NHÀ ĐẦU TƯ CĂN HỘ CONDOTEL NÊN BIẾT NHỮNG ĐIỀU NÀY

Đầu tư bất động sản ngày càng trở nên phát triển với nhiều phân khúc và loại hình đầu tư khác nhau. Có một loại hình bất động sản phổ biến trên thế giới nhưng chỉ mới phát triển ở Việt Nam một vài năm gần đây, đó là Condotel. Vậy Condotel là gì và nên đầu tư loại hình này ra sao, hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!

1. Condotel là gì?

Condotel là cụm từ viết tắt của hai khái niệm gồm condominium – căn hộ và hotel – khách sạn, được hiểu với nghĩa là căn hộ khách sạn. Ngoài ra, Condotel còn có tên gọi khác là Condo hotel
Theo cách hiểu thông thường, Condotel chính là loại hình căn hộ nghỉ dưỡng hoặc căn hộ khách sạn. Sản phẩm này mang cả 2 chức năng của căn hộ và khách sạn:

➜ Condotel có chức năng của khách sạn bởi có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ tương tự khách sạn như bể bơi, nhà hàng, đặt tour,…

➜ Condotel có chức năng của căn hộ bởi được thiết kế với đầy đủ các tiện ích của căn hộ gia đình là có đầy đủ phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ,…có thể nói là sống bình thường, như ở 1 ngôi nhà dù là đi biển hay du lịch nghỉ dưỡng

Khái niệm Condotel rất phổ biến trên thị trường thế giới nhưng vẫn còn khá mới mẻ ở Việt Nam. Với việc mang lại những giá trị “kép”, Condotel đang trở thành xu hướng mới của bất động sản nghỉ dưỡng.

Condotel xuất hiện lần đầu tiên tại Miami (Mỹ) vào những năm 1980, sau đó lan rộng ra các địa điểm của Mỹ như Aspen, Chicago, New York, Florida, Orlando,… và nhanh chóng phát triển sang các nước khác trên thế giới như Singapore, Thái Lan,…

Căn hộ Condotel đầu tiên của Việt Nam xuất hiện vào năm 2009 tại Nha Trang – Tòa nhà có tên gọi Nha Trang Plaza cao 40 tầng và 240 căn hộ tiêu chuẩn 5 sao. Ngay khi khu Condotel này phát triển, mô hình Condotel đã nhanh chóng lan rộng ra các thành phố biển Việt Nam như Đà Nẵng, Hạ Long, Phú Quốc, Quy Nhơn

2. Đặc điểm của Condotel

– Condotel hoạt động theo hình thức Shared Time – chia sẻ thời gian sử dụng nhằm chia sẻ lợi nhuận.

– Có đơn vị vận hành, bảo dưỡng riêng biệt và chuyên nghiệp. Điều này giúp condotel luôn được vận hành hoạt động một cách tốt nhất.

– Loại hình condotel chủ yếu thuộc phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, tập trung và phát triển mạnh tại các thành phố du lịch.

– Khi được các đơn vị đầu tư bàn giao, căn hộ condotel đã được trang bị và sở hữu đầy đủ các tiện nghi, nội thất để đưa vào hoạt động.

– Condotel sở hữu yếu tố sinh lời hấp dẫn cho chủ đầu tư bởi khả năng tăng giá cao và lợi nhuận từ việc cho thuê

Chức năng của một khách sạn

Condotel sở hữu hệ thống các phòng nghỉ và dịch vụ của một khách sạn gồm nhà hàng, thư tín, dịch vụ phòng, hồ bơi,… Tuy nhiên, khác với những khách sạn thông thường, mô hình của condotel có thể được cấp chứng nhận sử dụng, cho phép người khách hàng có toàn quyền sở hữu hoặc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê.

Chức năng của một căn hộ

Condotel có đầy đủ các tiện ích của một căn hộ sinh sống thông thường gồm phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ,… đem đến cho người sử dụng trải nghiệm như đang sống tại ngôi nhà của chính mình. Tuy nhiên, condotel chịu sự vận hành và quản lý của đơn vị đầu tư. Điều này giúp đảm bảo các hoạt động hàng ngày tại đây luôn ở trong tình trạng ổn định và tốt nhất.

3. Ưu và nhược điểm của Condotel

ƯU ĐIỂM

– Vốn đầu tư ban đầu không quá cao: Theo thống kê, các nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra số vốn ban đầu từ 2 – 3 tỷ đồng đã có thể sở hữu căn hộ condotel tại nhiều khu nghỉ dưỡng. Sau đó, có thể thu về khoảng 8% lợi nhuận tối thiểu trong vòng 3 – 5 năm đầu tiên. Với các năm tiếp theo, lợi nhuận được tính theo tỷ lệ chia sẻ với đơn vị vận hành và quản lý condotel

– Thanh khoản dòng tiền nhanh chóng: Loại hình bất động sản thích hợp với cả những nhà đầu tư lâu dài hoặc nhà đầu tư ngắn hạn – lướt sóng

– An toàn, khả năng sinh lời cao: Thông thường, các dự án Condotel thường có vị trí đắc địa, tầm nhìn đẹp và hệ thống dịch vụ tiện ích đẳng cấp. Khi dự án Condotel có tỷ lệ lấp đầy cao, lợi nhuận ổn định thì giá trị căn hộ sẽ gia tăng nhanh chóng.

NHƯỢC ĐIỂM

– Vấn đề về pháp lý: Hiện nay khi xét về góc độ pháp lý, condotel chưa được định nghĩa cụ thể trong luật nhà ở và luật kinh doanh Bất động sản của nước ta. Do đó, sự chưa rõ ràng này khiến việc kinh doanh, mua bán condotel trên thực tế gặp phải nhiều khó khăn nhất định. Ngoài ra, việc “lửng lơ” giữ vai trò ở và lưu trú mang tính thương mại khiến nhiều người còn nhầm lẫn khiến người mua không biết condotel là nhà dân cư hay chung cư cao cấp

– Sự giới hạn về thời gian sở hữu: Condotel là dạng bất động sản với nhiều loại hình sở hữu, do dó, thời gian sở hữu cũng là khác nhau:
+ Trong trường hợp dự án mà chủ đầu tư thực hiện có tính chất thương mại thì thời gian sở hữu đất chỉ tối đa là 50 năm.
+ Trường hợp đất mà Chủ đầu tư được giao theo tính chất đất ở, lúc này, dự án có thời gian sử dụng dài hạn như đất ở.

– Khó khăn trong việc cấp hộ khẩu: Condotel có bản chất là dự án bất động sản nghỉ dưỡng, không phải là đất dân cư. Bởi vậy, việc xin cấp hộ khẩu thường trú, lưu trú là rất khó và gần như là bất khả thi. Với người mua, đầu tư khi chưa tìm hiểu và có mong muốn sử dụng theo mục đích dân cư sẽ là thiệt hại kinh tế lớn

– Rủi ro khi thu lợi nhuận: Condotel đem lại lợi nhuận từ việc cho thuê, sang nhượng hoặc mua bán. Trường hợp không có khách thuê hay condotel không được khai thác kinh doanh thì người đầu tư sẽ phải chịu lỗ rất lớn.

Để giảm bớt rủi ro và tăng hiệu quả khi đầu tư vào Condotel, bạn cần xem xét, tìm hiểu kỹ lưỡng các vấn đề pháp lý, đánh giá thị trường và có những chiến lược kinh doanh đúng đắn.