ĐẦU TƯ AIRBNB TẠI VIỆT NAM

Hiện nay, nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng ở Việt Nam ngày càng tăng cao, cùng với đó là sự phát triển của thời đại công nghệ thông tin, ứng dụng công nghệ trở thành xu hướng mới mang lại hiệu quả kinh doanh cao trong lĩnh vực lưu trú và nghỉ dưỡng. Một mô hình kinh doanh mới đã được nhiều nhà đầu tư đã phát triển tại Việt Nam mang tên Airbnb. Vậy Airbnb là gì và nó đem lại lợi ích như thế nào, hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

1. Airbnb là gì?

Airbnb là viết tắt của cụm từ AirBed and Breakfast – một start-up với mô hình kinh doanh kết nối người cần thuê nhà, đặt phòng nghỉ với những người có phòng cho thuê trên khắp thế giới thông qua ứng dụng di động. Tất cả việc thanh toán sẽ được thực hiện thông qua Airbnb, sử dụng thẻ tín dụng và nhà trung gian này sẽ thu một khoản phí đối với cả người cần đặt phòng và chủ nhà.

Khoản phí đối với chủ nhà ở mức 3% tổng giá trị đặt phòng, phí thu khách đặt phòng ở mức 6 – 12% và mức phí này sẽ hiển thị luôn trong quá trình khách sử dụng dịch vụ. Mức phí này vẫn đảm bảo người trả thấp hơn đặt phòng khách sạn qua các kênh truyền thống.

Airbnb bắt nguồn từ đâu?

Tháng 8/2008, hai sinh viên ngành Thiết kế tại San Francisco đã chia một phần căn hộ mình ra cho khách du lịch thuê. Sau đó, khi nhận thấy tiềm năng của mô hình này, hai sinh viên đã kêu gọi thêm những người bạn của mình thành lập website, phát triển Airbnb thành một địa chỉ đặt phòng uy tín, được nhiều người lựa chọn. Hiện tại, Airbnb đã có mặt ở hơn 190 quốc gia

Ở Việt Nam, lượng khách du lịch ngày càng tăng nhanh cùng với sự phát triển của Kinh tế – Xã hội… là điều kiện lý tưởng để Airbnb Việt Nam mở rộng mô hình. Nhiều người dân cũng bắt đầu tận dụng phòng trống, nhà trống để đăng ký kinh doanh Airbnb. Đặc biệt, Airbnb Hà Nội, Hồ Chí Minh, Nha Trang, Vũng Tàu… có sự phát triển mạnh mẽ nhất vì đây đều là trọng điểm du lịch nước ta.

Airbnb Việt Nam hiện nay có nhiều loại hình khác nhau để khách lựa chọn theo nhu cầu và điều kiện của mình. Nhiều gia đình giàu có thường mua các biệt thự, villas ven biển hoặc tại các điểm du lịch và tần suất sử dụng rất ít, họ chỉ đến nghỉ ngơi vào những dịp lễ, cuối tuần… Phần lớn thời gian còn lại, họ bỏ trống và từ khi có Airbnb, họ đăng ký để cho thuê biệt thự, villas

2. Ưu điểm khi đầu tư vào Airbnb

Đăng tin miễn phí

Người có nhà cho thuê không phải trả phí để đăng bài của họ lên web. Bài đăng của chủ nhà có thể bao gồm mô tả bằng văn bản, hình ảnh và hồ sơ của mình
Chủ nhà chỉ mất phí khi có khách thuê thành công trên web.
Chủ nhà được toàn quyền quyết định mức phí mỗi đêm, mỗi tuần hoặc mỗi tháng.

Đa dạng danh mục người thuê

Với việc thuê truyền thống, bạn đang đặt trứng vào một giỏ, chỉ với duy nhất một người thuê. Điều này vẫn tốt nếu người thuê nhà đáng tin cậy về tài chính và thuê trong một thời gian dài. Nhưng nếu họ liên tục không thanh toán tiền thuê nhà hoặc đơn giản là biến mất trong đêm, thu nhập của bạn sẽ bị ảnh hưởng và khó có thể tìm được nguồn thay thế ngay lập tức.

Với việc cho thuê qua Airbnb, bạn đang có được thu nhập từ nhiều người thuê khác nhau. Mỗi người thuê nhà chiếm một tỷ lệ rất nhỏ trong tổng thu nhập của bạn, vì vậy nếu bất kỳ ai trong số họ hủy vào phút cuối hoặc không trả tiền thì bạn cũng không bị ảnh hưởng quá nhiều.

