ĐẦU TƯ NHÀ XƯỞNG CHO THUÊ THẾ NÀO CHO HIỆU QUẢ

Đại dịch Covid hoành hành khiến cho nhiều lĩnh vực trong nền kinh tế chao đảo, gây ảnh hưởng không tốt đến nhiều cá nhân, tổ chức. Đối với thị trường bất động sản, trong lúc phân khúc nghỉ dưỡng tạm thời chững lại thì bất động sản công nghiệp lại có khả năng trụ vững và phát triển bất chấp dịch bệnh đặc biệt là loại hình nhà xưởng cho thuê. Loại hình bất động sản tiềm năng này đang là lĩnh vực yêu thích của nhiều nhà đầu tư. Hãy cùng tìm hiểu kỹ về cách thức đầu tư nhà xưởng hiệu quả trong bài viết dưới đây!

1. Đặc điểm đầu tư nhà xưởng cho thuê

Theo thống kê, lượt tìm kiếm khu công nghiệp vẫn duy trì mức ổn định, đặc biệt là ở các khu công nghiệp như VSIP Bắc Ninh, Tân Bình, Hiệp Phước, Tân Tạo … kéo theo đó là mặt bằng giá đất nền ven khu công nghiệp cũng liên tục “nhảy số”.

Giám đốc thị trường Hà Nội cho biết: “Hiện nay, giá thuê BĐS công nghiệp ở Việt Nam đã ở mức tương đối cao, khoảng 95 USD/m2 cho một chu kỳ thuê là 50 năm, một số khu vực gần Hà Nội đã ở mức trên 100 USD/m2, cho thấy nhu cầu thuê rất lớn nên giá thuê đã được đẩy lên cao. Đây là thời điểm để những nhà phát triển BĐS công nghiệp có thể tận dụng để có thể khai thác được hết thuận lợi của thị trường”

Các dự án đầu tư xây dựng nhà xưởng cho thuê hay bán đang ngày càng tăng, nhất là những nơi như Đồng Nai, Bình Dương, Long An,… bởi quy mô của các nhà xưởng thích hợp với nhiều doanh nghiệp và đem lại hoạt động hiệu quả

Với những doanh nghiệp không có khả năng mở rộng hoạt động sản xuất do hạn chế quỹ đất xây dựng, hoặc các đơn vị cần mặt bằng để phát triển sản xuất trong thời gian ngắn thì phương án xây dựng xưởng trên đất thuê không chỉ là giải pháp hiệu quả, mà còn giải quyết bài toán về chi phí đầu tư hạ tầng.

* Ưu điểm kinh nghiệm đầu tư nhà xưởng cho thuê

– Giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao trong thời gian gần đây.
– Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn những loại hình khác.

* Nhược điểm đầu tư xây dựng nhà xưởng:

– Tiềm năng nhưng cần nguồn vốn dài hạn.
– Thời gian thu hồn vốn rất chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm để thu hồi vốn.
– Khó tìm quỹ đất lớn.
– Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư

2. 3 cách đầu tư nhà xưởng cho thuê

Thuê đất rồi xây và cho thuê:

Đây là hình thức nhà đầu tư sẽ thuê đất của dự án KCN, sau đó xây dựng thành các nhà xưởng khác nhau, sau đó cho doanh nghiệp thuê lại nhà xưởng đó. Cách này đòi hỏi nhà đầu tư phải có kinh nghiệm hoặc hiểu biết về xây dựng để tính toán sao cho nhà xưởng xây dựng tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng, sử dụng hiệu quả

Thuê xưởng có sẵn và cho thuê lại:

Hình thức này giống với hình thức đầu tư bất động sản cho thuê lại. Nhà đầu tư sẽ thuê xưởng đã được các chủ đầu tư KCN xây dựng sẵn, sau đó cho thuê lại với giá cao hơn để hưởng tiền chênh lệch hàng tháng. So với cách trên thì cách này không mang lại lợi nhuận bằng, nhưng đổi lại an toàn đối với những ai không có kinh nghiệm xây dựng nhưng vẫn muốn đầu tư.

Tự xây dựng khu công nghiệp và cho thuê:

Nhà đầu tư sẽ trở thành chủ đầu tư của một dự án KCN, không chỉ xây dựng nhà xưởng mà còn phải xây dựng cơ sở hạ tầng đầy đủ để tạo thành một KCN hoàn chỉnh. Tuy nhiên cách này rất khó, không phải nhà đầu tư nào cũng có đủ năng lực và tài chính để thực hiện.

