ĐÁNH GIÁ VÀ LỰA CHỌN MỘT SẢN PHẨM BẤT ĐỘNG SẢN TỐT

Trong lĩnh vực Bất Động sản, các chuyên viên môi giới thường dành đến 2/3 thời gian để tìm kiếm sản phẩm. Điều này giúp họ không bị khách hàng bỏ rơi khi không có sản phẩm đáp ứng được yêu cầu. Do đó, việc chuẩn bị cho mình những kỹ năng tìm kiếm sản phẩm tốt là điều mà các chuyên viên không thể bỏ qua. Dưới đây là một vài tiêu chí đánh giá một sản phẩm BĐS tốt

1. Vị trí dự án

Vị trí của sản phẩm BĐS rất quan trọng, nó là yếu tố để khiến sản phẩm BĐS này khác với sản phẩm BĐS khác. Khi xét đến vị trí, bạn nên quan tâm đến các nội dung dưới đây:

• Vị trí theo địa chỉ: Sản phẩm BĐS ở khu vực nào, có gần trung tâm không. Khoảng cách của sản phẩm tới các địa điểm chính trong khu vực như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi… như thế nào.
• Đặc điểm của vị trí: Sản phẩm nằm ở khu sinh thái, khu đang phát triển, khu phát triển, khu tập trung đông dân cư..
• Giao thông khu vực: Các kết nối giao thông hiện tại và trong tương lai như thế nào, thời gian di chuyển đến các địa điểm chính ra sao. Đây là đặc điểm rất quan trọng vì có những BĐS nằm trên tuyến đường thường xuyên bị tắc nghẽn cũng gây mất giá trị của sản phẩm BĐS đó, hoặc những khách thường xuyên đi đến các tỉnh hoặc đi công tác sẽ thích các sản phẩm BĐS ở nơi dễ tiếp cận các tuyến cao tốc, sân bay
• Tiện ích xã hội: Phân tích sản phẩm BĐS có vị trí như thế nào với các tiện ích như bệnh viện, trường học trung tâm mua sắm,…
• Khác: Các yếu tố về phong thủy, hạ tầng, hướng nhà, hướng gió…

2. Chủ Đầu tư

Có nhiều chủ đầu tư đã từng thực hiện nhiều dự án, số lượng dự án đã, đang và sắp thực hiện cũng phần nào cho thấy kinh nghiệm cũng như sự uy tín của chủ đầu tư. Đối với các dự án đã thực hiện của chủ đầu tư, tỷ lệ bán và giá bán sẽ cho thấy chất lượng của sản phẩm tốt hay không, phù hợp với tiêu chí của khách hàng hoặc có mức giá hợp lý.

Cần đánh giá xem chủ đầu tư đó có khiếu nại gì của khách hàng hay không. Có những khiếu nại mang tính nghiêm trọng như việc chậm trễ cấp sổ hồng, những va chạm giữa cư dân và ban quản lý hay là việc chủ đầu tư bàn giao sản phẩm không đúng với cam kết.

3. Tiềm năng phát triển

Đối với một sản phẩm BĐS hoặc 1 dự án, những câu hỏi quan trọng nhất cần trả lời là:
– Liệu đầu tư này có theo kịp với những thay đổi của thời đại hay không?
– Liệu giá thuê có theo kịp tốc độ lạm phát hay không?
– Liệu khu vực đó có ổn định, sẽ tiến triển tốt hơn, hay trở nên tồi đi?
Bất kỳ nhà đầu tư Bất Động Sản nghiêm túc nào cũng sẽ hỏi và trả lời những câu hỏi tương tự nếu họ mong muốn thành công trong lĩnh vực này.

4. Pháp lý dự án

Các loại giấy tờ cần quan tâm đó là: Giấy chứng nhận đầu tư hoặc quyết định đầu tư dự án, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, bảo lãnh ngân hàng,…

Theo quy định, nhà ở chỉ được bán khi đã hoàn thành phần cơ sở hạ tầng và phần móng, do đó bạn có thể yêu cầu biên bản nghiệm thu hoàn thành của dự án. Hoặc nếu không chỉ cần có công văn chấp thuận bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng tại địa phương đó là đủ.

Đến bước ký hợp đồng mua bán thì kiểm tra xem HĐMB đã được đăng ký với Cục Quản Lý cạnh tranh bộ Công Thương chưa. Bên cạnh đó cần làm rõ ai là bên ký hợp đồng, có đủ thẩm quyền hoặc các ủy quyền hay không. Cũng không ít dự án giao cho đơn vị phân phối nhận cọc thì bạn cũng cần kiểm tra xem đơn vị đó có thẩm quyền hay không.

Trên đây là một vài tiêu chí quan trọng để đánh giá và lựa chọn một sản phẩm Bất Động Sản tốt. Tuy nhiên còn nhiều khía cạnh, đòi hỏi bạn phải nghiêm túc tìm hiểu để đạt được đích đến của mình, tránh những rủi ro ngoài ý muốn.