Trên thị trường bất động sản hiện nay, giá của một ngôi nhà hay mảnh đất sẽ tăng lên theo thời gian. Tuy nhiên, sẽ có một vài thời điểm, giá của chúng sẽ ở mức hợp lý, không quá cao. Các nhà đầu tư và người mua nhà nên chọn những thời điểm này để có thể mua được căn nhà vừa ý với mức giá phải chăng. Vậy thời điểm nào để chúng ta có thể mua nhà được giá tốt, hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây!
1. Mua nhà mùa mưa
Nhiều người có suy nghĩ không nên mua nhà vào mùa mưa vì sẽ bất tiện về mọi mặt do thời tiết ảnh hưởng. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư cho biết, mua nhà vào mùa mưa thực sự thuận lợi cho khách hàng về mặt kinh tế. Bởi, vào mùa mưa, số lượng các công trình khởi công và thi công suy giảm, chủ đầu tư lại có nhiều ưu đãi và dễ đàm phán thương lượng giá cả hơn qua yếu tố thời tiết.
Đặc biệt, dù có những bất tiện trong việc di chuyển nhưng mùa mưa là thời điểm thích hợp để người mua dễ dàng đánh giá về chất lượng ngôi nhà mà mình dự định mua.
Nếu mua nhà vào thời tiết nắng ráo, người mua chỉ có thể kiểm tra được diện tích, thiết kế, nội thất, tiện ích… của ngôi nhà. Trong khi đó, chỉ vào mùa mưa, chất lượng chống thấm của ngôi nhà và hệ thống cấp thoát nước tại khu vực mới được bộc lộ rõ nhất. Khi đó, bạn sẽ biết khu vực đó có bị ngập hay không, mức độ ngập ra sao, hạ tầng dự án có tốt không.
Khi đi xem nhà, bạn cần chú ý đến chân tường của các ngôi nhà trong khu vực mà mình đang quan tâm. Nếu khu vực này thường xuyên bị ngập, chân tường nhà sẽ bị đóng rêu và xuất hiện vết ố. Ngoài ra, bạn cũng cần so sánh độ cao của nền nhà và đường. Nếu nền nhà thấp hơn mặt đường hoặc khu vực đó có nhiều nền nhà cao thấp khác nhau thì khả năng ngập là rất cao.
2. Mua nhà cuối năm
dịp cuối năm người mua cũng sẽ nhận được rất nhiều ưu đãi từ sàn giao dịch
Thị trường nhà đất, bất động sản sẽ trở nên rất nhộn nhịp vào những dịp cuối năm bởi đây là giai đoạn nhiều gia đình muốn dọn tới tổ ấm mới, chuẩn bị cho một năm mới nhiều thuận lợi, may mắn và hanh thông hơn. Do vậy mà sẽ có rất nhiều những dự án được mở bán, bàn giao, hoạt động giao dịch sẽ diễn ra một cách sôi nổi. Đây còn được xem là thời điểm vào “mùa” của bất động sản. Chính vì vậy, giá thành của những mảnh đất sẽ được thay đổi giá để tăng mức độ cạnh tranh.
Thời điểm này, người mua có cơ hội sở hữu nhà đất với giá thành khá hợp lý, đồng thời, sẽ đa dạng sản phẩm để lựa chọn. So với những khoảng thời gian khác trong năm, thì dịp cuối năm người mua cũng sẽ nhận được rất nhiều ưu đãi từ sàn giao dịch. Chủ đầu tư sẽ có cơ hội chào bán lượng hàng tồn cùng các sản phẩm mới với những chính sách hấp dẫn để kích cầu sức mua như chiết khấu cao, tặng quà, bốc thăm trúng thưởng…
3. Mua nhà vào tháng 3, tháng 7 âm lịch
Theo quan niệm dân gian, tháng 3 và tháng 7 âm lịch là tiết thanh minh và tháng cô hồn. Hai tháng này đều gắn liền với sự kiêng kỵ từ việc xây nhà, chuyển nhà cho đến mua bán các tài sản giá trị liên quan đến bất động sản.
Thực tế thì trong những tháng đại kỵ này, rất nhiều các dự án bất động sản như: Chung cư, biệt thự, nhà phố, nhà nguyên căn,… vẫn được mở bán. Chủ đầu tư cũng kích cầu bằng cách tung ra các chương trình hấp dẫn khách hàng như: Mua nhà tặng xe ô tô, tặng chuyến du lịch nước ngoài,…Hoặc chiết khấu, giảm 5 – 10% giá trị căn hộ,… Với những ưu đãi này, nhiều khách hàng đã chớp lấy thời cơ và mua nhà vào các tháng được cho là kiêng kỵ.
Thậm chí, lợi dụng quan niệm này. Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ còn “tranh thủ” mua một căn nhà có giá ưu đãi. Sau đó, chờ thời điểm bất động sản lên giá và bán lại với giá cao hơn
4. Mua nhà khi thị trường bắt đầu phục hồi
Chu kỳ phát triển của thị trường bất động sản gồm có 4 giai đoạn: Phục hồi – Sốt nóng – Hạ nhiệt – Đóng băng. Khi thị trường bất động sản chạm đáy, giá bất động sản giảm mạnh, mọi giao dịch gần như đình trệ. Thời điểm này, người mua nên liên tục cập nhật thông tin thị trường, khi giá bán bất động sản gần với giá trị thực của sản phẩm, bạn sẽ có thêm nhiều lựa chọn.
Tín hiệu đánh dấu cho bước chuyển sang giai đoạn phục hồi là những chuyển biến tích cực của nền kinh tế và sự tăng dần của giá bán bất động sản trước đây. Đây là thời điểm bạn nên mua nhà bởi rất có thể sau đó giá thành sẽ ngày càng tăng cao.
Còn khi thị trường bất động sản sốt nóng và xảy ra “bong bóng”, giá bất động sản bị đẩy lên cao hơn giá trị thực do các nhà đầu tư thứ cấp bỏ tiền mua vào và bán ra kiếm lời.
5. Mua nhà vào đợt mở bán đầu tiên của dự án
Lợi ích hấp dẫn nhất phải kể đến khi mua nhà trong đợt mở bán đầu tiên chính là giá bán. Thực tế nhiều khách hàng khôn ngoan và nhanh nhạy, biết nắm bắt thời cơ tốt chắc chắn sẽ không thể bỏ qua những đợt mở bán đầu tiên của dự án, và tất nhiên họ sẽ mua được một sản phẩm với mức giá tốt hơn, kéo theo đó là khoản lợi nhuận mang về không hề nhỏ vì càng về sau mức giá bán dự án sẽ càng tăng.
Mức giá chào hàng đợt đầu tiên sẽ luôn thấp hơn so với sản phẩm đã hoàn thành, mục đích để tạo hiệu ứng tốt cho dự án và nhằm thăm dò thị trường của chủ đầu tư, ngoài ra mua nhà trong đợt mở bán đầu tiên, bạn cũng sẽ nhận được nhiều chương trình khuyến mãi, chiết khấu cao từ chủ đầu tư.
Bên cạnh đó, mua nhà ở giai đoạn đầu, bạn sẽ lựa chọn được nhiều vị trí đẹp nhất, Điều này giúp bạn chọn được căn nhà ở như ý hoặc sau này cho thuê và bán cũng dễ dàng hơn.
Trên đây là một số thời điểm để có thể mua nhà được giá tốt. Bên cạnh đó, bạn cũng cần cân nhắc nhiều yếu tố khác để có thể mua được căn nhà tốt nhất và hợp lý nhất cho mình.
