KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN NÊN THEO DÒNG TIỀN HAY LÃI VỐN?

Nhiều nhà đầu tư mới “chân ướt chân ráo” bước vào kinh doanh bất động sản sẽ thường gặp khó khăn khi không biết nên chọn đầu tư lãi vốn hay dòng tiền. Mỗi cách đầu tư đều có những lợi ích riêng. Hãy cùng tìm hiểu kỹ về 2 cách đầu tư bất động sản này nhé!

1. Đầu tư dòng tiền

Dòng tiền được hiểu là phần lợi nhuận thu về từ các hoạt động khai thác, cho thuê theo chu kỳ hàng tháng, hàng quý hoặc hàng năm. Dòng tiền đem lại cho chúng ta một sự tự do về tài chính, vì nếu không có dòng tiền thì chúng ta sẽ rất khó khăn trong việc vận hành công việc kinh doanh cũng như sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống chúng ta. Mua đất xây công trình để cho thuê hoặc thuê nhà rồi cho thuê lại là một kinh đầu tư dòng tiền phổ biến hiện nay

Hình thức đầu tư dòng tiền có ưu điểm là sự ổn định và an toàn. Chủ đầu tư có thể nhanh chóng thu về lợi nhuận mà không phải chờ đợi trong thời gian dài.

Một số hình thức đầu tư thu dòng tiền như mua đất, sau đó xây nhà trọ để cho thuê hoặc thuê nhà rồi cho thuê lại. Kênh đầu tư dòng tiền là hình thức đầu tư tạo doanh thu theo chu kỳ, có thể theo tháng, theo quý hoặc theo năm. Đây là kênh đầu tư rất phổ biến, thu hút nhiều nhà đầu tư không chuyên tham gia. Nhà đầu tư cần phải tính toán chi phí hao mòn cẩn thận khi ước tính thời gian thu hồi vốn và lợi nhuận bởi số tiền vốn đầu tư không quá lớn.

2. Đầu tư lãi vốn

Bản chất của lãi vốn là một khoản chênh lệch khi bán hoặc sang nhượng lại bất động sản.

Hình thức đầu tư lãi vốn sẽ chú trọng vào việc tạo ra lợi nhuận liên tục thông qua việc mua và bán bất động sản. Hiện nay các kênh đầu tư lãi vốn tiêu biểu gồm: mua đất => xây => bán, mua nhà => sửa chữa => bán, hoặc mua => chờ tăng giá => bán,… Cách thức đầu tư phổ biến nhất hiện nay đó chính là thu lợi theo các quy hoạch và dự án lớn.

Tuy nhiên, cũng có rất nhiều trường hợp nhà đầu tư bị chôn vốn, kẹt hàng do ảnh hưởng của việc tạm ngưng hoặc đình trệ của các dự án. Hình thức đầu tư lãi vốn phụ thuộc rất nhiều vào tiềm năng tăng giá của bất động sản.

Chính vì vậy mà nhà đầu tư cần phải có khả năng nắm bắt thông tin nhanh chóng và biết phân tích phán đoán chính xác mới có thể tận dụng hình thức đầu tư lãi vốn trong bất động sản này.

3. Đầu tư kết hợp lãi vốn và dòng tiền

Nhiều nhà đầu tư chọn cách kết hợp lãi vốn và dòng tiền. Chẳng hạn, nhà đầu tư xây phòng trọ cho thuê để khai thác trong khoảng 5 năm, sau đó giá nhà đất tại khu vực đó tăng cao, nhà đầu tư quyết định bán nhà. Như vậy, trong quá trình cho thuê, nhà đầu tư thu về dòng tiền, còn khi bán sẽ thu về lãi vốn.

Hoặc với quy mô lớn, nhà đầu tư có thể mua mảnh đất rộng hàng nghìn m2, xây tòa nhà 20 tầng, sau đó bán các căn hộ từ tầng 6 đến tầng 20 để thu lãi vốn. Với tầng 1 đến tầng 5, nhà đầu tư có thể cho thuê văn phòng, trung tâm thương mại để thu về dòng tiền

Trên đây là một số đặc điểm của đầu tư lãi vốn và dòng tiền, hy vọng các nhà đầu tư hoặc những ai đang quan tâm đến đầu tư bất động sản sẽ tham khảo và chọn cho mình hình thức đầu tư phù hợp.

⭐Tìm hiểu ngay các khóa học của Cen Academy để nâng tầm tri thức trong lĩnh vực Bất Động Sản

⭐ Global Real Estate Executives – Mini Master of Business Administration – chương trình đào tạo Thạc Sĩ Quản Trị Kinh Doanh Bất Động Sản đẳng cấp quốc tế

G.R.E.E Mini MBA có gì đặc biệt

👉 Là chương trình liên kết đào tạo giữa Học viện Cen Academy (CAD) và Đại học Kinh tế – ĐHQG Hà Nội (UEB- VNU)
👉 Học viên sẽ được học các kiến thức quan trọng cốt yếu từ cơ bản đến nâng cao về chuyên ngành Bất động sản, từ Quản trị Chiến lược, Marketing, Nhân lực chuyên sâu cho đến các kỹ năng như Quản lý, Lãnh đạo, Phân tích và Quản trị danh mục đầu tư.
👉 100% học liệu đến từ các trường Đại học hàng đầu về đào tạo bất động sản tại Mỹ
👉 Giảng viên chuyên môn là các tiến sĩ nhiều năm kinh nghiệm đào tạo và tư vấn doanh nghiệp của ĐH Kinh tế – ĐHQG Hà Nội, các doanh nhân BĐS đến từ các doanh nghiệp hàng đầu về phát triển môi giới, quản lý vận hành,.. bất động sản
👉 Sở hữu Chứng chỉ Global Real Estate Executive hoặc chứng chỉ Mini MBA in Real Estate do Đại học Kinh tế – ĐHQG cấp

⭐ Đặc biệt chương trình ưu đãi lên đến 100% học phí khóa học đầu tiên dành cho 20 học viên đăng ký nhanh nhất trước 2/9. Thông tin chi tiết và đăng ký nhận tư vấn tại https://cenacademy.vn/mini-mba/