PHÂN KHÚC BẤT ĐỘNG SẢN MỚI ĐANG “LÀM MƯA LÀM GIÓ” TẠI TRUNG QUỐC

Thị trường bất động sản Trung Quốc hiện nay đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư vào các dự án dưỡng lão dành cho người cao tuổi, nguyên do là tình hình dân số của nước này đang có tốc độ già hóa nhanh chóng.

Theo dữ liệu dân số mới nhất của Trung Quốc, số lượng dân số từ 60 tuổi trở lên đã tăng 47% lên 260 triệu người trong thập kỷ qua, chiếm 18% tổng dân số của quốc gia này. Dự báo đến năm 2050, con số này sẽ tăng lên 500 triệu người.

William Tang – một người đã về hưu, gần đây quyết định rời khỏi Thượng Hải đến sinh sống tại khu dưỡng lão hạng sang ở phía Tây thành phố. Ông trả 220.000 USD để thuê 1 căn hộ 2 phòng phủ trong 15 năm.

Tang chia sẻ: “Nơi này giống như một khu nghỉ dưỡng hơn là trung tâm dưỡng lão”. Ông cảm thấy rất hài lòng sau khi đến showroom của Ardor Garden, nơi có những dịch vụ tiện ích cao cấp như bể bơi trong nhà, phòng tập yoga, thử rượu vang và dịch vụ chăm sóc 24/7.

Đối với nhiều nhà đầu tư Trung Quốc và quốc tế, các dự án chăm sóc người cao tuổi như Ardor Gardens là khoản đặt cược cực kỳ hấp dẫn. Họ đang đổ khoản tiền lớn vào lĩnh vực này, trong bối cảnh dân số Trung Quốc già hóa với tốc độ nhanh chóng.

Công ty bất động sản và cơ sở hạ tầng có trụ sở tại Sydney – Lendlease Corp Ltd., đã đầu tư 280 triệu USD vào Ardor Gardens. Họ là một trong số các nhà đầu tư nhận thấy môi trường chính sách tại quốc gia này trở nên thuận lợi hơn, khi chính phủ Trung Quốc đang giải quyết những thách thức về nhân khẩu học

Về chính sách, chính phủ Trung Quốc đang soạn thảo các kế hoạch chi tiết về thúc đẩy sự phát triển của lĩnh vực chăm sóc người cao tuổi, tập trung vào việc mở rộng dịch vụ cơ bản với mức giá hợp lý

Tại Trung Quốc, xu hướng nhân khẩu học hiện tại đang thay đổi tư duy truyền thống về việc con cái phải là người chăm sóc cha mẹ khi về già. Rất nhiều người lớn tuổi muốn ở nhà hoặc đến khu dưỡng lão được chính phủ trợ cấp.

Tính đến tháng 6, chỉ có ¼ trong số 100 căn hộ đầu tiên của Ardor Gardens có người sử dụng, khi đã được ra mắt khoảng 10 tháng trước đó. Trong khi đó, báo cáo của công ty tư vấn Qianzhan Industry Research Institute cho thấy rằng tỷ lệ người già sử dụng các dịch vụ như vậy chủ yếu nằm ở các khu vực giàu có như đồng bằng sông Dương Tử, dao động ở mức 37-48%. Trong khi đó, mức hòa vốn là 85%. Nguyên nhân là do chi phí, giá đất cao và không có thị trường ủy thác đầu tư bất động sản.

Việc hàng chục người cao tuổi đầu tư tiền vào bất động sản dưỡng lão ở Ardor Gardens có ý nghĩa rất quan trọng trong bối cảnh đại dịch. Đặc biệt, tâm lý dành tiền tiết kiệm để mua nhà cho con cháu của người già cuối cùng cũng bắt đầu thay đổi.

Đối tượng của các nhà đầu tư trong phân khúc này là những người giàu có, cởi mở và muốn tìm kiếm niềm vui trong những năm tháng xế chiều. Mục đích của họ không chỉ là bỏ tiền ra mua bất động sản mà đó còn là mong muốn có cuộc sống thú vị hơn.