HỢP ĐỒNG GÓP VỐN MUA ĐẤT VÀ NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT

Mua bán bất động sản là việc quan trọng, nó liên quan đến nhiều vấn đề hành chính, pháp lý. Nhiều trường hợp chúng ta không thể tự mình đứng ra để mua đất mà cần có sự hỗ trợ, hợp tác từ nhiều phía. Chính vì vậy, cần có một bản hợp đồng góp vốn để tránh những khả năng xảy ra tranh chấp từ các bên. Trong bài viết dưới đây, hãy cùng Cen Academy tìm hiểu kỹ hơn về bản hợp đồng này nhé!

1. Hợp đồng góp vốn là gì?

Cũng như các loại hợp đồng khác, hợp đồng góp vốn sẽ được ký kết giữa 2 hoặc nhiều bên để cùng nhất trí, cam kết một vấn đề nào đó.

Trong ngành bất động sản, hợp đồng góp vốn còn được gọi là hợp đồng hợp tác đầu tư. Tại đây, hai hoặc nhiều bên sẽ ký kết để cùng góp vốn hợp tác kinh doanh thu lợi nhuận. Góp vốn có thể là tiền hoặc tài sản khác như quyền sử dụng đất, nhà ở…Việc thỏa thuận ký kết có thể là cá nhân với cá nhân hoặc cá nhân với tổ chức.

Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất là một văn bản pháp lý quan trọng, không thể thiếu được sử dụng trong lĩnh vực nhà đất. Các bên tham gia sẽ gặp rắc rối, bị lừa, bị mất trắng, thậm chí phá sản nếu hợp đồng góp vốn mua đất xảy ra bất cứ vấn đề gì nghiêm trọng trong quá trình thực hiện.

Chính vì thế các bên thành lập trước khi ký hợp đồng góp vốn mua đất phải đọc thật kỹ các điều khoản, tuyệt đối đừng bỏ qua bất cứ kẽ hở nào và phải chắc chắn đảm bảo các vấn đề pháp lý

2. Nội dung trong hợp đồng góp vốn mua đất

Nội dung của bản hợp đồng góp vốn mua đất có thể linh hoạt một số nội dung theo thỏa thuận của các bên tham gia ký kết. Những nội dung chính thường có trong bản hợp đồng góp vốn mua đất bao gồm:

* Thông tin các thành viên góp vốn mua đất (Họ và tên, Ngày sinh, Số CMND, Hộ khẩu thường trú)

Thành viên góp vốn là những đối tượng trực tiếp thực hiện ký kết, chịu trách nhiệm và hưởng những lợi ích từ hợp đồng góp vốn mua đất. Thành phần tham gia ký hợp đồng góp vốn mua đất không giới hạn số lượng có thể là 2 hoặc nhiều hơn, có thể là cá nhân, gia đình tổ chức, công ty,… Những thông tin về các bên tham gia phải được thể hiện rõ ràng để tránh rắc rối khi gặp trục trặc về hợp đồng.

* Mục đích góp vốn: góp vốn mua đất, kinh doanh bất động sản
* Tổng giá trị vốn góp: Tổng giá trị vốn góp của từng bên tương đương với số phần trăm
* Phương thức góp vốn: chuyển khoản/tiền mặt bằng đồng Việt Nam hoặc bằng tài sản khác
Đây là một điều khoản quan trọng cần thỏa thuận và rõ ràng ngay từ khi thành lập hợp đồng góp vốn mua đất. Các bên tham gia phải nêu rõ phương thức góp vốn nếu không muốn xảy ra tranh chấp không đáng có

* Thời hạn góp vốn:
Thông tin về thời hạn góp vốn phải được thể hiện rõ ràng và minh bạch để các bên tham gia thỏa thuận thực hiện đúng nghĩa vụ và trách nhiệm của mình đối với việc góp vốn mua đất. Thời hạn phải được bàn bạc và ký kết dựa trên sự đồng ý của các bên tham gia.

* Phân chia lợi nhuận: ở đây được hiểu là khoản tiền còn dư ra khi trừ các chi phí cho việc đầu tư, quản lý tài sản góp vốn
* Quyền và nghĩa vụ của các bên:
Quyền và nghĩa vụ là vấn đề quan tâm hàng đầu của các bên tham gia ký hợp đồng góp vốn mua đất. Điều này quyết định trực tiếp đến những lợi ích cũng như trách nhiệm mà các bên phải thực hiện và được hưởng thông qua hợp đồng này.

* Phương thức giải quyết tranh chấp:
Tranh chấp giữa các bên liên quan hay không thực hiện đúng theo điều khoản là những điều không thể tránh khỏi trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng vì thế thông tin về giải quyết tranh chấp không thể thiếu.

Nếu phát sinh mâu thuẫn hoặc tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng, các bên tham gia phải thỏa thuận, giải quyết trên nguyên tắc bình đẳng, tôn trọng lợi ích, quyền lợi của nhau.

Trong trường hợp không thể tự giải quyết vấn đề, một trong số các bên tham gia hợp đồng có quyền đưa đơn khởi kiện, mời luật sư để bảo vệ lợi ích của bản thân theo đúng quy định của Pháp luật. Không khuyến khích các bên sử dụng các biện pháp tiêu cực, trái pháp luật để giải quyết tranh chấp hợp đồng góp vốn mua đất.

Đó là những điều cơ bản cần biết khi ký kết hợp đồng góp vốn mua đất. Hãy đầu tư tìm hiểu thật kỹ lưỡng những yếu tố quan trọng khi kinh doanh bất động sản để tránh rủi ro và đem về lợi ích tốt nhất!