NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

Bất Động Sản nói chung là một lựa chọn đầu tư tuyệt vời. Nó có thể tạo ra thu nhập thụ động liên tục và có thể là một khoản đầu tư dài hạn tốt nếu giá trị tăng lên theo thời gian. Tuy nhiên, bạn cần đảm bảo rằng mình đã sẵn sàng để bắt đầu vào công cuộc đầu tư bất động sản . Đầu tiên, bạn sẽ cần phải bỏ ra một số tiền đáng kể để bắt đầu đầu tư bất động sản. Mua một ngôi nhà , khu chung cư hoặc một mảnh đất có thể rất tốn kém. Đó là chưa kể đến các chi phí bảo trì liên tục mà bạn sẽ phải chịu, cũng như khả năng chênh lệch thu nhập nếu bạn cho thuê Bất Động Sản.

Dưới đây là những điều bạn cần biết về việc đầu tư vào bất động sản, hãy cùng Cen Academy tham khảo nhé!

1. Vấn đề tài chính

Nhiều chuyên gia tài chính cảnh báo không nên vay tiền để mua các khoản đầu tư. Bạn nên cân nhắc điều này trước khi mua bất động sản đầu tư. Nếu bạn không đủ khả năng trả tiền mặt cho căn nhà, thì ít nhất, bạn cũng phải có khả năng trả các khoản thế chấp, ngay cả khi không có thu nhập cho thuê.

Hãy suy nghĩ về nó: Với những người cho thuê nhà, có thể có doanh thu cao. Bạn cũng có thể trải qua thời gian mà bạn không có người thuê. Nếu bạn không đủ khả năng thanh toán thế chấp mà không có thu nhập cho thuê, nó có thể trở thành gánh nặng tài chính hơn là một phương tiện để kiếm tiền. Thêm vào đó, nếu bạn không thể trả khoản thế chấp, nó có thể làm ảnh hưởng đến tín dụng của bạn, điều này sẽ khiến bạn mất tiền về lâu dài.

2. Lên kế hoạch về chi phí

Khi mua bất động sản với mục đích đầu tư, bạn cần xem xét chi phí thuế, điện nước, bảo trì và sửa chữa. Thường thì những việc này cần thông qua một công ty cho thuê và nhờ họ xử lý những việc như sửa chữa và thu tiền thuê sẽ dễ dàng hơn. Mặc dù điều này sẽ tốn kém tiền bạc, nhưng nó sẽ giúp giảm bớt gánh nặng khi sở hữu một bất động sản cho thuê. Đặc biệt nếu bạn không có thời gian để làm mọi thứ thì việc sử dụng một đơn vị khác là một lựa chọn tốt.

Bạn cần định giá tài sản cho thuê của mình để tất cả các khoản phí này và các chi phí khác được trang trải đầy đủ. Ngoài ra, bạn nên lấy số tiền dư trong vài tháng đầu tiên và dành ra để trang trải chi phí sửa chữa tài sản. Điều quan trọng là phải có bảo hiểm cho tài sản (và dự trù chi phí). Bạn cũng nên chuẩn bị để đối phó với các tình huống khác khi chúng phát sinh.

3. Nghiên cứu một cách kỹ lưỡng

Khi đầu tư Bất Động Sản nào đó thì bạn cần tìm hiểu kỹ về chứng từ đất đai của tài sản đó. Bên cạnh đó, tìm hiểu xem các quy hoạch gần khu đất bạn mua và xem xét điều đó sẽ ảnh hưởng như thế nào đến giá trị tài sản. Ngoài ra, hãy chắc chắn rằng không có thế chấp tài sản . Bạn cũng nên xem xét những khía cạnh trong khu vực lân cận, bao gồm cả khu vực đó có đang phát triển hay không và các yếu tố bên ngoài khác có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.

Khi bạn đã thực hiện nghiên cứu của mình, bạn sẽ có thể đưa ra quyết định chính xác về việc đầu tư vào nó. Đầu tư luôn có rủi ro, vì vậy hãy ghi nhớ điều đó. Bạn có thể kiếm tiền từ khoản đầu tư của mình, nhưng bạn cũng có thể mất tiền vì mọi thứ có thể thay đổi

4. Đầu tư nhỏ

Một số nhà đầu tư bất động sản bắt đầu bằng cách mua một căn hộ song lập hoặc một căn nhà có tầng hầm, sau đó sống trong một căn và cho thuê căn kia. Đây là một cách tốt để bạn chân ướt chân ráo vào nghề, nhưng hãy nhớ rằng bạn sẽ sống trong cùng một tòa nhà với người thuê của mình.

Ngoài ra, khi bạn thiết lập ngân sách của mình , bạn sẽ muốn đảm bảo rằng bạn có thể trang trải toàn bộ khoản thanh toán thế chấp hàng tháng và vẫn sống thoải mái mà không cần phải trả thêm tiền thuê nhà.
Khi bạn trở nên thoải mái hơn với việc trở thành chủ nhà và quản lý bất động sản đầu tư, bạn có thể cân nhắc mua một bất động sản lớn hơn với tiềm năng thu nhập cao hơn. Khi bạn sở hữu một số tài sản, việc mua và quản lý nhiều tài sản sẽ trở nên dễ dàng hơn, và kiếm được lợi nhuận lớn hơn từ các khoản đầu tư của bạn.