NHÀ ĐẦU TƯ TỰ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CẦN BIẾT NHỮNG ĐIỀU NÀY

Khi các nhà đầu tư muốn mua hoặc bán bất động sản thì họ cần đánh giá và thẩm định giá của sản phẩm đó trước để tránh tình trạng mua đắt bán rẻ so với giá trị thực. Vì vậy, kinh nghiệm thẩm định giá bất động sản là rất cần thiết trước khi đầu tư. Vậy cần lưu ý những gì để có thể tự thẩm định giá của bất động sản? Hãy tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

1. Vị trí bất động sản

Điều đầu tiên khi tự thẩm định giá nhà đất đó là phải lưu ý đến yếu tố vị trí của bất động sản. Chi tiết hơn là cần phải xác định nhà đất nằm ở khu vực nào, quận huyện nào, mặt đường lớn hay mặt đường nhỏ, nằm ở hẻm chính hay hẻm phụ. Theo đó, các căn nhà nếu nằm ở mặt tiền đường thường có giá trị kinh doanh cao nên chắc chắn một điều là giá bán sẽ cao hơn các căn nhà đất trong hẻm

2. Tìm hiểu giá đất địa phương

Để biết được mức giá trung bình của nhà đất, cần tham khảo các bảng giá mới nhất ở địa phương do cơ quan tỉnh hay thành phố ban hành. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tham khảo giá thị trường nhà đất dựa vào thông tin từ các ngân hàng, các công ty bất động sản, các website uy tín….Thông thường, so với đơn giá đất mà Nhà nước quy định, giá trị đất mặt tiền của một cung đường sẽ gấp khoảng trên dưới 4 lần.

Hiện nay có rất nhiều trang thông tin nhà đất để bạn tham khảo về giá đất tại địa phương hoặc khu lân cận.

3. Phân tích loại hình nhà

Cần phân loại BĐS đó là nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1; biệt thự hay biệt thự cao cấp… để có thể định giá. Ngoài ra, khi đánh giá tình trạng nhà đất, bạn cần phải tính tuổi thọ nhà đất dựa vào thời điểm xây dựng và sửa chữa nhà để khấu hao giá trị bất động sản.

4. So sánh với các bất động sản lân cận

Nên so sánh giá nhà đất trong khu vực lân cận

Dựa vào các phương tiện thông tin đại chúng hoặc thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản, bạn có thể dễ dàng tra cứu thông tin về nhà đất xung quanh. Hãy đóng vai người đi mua nhà, đi khảo sát các căn nhà đang đăng biển rao bán tại khu vực gần với nhà bạn để hỏi giá bán.

Ngoài ra, bạn cũng có thể hỏi hàng xóm, hoặc tổ trưởng tổ khu phố những khu nhà, đất lân cận cũng đang rao bán. Nếu bạn đang ở một thị trường mà giá địa ốc đang nóng, thì bạn có thể gia tăng giá rao bán so với thông tin thẩm định giá mà bạn có được khoảng 10%. Còn nếu thị trường địa ốc đang có nguy cơ đóng băng, bạn có thể sử dụng những thông tin thẩm định giá như một công cụ để ấn định giá bán bằng chính giá bạn đã khảo sát cộng thêm khoảng 5%

5. Tổng kết thông tin

Sau khi đã có những thông tin cho mình, bạn cần tổng hợp chúng lại. Bạn nên so sánh, kết nối các thông tin đã có lại và quy định mức giá hợp lý cho bất động sản.

Giá trị của bất động sản được tạo thành từ rất nhiều yếu tố, do đó để định giá được chính xác thì chúng ta cần phải có đầy đủ các thông tin như: tình trạng pháp lý, quy hoạch của Nhà nước liên quan đến bất động sản… Trước khi tiến hành giao dịch bất động sản, cần tham khảo đầy đủ các bước đã nêu trên hoặc tìm đến các đơn vị chuyên thẩm định giá uy tín.

Để có thêm kiến thức và phát triển sự nghiệp trong thị trường này, hãy tìm hiểu ngay khóa học mini MBA chuyên ngành bất động sản của Cen Academy tại đây!