ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CHO NGƯỜI MỚI BẮT ĐẦU

Khi đầu tư Bất Động Sản, mục tiêu của bạn sẽ là “ tiền đẻ ra tiền”. Các khoản lợi nhuận, lợi tức bạn kiếm được phải đủ để trang trải các rủi ro và các khoản thuế, lại suất bạn phải trả. Có các chi phí khác của việc sở hữu bất động sản, chẳng hạn như tiện ích, bảo trì và bảo hiểm. Đầu tư bất động sản thực sự có thể khá đơn giản khi bạn hiểu các yếu tố cơ bản của việc đầu tư, tuy nhiên không phải đơn giản có nghĩa là dễ dàng, do đó, bạn cần có sự đầu tư nghiên cứu, tìm hiểu để tránh được những rủi ro không đáng có.

CÁC CÁCH KIẾM TIỀN KHI ĐẦU TƯ VÀO BẤT ĐỘNG SẢN

1. Nâng cao giá trị sản phẩm Bất Động Sản

Nếu như khu vực xung quanh tài sản BĐS của bạn trở nên đông đúc, nhộn nhịp, như gần trung tâm mua sắm lớn chẳng hạn, thì bạn nên thực hiện các công việc nâng cấp để sản phẩm đó trở nên hấp dẫn hơn với người mua.

Tuy nhiên, việc nâng cao giá trị sản phẩm Bất Động Sản là một việc khó khăn, vì thực sự nó không dễ dự đoán, đôi khi sẽ gây ra rủi ro cho các nhà đầu tư.

2. Thu nhập các dòng tiền

Loại hình này chủ yếu là việc mua một bất động sản bất động sản, chẳng hạn như việc đầu tư một tòa nhà chung cư và vận hành nó. Sau đó, bạn thu một dòng tiền từ tiền thuê nhà. Thu nhập dòng tiền cũng có thể đến từ các loại bất động sản khác bên cạnh các tòa nhà chung cư, chẳng hạn như kho chứa hàng, văn phòng hoặc tòa nhà bán lẻ và nhà cho thuê

3. Thu nhập từ giá trị của sản phẩm Bất Động Sản

Thu nhập này phổ biến đối với các chuyên gia trong ngành bất động sản, chẳng hạn như các nhà môi giới. Họ có thể kiếm tiền từ tiền hoa hồng trên các tài sản mà họ đã giúp khách hàng mua hoặc bán.
Các công ty quản lý bất động sản đôi khi phải giữ một phần tiền thuê để đổi lấy việc vận hành các hoạt động hàng ngày. Ví dụ, một công ty quản lý khách sạn có thể giữ 15% doanh thu của một khách sạn để chăm sóc các hoạt động hàng ngày. Họ có thể thuê người dọn dẹp, nhân viên lễ tân, cắt cỏ và giặt khăn tắm

4. Thu nhập từ đầu tư bất động sản phụ trợ

Đối với một số người, đây có thể là một nguồn lợi nhuận khổng lồ. Thu nhập từ đầu tư bất động sản phụ trợ bao gồm những thứ như máy bán hàng tự động trong các tòa nhà văn phòng hoặc phòng giặt là trong các căn hộ cho thuê

ƯU VÀ NHƯỢC ĐIỂM CỦA ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

1. Ưu điểm

– Rủi ro thấp hơn thị trường chứng khoán: Thị trường nhà ở không chịu nhiều biến động như thị trường chứng khoán. Dù tiềm năng kiếm tiền như nhau, nhưng BĐS sẽ ổn định hơn chứng khoán rất nhiều
– Dòng tiền ổn định: Khi có đủ tài sản cho thuê, bạn có thể tích lũy được doanh thu ổn định cho doanh nghiệp của mình.
– Giảm thuế tốt: Bạn có thể khấu trừ tất cả các loại chi phí từ thuế của mình. Chúng bao gồm lãi suất thế chấp, khấu hao , thuế tài sản,…
– Lợi nhuận dài hạn thường sẽ tích cực: Theo thời gian, hầu hết các bất động sản sẽ tăng giá trị.

2. Nhược điểm

– Đầu tư bất động sản có thể tốn nhiều vốn ban đầu: Nếu bạn thực sự muốn có được nguồn thu nhập ổn định, thì bạn cần có đủ vốn. Cho dù đó là tiền của chính bạn hay cho bạn vay, bạn sẽ cần phải có khả năng chi trả cho việc cải tiến, bảo trì tòa nhà và hơn thế nữa.
– Tài sản không phải là khoản đầu tư có tính thanh khoản: Bạn không thể biến tài sản BĐS thành tiền mặt nhanh chóng như khi bán cổ phiếu.
– Quản lý người thuê nhà và bảo trì tòa nhà có thể là một thách thức: Cho dù bạn thuê người quản lý tài sản hay tự mình quản lý, việc vận hành một khu nhà có thể đem đến những vấn đề không mong muốn. Chúng có thể bao gồm tiền thuê nhà quá hạn, bảo trì, mất điện,…

Trên đây là những điều cơ bản cần biết khi mới bắt tay và công việc đầu tư Bất Động Sản. Tuy nhiên, để làm tốt và đứng vững trên thị trường này, các nhà đầu tư phải học hỏi rất nhiều.
Tham gia khóa học Mini MBA chuyên ngành Bất Động Sản của Cen Academy để nâng tầm sự nghiệp ngay hôm nay.

⭐ Global Real Estate Executives – Mini Master of Business Administration – chương trình đào tạo Thạc Sĩ Quản Trị Kinh Doanh Bất Động Sản đẳng cấp quốc tế
G.R.E.E Mini MBA có gì đặc biệt

👉 Là chương trình liên kết đào tạo giữa Học viện Cen Academy (CAD) và Đại học Kinh tế – ĐHQG Hà Nội (UEB- VNU)
👉 Học viên sẽ được học các kiến thức quan trọng cốt yếu từ cơ bản đến nâng cao về chuyên ngành Bất động sản, từ Quản trị Chiến lược, Marketing, Nhân lực chuyên sâu cho đến các kỹ năng như Quản lý, Lãnh đạo, Phân tích và Quản trị danh mục đầu tư.
👉 100% học liệu đến từ các trường Đại học hàng đầu về đào tạo bất động sản tại Mỹ
👉 Giảng viên chuyên môn là các tiến sĩ nhiều năm kinh nghiệm đào tạo và tư vấn doanh nghiệp của ĐH Kinh tế – ĐHQG Hà Nội, các doanh nhân BĐS đến từ các doanh nghiệp hàng đầu về phát triển môi giới, quản lý vận hành,.. bất động sản
👉 Sở hữu Chứng chỉ Global Real Estate Executive hoặc chứng chỉ Mini MBA in Real Estate do Đại học Kinh tế – ĐHQG cấp

⭐ Đặc biệt chương trình ưu đãi lên đến 100% học phí khóa học đầu tiên dành cho 20 học viên đăng ký nhanh nhất trước 19/8. Thông tin chi tiết và đăng ký nhận tư vấn tại https://cenacademy.vn/mini-mba/