Tuy nhiên, để có thể đầu tư Bất động sản dòng tiền hiệu quả, có một vài chú ý mà các nhà đầu tư cần biết.(Nếu chưa biết về Bất động sản dòng tiền, hãy đọc: Bất động sản dòng tiền là gi? Những điều bạn cần biết?)
Chọn vị trí thích hợp
Vị trí là một yếu tố tối quan trọng quyết định lợi nhuận của tất cả loại hình kinh doanh bất động sản, bất động sản dòng tiền cũng không ngoại lệ. Mỗi một mô hình kinh doanh bất động sản dòng tiền khác nhau sẽ phù hợp với một vị trí khác nhau và hướng tới những đối tượng khách hàng khác nhau.
Chẳng hạn như những người trẻ sẽ thích thuê nhà ở những nơi nhộn nhịp, có nhiều hàng ăn, khu vui chơi… Bởi vậy, khi hướng tới đối tượng này, nhà đầu tư cần phải lựa chọn vị trí phù hợp với nhu cầu của họ.
Hay những người đã đi làm và có gia đình sẽ quan tâm nhiều hơn đến một căn nhà rộng rãi, gần bệnh viện, gần trường học và các khu chợ.
Hoặc những người đi du lịch biển sẽ mong muốn thuê khách sạn có thể nhìn ra biển, thuận tiện để di chuyển tới những nơi vui chơi…
Nhìn chung, khi đầu tư kinh doanh bất động sản dòng tiền, nhà đầu tư cần lựa chọn vị trí đáp ứng được nhu cầu của đối tượng khách hàng mà mình nhắm đến. Hoặc ngược lại, cố gắng tiếp cận đúng đối tượng khách hàng phù hợp với bất động sản mà bạn đang sở hữu.
Lựa chọn mô hình đầu tư phù hợp
Để đầu tư kinh doanh bất động sản dòng tiền hiệu quả, các nhà đầu tư nên lựa chọn mô hình đầu tư phù hợp với số vốn đang có và khả năng quản trị của bản thân.
Chẳng hạn như các mô hình đầu tư bất động sản cho thuê như căn hộ, chung cư mini, cửa hàng… có giá trị lợi nhuận mang lại không cao bằng các mô hình đầu tư bất động sản cao cấp như: khu du lịch – nghỉ dưỡng, khách sạn, tòa nhà thương mại… Tuy nhiên, số vốn đầu tư phải bỏ ra cũng sẽ ít hơn nhiều và bài toán quản lý vận hành cũng sẽ đơn giản hơn. Mô hình bất động sản đầu tư cho thuê ở này thích hợp với những người mới bắt đầu kinh doanh bất động sản, không có nhiều vốn và chưa có nhiều kiến thức cùng kinh nghiệm.
Các mô hình đầu tư bất động sản cao cấp với quy mô lớn hơn và mức độ phức tạp cao sẽ đem lại cho nhà đâu tư nhiều lợi nhuận và có khả năng thu hồi vốn nhanh. Tuy nhiên để đầu tư kinh doanh mô hình này cần có lượng vốn lớn, kỹ năng quản lý xuất sắc cùng khả năng chấp nhận một mức độ rủi ro cao hơn. Ví dụ như trong đại dịch vừa qua, ngành du lịch đứng trong tâm bão và các mô hình bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng phải chịu ảnh hưởng nặng nề. Tuy nhiên, mô hình bất động sản cho thuê ở thì ít chịu tác động hơn. Bởi chi phí thuê nhà nằm trong danh mục những khoản tiền thiết yếu phài chi, còn chi phí du lịch thì hoàn toàn có thể cắt giảm trong thời buổi kinh tế khó khăn.
Sử dụng đòn bẩy tài chính hiệu quả
Trong đầu tư kinh doanh bất động sản dòng tiền hiện nay, việc sử dụng đòn bẩy tài chính là cần thiết và là cách nhanh nhất để giải quyết vấn đề thiếu hụt vốn. Thực tế hiện nay cũng cho thấy rất nhiều nhà đầu tư bất động sản dòng tiền thành công khi sử dụng phương pháp này
Nếu tận dụng những khoản vay một cách hiệu quả để làm đòn bẩy, nhà đầu tư có thể bắt được những “thời điểm vàng” để đầu tư kinh doanh, từ đó thu được lợi nhuận lớn. Tuy nhiên, đòn bẩy tài chính cũng có thể là con dao hai lưỡi vì nếu có sai sót vượt khỏi tính toán đầu tư và lựa chọn khoản vay không đúng, mức lãi suất phải chịu sẽ khiến các nhà đầu tư khốn đốn hay thậm chí là “trắng tay”.
Các chuyên gia khuyên rằng: để an toàn, nhà đầu tư không nên sử dụng vốn vay quá 30% tổng giá trị của bất động sản.
Chỉ đầu tư khi đã đủ hiểu biết
Bất động sản dòng tiền là một sân chơi không hề dễ dàng với những nhà đầu tư thiếu kiến thức và kinh nghiệm. Xây dựng chiến lược đầu tư tài chính, quản lý vận hành, hồ sơ pháp lý, tiếp thị… Rất nhiều vấn đề mà nếu không có đủ kiến thức để xử lý tốt, nhà đầu tư sẽ phải chật vật vô cùng trước những rủi ro và cạm bẫy vẫn luôn chực chờ khi đầu tư kinh doanh bất động sản dòng tiền.
Vậy nên, trước khi bước vào cuộc chơi, các nhà đầu tư hãy trang bị cho mình đầy đủ những hành trang kiến thức cần thiết. Hãy bắt đầu bằng việc tìm hiểu thông qua những bài viết và video chia sẻ kiến thức trên internet, tham gia những buổi hội thảo và học tập từ những kinh nghiệm của các doanh nhân thành công; hay tham gia IRES – Khóa học tối ưu hóa tỷ suất sinh lời BĐS dòng tiền để xây dựng cho mình một nền tảng vững vàng từ hôm nay!
Kết
Hy vọng bài viết ngắn trên có thể cung cấp cho các nhà đầu tư những thông tin có ích về đầu tư Bất động sản dòng tiền. Chúc các nhà đầu tư thành công trên hành trình đầu tư kinh doanh của mình.