3. Kinh nghiệm cần thiết khi đầu tư nhà xưởng cho thuê

Xác định đối tượng cho thuê

Chủ đầu tư nhà xưởng cần xác định đối tượng cho thuê để có thiết kế hợp lý vì không phải nhà xưởng nào cũng phù hợp với tất cả loại hình sản xuất. Từ đó có thể đảm bảo sau khi hoàn thành có thể cho thuê ngay. Đối với những xưởng chỉ thuê để làm kho hàng thì không cần nhiều diện tích và cần đảm bảo được mức độ an toàn, an ninh. Đối với những xưởng sản xuất thì cần chú ý đến các tiện ích như điện, nước, văn phòng,…

Vị trí

Vị trí nhà xưởng không nhất thiết phải là đất nền khu công nghiệp, gần các khu công nghiệp hay gần các doanh nghiệp mà quan trọng là sự thuận lợi về di chuyển, bốc dỡ hàng hóa,… Do đó, những xưởng gần đường lớn, đường rộng, đẹp thì thường dễ cho thuê hơn.
Nên chọn vị trí xa khu dân cư để tránh ảnh hưởng đến người xung quanh.

Diện tích

Mỗi doanh nghiệp sản xuất sẽ có một yêu cầu diện tích về kho xưởng khác nhau do vậy chủ đầu tư cần quan tâm đến việc đảm bảo diện tích kho xưởng. Ngoài ra, hiện nay còn có nhiều hình thức cho thuê như thuê theo khối lượng, thuê theo mét vuông,…

Chủ đầu tư nên xác định hình thức sẽ cho thuê ngay từ đầu để xây dựng diện tích phù hợp. Với cùng một phương án kết cấu và giải pháp vật liệu, đơn giá xây dựng cho nhà xưởng 1000m2, nhà xưởng 5000m2 và nhà xưởng 10.000 m2 là khác nhau không nhỏ.

Cách đầu tư

Nếu nhà đầu tư không đủ chuyên môn hoặc tài chính tốt để có thể tự tạo nên một khu công nghiệp cho riêng mình thì nên đất khu công nghiệp có sẵn rồi xây và cho thuê lại.

Cách này sẽ giúp nhà đầu tư tận dụng được các tiện ích có sẵn trong khu công nghiệp, ví dụ như: điện, đường, nước, xử lý rác thải, cảnh quan… Giá thuê đất làm nhà xưởng tại các khu công nghiệp hiện nay chỉ từ 50 USD/m2 trong 50 năm tùy vào vị trí, diện tích, quy mô…

Ngoài ra, các khu công nghiệp hiện nay đa số đều liền kề nhiều tiện ích ngoại khu nhằm đảm bảo nhu cầu vận chuyển hàng hóa, nhu cầu di chuyển và cả nhu cầu sinh sống, sinh hoạt hàng ngày cho người sống trong khu công nghiệp. Chọn đầu tư tại các khu công nghiệp thì nhà đầu tư sẽ không cần phải lo lắng đến những vấn đề đó nữa

Thời gian thuê xưởng

Thuê xưởng cũng là một hình thức đầu tư bất động sản nên việc tìm được người thuê lâu dài sẽ có lợi hơn so với các khách thuê ngắn hạn. Thông thường thuê xưởng làm kho sẽ có thời gian thuê ngắn hơn so với việc thuê xưởng để sản xuất bởi việc vận chuyển máy móc thường tốn nhiều chi phí và dễ gây hư hại.

Ngoài ra, việc thuê xưởng lâu dài cũng sẽ ảnh hưởng đến giá thuê, vì vậy để thu hút được người thuê chủ đầu tư nên có thêm điều kiện rõ ràng về thời gian thuê. Hãy ưu tiên đối với những khách hàng có nhu cầu thuê xưởng trong suốt thời gian dài. Và dĩ nhiên thời gian đó sẽ được ghi rõ trong hợp đồng để tránh khách hàng đổi ý.

Trên đây là một số kinh nghiệm cần thiết khi đầu tư vào nhà xưởng cho thuê, hy vọng sẽ giúp ích cho bạn trong công việc đầu tư của mình.