CƠN SỐT ĐẤT ẢO VÀ NHỮNG ĐIỀU NÊN BIẾT

Cơn sốt đất ảo là hiện tượng tăng giá đất đột biến trong thời gian ngắn nhưng nhu cầu sử dụng đất không có thật. Vấn đề này khi diễn ra liên tục sẽ dẫn đến những hệ lụy xấu cho nền kinh tế nước nhà.

1. Cơn sốt đất ảo là gì?

Khái niệm cơn sốt đất ảo chỉ sự gia tăng giá đất đột biến trong thời gian ngắn nhưng nhu cầu sử dụng đất không có thật. Người mua đất chủ yếu là giới đầu cơ, không mua để ở, cũng không xây dựng để kinh doanh mà thường bỏ hoang và mua không quan tâm đến giá trị thực tế. Cơn sốt đất ảo hình thành do tin đồn hoặc thông tin không rõ ràng, chưa có cơ sở chắc chắn. Mặt bằng giá đất liên tục tăng do tâm lý đám đông, dẫn đến xuất hiện nhiều nhu cầu ảo, khiến giá đất tăng thiếu cơ sở thực tế hoặc bị kỳ vọng thái quá.

Với những dấu hiệu ấm dần lên vào cuối năm 2020, nhiều người kỳ vọng năm 2021 thị trường BĐS sẽ tăng trưởng trở lại, nhưng ít ai ngờ hiện tượng giá đất tăng chóng mặt tại nhiều địa phương đã tạo ra những cơn “sốt đất” khó tin. Nhiều khu vực tại hà Nội, giá đất đã tăng từ 20 – 30%.

Sốt đất ảo thường xuất hiện tại các vùng ven có sự bùng nổ về thông tin quy hoạch. Giá đất nền thường tăng đột biến trong thời gian ngắn.
Những khu vực sốt đất ảo thường xảy ra tình trạng đặt cọc phức tạp khi mua bán và nhiều dấu hiệu bất thường.

2. Hệ lụy của cơn sốt đất ảo

Theo các chuyên gia bất động sản, nguyên nhân của đợt sốt đất ảo thời gian qua xuất phát một phần từ khung giá đất được chính quyền các địa phương đồng loạt điều chỉnh tăng 15 – 20%. Bên cạnh đó, ảnh hưởng dịch bệnh khiến nhu cầu đầu tư, gửi tiền vào đất tăng mạnh. Lãi suất ngân hàng giảm cộng với việc đầu tư ngắn hạn có thể mang lại lợi nhuận kinh tế tức thì, nên nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ nhanh chóng chốt và giữ giá trị tài sản bằng đất đai. Nhiều nơi, người dân bỏ kinh doanh, bỏ sản xuất để lao vào đầu tư đất.

Cơn sốt đất ảo sẽ khiến giá đất tăng ảo, liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, làm thổi phồng bong bóng bất động sản. Khi xuất hiện cơn sốt đất ảo, dòng tiền đổ vào bất động sản ngày càng lớn, bong bóng được bơm căng và đến ngưỡng nào đó có thể xảy ra đổ vỡ hoặc giảm tốc bất ngờ, gây thiệt hại cho nền kinh tế.

3. Giải pháp

Để thị trường BĐS và các chính sách về phát triển nhà ở của Nhà nước không rơi vào cảnh hỗn loạn, nhiều ý kiến cho rằng, chính quyền các địa phương cần quyết liệt kiểm soát mọi hoạt động sử dụng đất đai, thực hiện các dự án đầu tư, giao dịch đất đai, bảo đảm thực hiện theo đúng quy định pháp luật. Ngoài ra, cần quản lý các sàn giao dịch và môi giới BĐS chặt chẽ, hiệu quả để ổn định lại thị trường đầy nhiễu loạn thời gian qua.

Đối với người mua, cần quan sát thị trường trên diện rộng để nắm được diễn biến từng thời điểm. Trước khi quyết định giao dịch, cần tiến hành thẩm định giá bằng nhiều phương pháp. Đó là so sánh các hoạt động mua bán gần nhất, đối chiếu vị trí, mật độ dân số, tiện ích xung quanh, khoảng cách di chuyển và giá trị khai thác để tránh đưa ra quyết định thiếu chính xác trong giai đoạn thị trường bị nhiễu loạn thông tin.

Các chuyên gia khuyến cáo, trước khi tiến hành giao dịch trong thời điểm nhạy cảm, người mua đất cần cân nhắc nhiều yếu tố vì nguy cơ mất tiền thậm chí thua lỗ là rất lớn. Nếu nhận thấy giá bất hợp lý, không nên mua vào vì rủi ro rất lớn. Giới chuyên môn còn khuyên nhà đầu tư cân đối dòng tiền cho phù hợp. Chỉ dùng tiền nhàn rỗi, dài hạn để mua bất động sản. Tránh đi vay trong giai đoạn thị trường sốt đất ảo nhằm tránh bẫy lãi suất thả nổi

Trên đây là một số điểm chính trong vấn đề sốt đất ảo. Để đảm bảo đứng vững trong thị trường bất động sản, các nhà đầu tư cần học hỏi và nghiên cứu kỹ lưỡng các khía cạnh, tránh gây sai sót không đáng có.

⭐Tìm hiểu ngay các khóa học của Cen Academy để nâng tầm tri thức trong lĩnh vực Bất Động Sản

⭐ Global Real Estate Executives – Mini Master of Business Administration – chương trình đào tạo Thạc Sĩ Quản Trị Kinh Doanh Bất Động Sản đẳng cấp quốc tế

G.R.E.E Mini MBA có gì đặc biệt

👉 Là chương trình liên kết đào tạo giữa Học viện Cen Academy (CAD) và Đại học Kinh tế – ĐHQG Hà Nội (UEB- VNU)
👉 Học viên sẽ được học các kiến thức quan trọng cốt yếu từ cơ bản đến nâng cao về chuyên ngành Bất động sản, từ Quản trị Chiến lược, Marketing, Nhân lực chuyên sâu cho đến các kỹ năng như Quản lý, Lãnh đạo, Phân tích và Quản trị danh mục đầu tư.
👉 100% học liệu đến từ các trường Đại học hàng đầu về đào tạo bất động sản tại Mỹ
👉 Giảng viên chuyên môn là các tiến sĩ nhiều năm kinh nghiệm đào tạo và tư vấn doanh nghiệp của ĐH Kinh tế – ĐHQG Hà Nội, các doanh nhân BĐS đến từ các doanh nghiệp hàng đầu về phát triển môi giới, quản lý vận hành,.. bất động sản
👉 Sở hữu Chứng chỉ Global Real Estate Executive hoặc chứng chỉ Mini MBA in Real Estate do Đại học Kinh tế – ĐHQG cấp

⭐ Đặc biệt chương trình ưu đãi lên đến 100% học phí khóa học đầu tiên dành cho 20 học viên đăng ký nhanh nhất trước 2/9. Thông tin chi tiết và đăng ký nhận tư vấn tại https://cenacademy.vn/mini-mba/