, bệnh tật kinh niên, mất việc, hoặc là không thể trả tiền thế chấp nhà.

Một khi căn nhà đã bắt đầu quá trình tịch thu, chắc chắn có người chủ sở hữu hay người cho thuê có ý định rõ ràng là cần bán căn nhà nhanh chóng. Sự cạnh tranh giành mối có thể đẩy giá căn nhà lên cao, vì vậy hãy nhớ là không phải tất cả những nhà bị tịch thu để gán nợ thế chấp đều tạo ra những vụ đầu tư ngon lành

2. Quá trình tịch thu tài sản

Hợp đồng cho vay, thế chấp cho phép người cho vay có quyền sử dụng tài sản làm tài sản thế chấp trong trường hợp người mua không thực hiện nghĩa vụ thanh toán của mình. Khi đó, khoản vay trở nên quá hạn, quá trình tịch thu tài sản được thực hiện.

Tại thời điểm này, người cho vay sẽ thông báo tới chủ sở hữu của tài sản, sau khi người đi vay không thanh toán thế chấp trong một thời gian ân hạn được chỉ định, người cho vay sẽ bắt đầu tịch thu tài sản.

Người đi vay càng để lâu thì càng khó trả kịp thanh toán vì người cho vay sẽ tính thêm phí cho các khoản thanh toán bị trễ, thường là sau 10 đến 15 ngày.

Trong quá trình trước khi tịch thu nhà, các nhà đầu tư có hai cách để mua nhà: mua trực tiếp từ người chủ và gián tiếp qua người cho vay tài sản tịch thu để trả nợ thế chấp.

Đôi khi, người cho vay cho phép bên thứ ba (như là nhà đầu tư) bán bất động sản với giá ít hơn số tiền nợ để tránh chi phí liên quan đến quá trình tịch thu nhà gán nợ. Nhà đầu tư phải thương lượng trực tiếp với người cho vay để đạt đến giá cuối cùng.

3. Mua tài sản bị tịch thu

Nhiều nhà đầu tư có ý định mua những ngôi nhà bị tịch thu để tiết kiệm tiền, tuy nhiên không phải tất cả các ngôi nhà bị tịch thu đều là một món hời. Nhiều ngôi nhà được định giá thấp hơn so với giá trị thị trường do tình trạng cần sửa chữa của chúng. Những ngôi nhà này cũng có thể được định giá để bán nhanh chóng vì người cho vay cần bù đắp khoản lỗ của họ

Mua một ngôi nhà bị tịch thu có thể giúp bạn mua một ngôi nhà với giá phải chăng. Nhiều ngôi nhà nằm trong khu vực có nhu cầu cao hoặc có diện tích đất lớn hơn ngân sách của bạn cho phép. Bạn có thể không đủ khả năng mua nó, ngoại trừ việc nó đang bị tịch thu khiến giá xuống trong khả năng của bạn.

Tuy nhiên, những ngôi nhà bị tịch thu thường ở trong tình trạng cần sửa chữa vì nó đã qua sử dụng một thời gian khá dài. Do đó, khi mua bạn phải tốn chi phí để sửa sang lại trước khi bán cho người khác. Bên cạnh đó, khi mua những ngôi nhà này, bạn cần có tiền mặt để mua, vì vậy đôi khi bạn sẽ không đủ tiền để đấu giá chúng.