QUẢN LÝ RỦI RO TRONG BẤT ĐỘNG SẢN

Trong kinh doanh Bất Động Sản hay bất kỳ ngành nghề nào khác, đều không tránh được những rủi ro. Do đó, có hiểu biết về những rủi ro là điều rất quan trọng để xây dựng một kênh đầu tư lâu dài. Dưới đây là một số rủi ro phổ biến nhất mà một nhà đầu tư bất động sản có thể gặp phải và các cách để giảm thiểu những rủi ro đó trước khi chúng trở thành vấn đề lớn.

1. Các cách đối phó với rủi ro

Tùy vào từng mức độ mà có những rủi ro không thể tránh khỏi. Tuy nhiên, bạn có thể giảm thiểu rủi ro bằng cách chuyển giao hoặc kiểm soát chúng. Có 3 cách giảm thiểu chính:

* Tránh rủi ro: Đây là cách tốt nhất để giảm thiểu chúng. Ví dụ, nếu bạn không muốn có các vụ kiện về việc đuối nước không có chủ ý thì đừng mua bất động sản có hồ bơi…
* Kiểm soát rủi ro: không phải mọi rủi ro đều tránh trước được, do đó, cần có chiến lược kiểm soát chúng.Giữ gìn tài sản trước khi có vấn đề xảy ra hoặc có các biện pháp phòng ngừa thích hợp, chẳng hạn như lắp đặt cổng hoặc khóa xung quanh hồ bơi là những ví dụ về kiểm soát rủi ro.
* Chuyển giao rủi ro: Chuyển giao rủi ro nhất định là một cách khác để bảo vệ bản thân và thường được sử dụng cùng với các chiến lược giảm thiểu khác.

2. Rủi ro thị trường

Thị trường bất động sản không ngừng thay đổi. Tình hình kinh tế và điều kiện tài chính, cũng như cung và cầu , tất cả sẽ ảnh hưởng đến lợi nhuận và sự thành công của một khoản đầu tư bất động sản tại một thời điểm nhất định. Thị trường bất động sản có tính chu kỳ, có nghĩa là điều kiện để thị trường sẽ thay đổi không phải là vấn đề mà là khi nào.

* Cách giảm thiểu

Bất động sản mang tính địa phương hóa rất cao, vì vậy đa dạng hóa là một trong những cách tốt nhất để giảm thiểu rủi ro. Sở hữu nhiều loại tài sản trong các lĩnh vực khác nhau hoặc sở hữu trên các thị trường khác nhau giúp giảm rủi ro của bạn

Một cách khác để kiểm soát rủi ro là đảm bảo danh mục đầu tư bất động sản của bạn không bị chi quá mức và duy trì các khoản dự trữ đáng kể. Bằng cách đó, khi thị trường suy thoái, bạn có đủ thanh khoản để duy trì khoản đầu tư bất động sản cho đến khi thị trường hồi phục

Theo dõi các điều kiện thị trường cũng hữu ích trong việc kiểm soát rủi ro. Nếu thị trường tốt, có thể có lợi khi bán tài sản đó, tái tạo vốn cho doanh nghiệp hoặc chuyển sang một tài sản mới hơn để tránh lỗi thời theo thời gian.

3. Rủi ro pháp lý

Kiện tụng là một rủi ro lớn khác mà các nhà đầu tư bất động sản phải đối mặt. Điều quan trọng là phải có các biện pháp bảo vệ thích hợp để giúp trang trải chi phí nếu vi phạm hợp đồng, không tiết lộ khuyết điểm hoặc các vấn đề liên quan khác.

* Cách giảm thiểu:

Cả ba chiến lược giảm thiểu rủi ro đều có tác dụng khi nói đến rủi ro pháp lý. Có thể tránh được một số rủi ro hoàn toàn, nhưng chỉ ở một mức độ nào đó. Điều quan trọng là các nhà đầu tư phải am hiểu về luật pháp địa phương và quốc gia hiện hành liên quan đến bất động sản và luôn tuân thủ các luật này. Đảm bảo các hợp đồng, tài liệu cho vay hoặc các giấy tờ pháp lý khác được soạn thảo và xem xét bởi một luật sư có kinh nghiệm.

Hãy luôn có hồ sơ phù hợp để giữ tất cả các giao dịch về tài chính và thông tin liên hệ của người vay, người thuê, chủ đầu tư. Khi có kiện tụng hay vấn đề gì đó, bạn có thể sử dụng các thông tin đó, sẽ giúp ích một phần cho bạn.

4. Rủi ro môi trường

Bão, lũ, động đất, hỏa hoạn, gió giật, mưa đá hoặc các yếu tố môi trường khác có thể gây thiệt hại cho tài sản của bạn.

* Cách giảm thiểu:

Một cách để ngăn ngừa rủi ro môi trường là tránh mua bất động sản ở những khu vực có nguy cơ thiên tai cao. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư có thể chuyển mức rủi ro của mình bằng cách mua bảo hiểm tài sản. Bảo hiểm tài sản bao gồm các chi phí liên quan đến thiệt hại tài sản do hầu hết các tình huống môi trường gây ra.

5. Rủi ro tài sản

Thiệt hại tài sản không chỉ giới hạn ở các yếu tố môi trường. Con người cũng có thể gây ra thiệt hại cho tài sản của bạn. Ví dụ một người nào đó đột nhập và ăn cắp vật liệu xây dựng, đồ đạc, người thuê nhà làm bẩn khi họ ở, người lấn chiếm đất, hoặc thiệt hại do tai nạn từ xây dựng đều là nguy cơ các nhà đầu tư phải đối mặt.

Suy thoái tài sản cũng là một vấn đề đáng lo ngại. Bất động sản cần được bảo trì và cải thiện theo thời gian để ngăn chặn những nguy cơ tiềm ẩn từ những người đến xem nhà hoặc thuê bất động sản

* Cách giảm thiểu:

Bảo hiểm tài sản cũng sẽ bảo vệ những thiệt hại tài sản do người thuê hoặc bên thứ ba khác gây ra.
Nhà đầu tư cũng phải kiểm soát rủi ro bằng cách duy trì tài sản. Luôn có hoạt động sửa chữa và cập nhật một số tính năng của bất động sản để đảm bảo các yêu cầu về an toàn sẽ giúp giảm thiểu những nguy cơ tiềm ẩn mà người thuê hoặc những người khác có thể gặp phải.

Chủ động chuẩn bị đề phòng rủi ro này cũng là một cách giảm thiểu tối ưu. Hãy lắp đặt hệ thống chiếu sáng thích hợp, camera an ninh, cổng, hàng rào, hoặc các biện pháp an toàn khác như đầu báo khói và lối thoát hiểm. Đặc biệt chú ý đến những thứ có thể được xem là trượt và ngã hoặc các mối nguy hiểm khác, chẳng hạn như cầu thang gỉ hoặc trơn trượt, cửa sổ bị vỡ, tường hoặc sàn bị nứt.