PHƯƠNG PHÁP ƯU VIỆT TRONG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN: DÙNG ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH

Đòn bẩy tài chính trong đầu tư Bất Động Sản là việc sử dụng vốn vay để đầu tư thay vì dùng vốn tự có. Đây là phương pháp được rất nhiều nhà đầu tư sử dụng, đặc biệt là trong giai đoạn BĐS có nhiều biến động và các chính sách tài chính hấp dẫn như hiện nay. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích, vẫn còn tồn tại nhiều rủi ro mà phương pháp này mang lại, hãy cùng phân tích trong bài viết dưới đây

ƯU ĐIỂM CỦA ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH TRONG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

1. Tối ưu dòng tiền

Một khách hàng tên mua đầu tư một căn hộ chung cư sắp hoàn thiện với giá bán ưu đãi là 1.8 tỷ đồng và chỉ trả trước 20% (tương đương 360 triệu đồng). Với chính sách cho vay ưu đãi từ ngân hàng bảo lãnh dự án, anh ta được vay trả góp khoản tiền này một cách dễ dàng. Số tiền còn lại sẽ được thanh toán từ từ sau khi căn hộ được bàn giao. Trong thời gian căn hộ bước vào giai đoạn hoàn thiện, người này rao bán lại căn hộ với mức giá 2.5 tỷ (giá nhà hoàn thiện), sau khi bán lại nhà, anh ta thu về cho mình 700 triệu đồng trừ đi khoản vay 400 triệu và các loại chi phí khác, dễ dàng bỏ túi 200 – 250 triệu đồng

Có một chuyên gia từng chia sẻ rằng: “Sử dụng hiệu quả các khoản vay trả góp để cho thuê cũng giống như bạn mua một tài sản siêu giá trị mà không thật sự phải chi trả đồng nào cho nó cả. Vì thế, chúng là những phi vụ siêu lợi nhuận”

2. Chủ động trước những biến động của thị trường

Thị trường Bất Động Sản luôn có nhiều biến động, do đó, nhà đầu tư cần biết cách xoay vốn nhanh để đón đầu thị trường. Tại thị trường Việt Nam, trong giai đoạn cuối năm, các khoản vay mua bất động sản trả góp với thủ tục vay vốn nhanh chóng và không quá phức tạp là yếu tố dẫn tới lượng giao dịch thành công tăng vọt. Các khoản vay trả góp đang cho phép người mua nhà có thể “xoay” từ 60-80% giá trị bất động sản một cách nhanh chóng khi thời gian xét duyệt và giải ngân chỉ trong vài ngày.

Bên cạnh đó, các ngân hàng luôn có những ưu đãi cho vay với nguồn vốn lớn để mua nhà là yếu tố thúc đẩy việc sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư BĐS

3. Giảm rủi ro thanh khoản

Việc bỏ một nguồn vốn lớn vào các căn hộ và bị chững lại là mối e ngại của nhiều cá nhân. Khi đó, việc vay trả góp là phương thức tối ưu và dễ thực hiện nhât. Đối với các cá nhân, việc chia nhỏ dòng tiền và kéo dài thời gian thanh toán của những khoản vay lớn thành những mức trả góp định kỳ sẽ giúp họ có thể giảm mức rủi ro thanh khoản xuống thấp nhất khi có đủ thời gian để sắp xếp tài chính.
Hơn nữa, nhà đầu tư có thể xoay vòng vốn cho các phương án đầu tư khác để tạo ra lợi nhuận.

RỦI RO CỦA ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH TRONG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

1. Nguy hiểm rình rập

Khi áp dụng phương pháp đòn bẩy tài chính, nhà đầu tư cần phải nhanh gọn. Nếu như có tính toán sai lệch về đầu tư, việc mua bán BĐS sẽ gặp khó khăn, gây ra tình trạng ngưng đọng vốn và lãi suất.

Đối với nhà đầu tư dựa trên đòn bẩy tài chính thì việc lựa chọn nguồn vay tài chính là điều tối quan trọng quyết định 50% sự thành công của thương vụ. Bởi vì mức lãi suất cho vay vốn mua bán nhà đất của các ngân hàng đưa ra đều rất cao khoảng từ 7 – 11%, cao hơn nhiều so với vay vốn thông thường. Nếu không biết tính toán chính xác thì sẽ khiến lợi nhuận bị giảm và nguy cơ rủi ro tăng cao.

2. Sự biến động của thị trường

Thị trường BĐS Việt Nam có khá nhiều biến động và giá cả sản phẩm BĐS cũng lên xuống thất thường. . Khi giá nhà đất xuống dốc hoặc chững lại thì phương pháp đòn bẩy hoàn toàn phản tác dụng.

Việc sử dụng đòn bẩy trong kinh doanh bất động sản để sinh lời là một hình thức mới mẻ và táo bạo. Các nhà đầu tư cần có tính toán kỹ lưỡng và cân nhắc trước khi sử dụng phương pháp này. Bên cạnh đó, cần phát triển kiến thức cũng như kỹ năng để có thể làm chủ tương lai trong thị trường này.