Chủ nhà được bảo vệ bởi Airbnb

Chương trình “Bảo đảm cho chủ nhà Airbnb” cung cấp bảo hiểm cho khoản thiệt hại lên tới 1 triệu đô la đối với tài sản được bảo hiểm trong trường hợp khách gây ra thiệt hại cho chủ nhà, tại các quốc gia đủ điều kiện.

3. Nhược điểm khi đầu tư vào Airbnb

Thiệt hại tiềm ẩn

Có lẽ rủi ro lớn nhất đối với chủ nhà là tài sản của họ sẽ bị hư hại. Chương trình “Bảo đảm cho chủ nhà Airbnb”, được mô tả ở trên, chỉ cung cấp một vài bảo hiểm, nhưng không bao gồm tất cả mọi thứ, chẳng hạn như tiền mặt, tác phẩm nghệ thuật, đồ trang sức, hay vật nuôi.

Thuế và phí

Airbnb áp đặt một số khoản phí bổ sung (như các khách sạn và nhà cung cấp dịch vụ lưu trú khác). Airbnb tính phí lưu trú và phí dịch vụ ít nhất 3% cho mỗi lần đặt phòng thành công, để trang trải chi phí xử lý giao dịch.

Tùy thuộc vào vị trí, chủ nhà có thể phải chịu thuế thu nhập cho thuê.

Chi phí bảo trì cao

Nếu cho thuê dài hạn, bạn sẽ không phải thường xuyên bảo trì ngôi nhà. Ngược lại với mô hình Airbnb, bạn sẽ phải đảm bảo rằng nhà bạn cho thuê luôn luôn ở trạng thái tốt nhất.

Ngoài ra, để đảm bảo có được nhiều khách hàng quan tâm đến thuê nhà của bạn, bạn phải cung cấp đầy đủ các tiện ích sau:

– Nội thất chất lượng cao, trang trí, thiết bị và các tiện nghi: Nếu bạn muốn gây ấn tượng với những người thuê nhà tiềm năng, bạn có thể cần đầu tư vào thiết kế nội thất để mang lại một cảm thấy sang trọng cho khách
– Đồ ăn: Bạn không cần nấu ăn cho khách thuê, nhưng việc giữ một số thực phẩm cơ bản trong tủ lạnh có thể giúp khách vui vẻ. Điều này có thể là bánh, trà, cà phê hoặc đồ uống có cồn.

– Truyền hình cáp, WiFi: Nếu bạn cho thuê dài hạn, người thuê thường sẽ có trách nhiệm kết nối truyền hình cáp, WiFi, đăng ký Netflix, v.v. Nhưng những người thuê trên Airbnb thường mong đợi những thứ này sẽ có sẵn trong thời gian họ cư trú, vì vậy các chi phí và bảo trì sẽ thuộc về phía chủ nhà.

Thành công không đến ngay lập tức

Đặt chỗ qua Airbnb phần lớn đến từ danh tiếng của bạn với tư cách là chủ sở hữu. Xếp hạng của bạn từ những người thuê trong quá khứ càng cao, bạn càng có nhiều khả năng thu hút những người thuê mới. Ban đầu, bạn có thể có rất ít đánh giá, vì vậy bạn có thể phải giữ giá thuê thấp hoặc đưa ra các ưu đãi khác để khiến mọi người quyết định chọn bạn. Ngay cả khi bạn có một căn hộ tuyệt vời ở một vị trí đắc địa, đừng bao giờ giả định rằng bạn sẽ có thu nhập cho thuê ngay lập tức.

Thu nhập có thể không đều

Cho thuê Airbnb sẽ không cung cấp cho bạn một nguồn thu nhập ổn định như phương pháp cho thuê truyền thống. Trên thực tế, bạn có thể cho thuê nhà 365 ngày một năm, tuy nhiên, bạn sẽ phải mất nhiều ngày không cho thuê được vì không có khách.
Là chủ sở hữu, bạn có thể bù lại những ngày không có khách bằng cách tính phí cao hơn ngày cho thuê thông thường, nhưng không có gì đảm bảo hoàn toàn về thu nhập.

4. Kinh nghiệm khi đầu tư cho thuê qua Airbnb

– Chú trọng thiết kế nội thất căn hộ
– Xây dựng bảng giá cho thuê chi tiết
– Liệt kê toàn bộ vật dụng, nội thất của căn hộ cho thuê
– Guideline chi tiết cho Airbnb
– Nâng cao trình độ tiếng Anh
– Hoàn tất các loại giấy tờ pháp lý
– Chuẩn bị thêm thông tin du lịch ở địa phương và kèm theo bản đồ