Ngày càng có nhiều người bắt đầu vào việc đầu tư bất động sản và tìm đến bất động sản cho thuê như một cách để đa dạng hóa khoản đầu tư của họ và đảm bảo dòng tiền cho tương lai. Chỉ với số vốn nhỏ, nhà đầu tư có thể sản sinh ra lợi nhuận trong thời gian tiếp theo. Hãy cùng Cen Academy tìm hiểu về hình thức đầu tư này nhé!
1. Khái quát về bất động sản cho thuê
Có nhiều loại bất động sản cho thuê khác nhau trên thị trường hiện nay:
– Sở hữu nhà rồi cho thuê lại từ nguồn đất có sẵn, xây phòng trọ cho thuê
– Mua sở hữu – cho thuê lại: Mua đất nền, sau đó xây nhà trọ và rồi cho thuê lại
– Thuê nhà – cho thuê lại: Thuê nhà từ chính chủ, tu sửa lại căn nhà rồi cho người khác thuê lại
Loại hình cho thuê này phát triển chủ yếu tại các thành phố lớn, do nhu cầu tới đây để học tập, sinh sống và làm việc. Vì vậy, nhu cầu thuê nhà, phòng trọ lúc nào cũng dồi dào, đó là cơ hội cho các nhà đầu tư trong loại hình bất động sản cho thuê này.
2. Lợi ích của bất động sản cho thuê
TĂNG THU NHẬP THỤ ĐỘNG VÀ SỰ ỔN ĐỊNH
Việc đầu tư bất động sản cho thuê không cần số vốn quá cao, khi cho thuê bất động sản, dù nó mang lại lợi nhuận ít ỏi nhưng sẽ tạo ra dòng thu nhập liên tục.
Đa số những người đi thuê đều có tâm lý muốn ở lâu dài. Vì vậy nếu chăm sóc người thuê chu đáo, thu nhập của bạn không những tăng lên mà còn bền vững
LÀ SỰ ĐẦU TƯ AN TOÀN
Bất động sản cho thuê khác với những hình thức khác ở chỗ: nhu cầu thuê nhà luôn luôn có. Theo thống kê, có đến 80% người không đủ tài chính để mua nhà ở. Cùng với đó là sự phát triển của doanh nghiệp trong & ngoài nước đã trở thành nguồn cung lớn cho thị trường bđs cho thuê.
Bạn sẽ không phải lo lắng về việc tìm kiếm khách hàng, vì nhu cầu tìm nhà thuê là rất lớn.
3. Mẹo đầu tư
Nếu bạn muốn tham gia đầu tư bất động sản cho thuê, bạn cần phải học cách đánh giá xem một bất động sản cho thuê tiềm năng có phải là một khoản đầu tư tốt hay không. Các lưu ý sau đây sẽ giúp ích cho bạn:
LỰA CHỌN VỊ TRÍ
Khi sở hữu những mảnh đất vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ sẽ là tiềm năng lớn để bđs cho thuê tăng trưởng giá trị trong tương lai. Bạn cũng nên chú ý đến số lượng cư dân vì điều này ít nhiều tác động đến giá cả cho thuê. Mật độ cư dân trong khu vực càng cao, khả năng cho thuê càng tốt, giúp cho bạn dễ dàng thương lượng giá cả với người thuê.
TÍNH TOÁN TỶ LỆ VỐN HÓA
Trước tiên, hãy tính toán tỷ lệ vốn hóa trên khoản đầu tư dự định của bạn. Đây là lợi nhuận bạn có thể kiếm được từ thu nhập ròng do bất động sản tạo ra hoặc tỷ suất lợi nhuận bạn kiếm được từ một ngôi nhà nếu bạn mua nó bằng tiền mặt.
Ví dụ:
– Bạn mua một ngôi nhà với giá 2 tỷ đồng, cho thuê với giá 15 triệu mỗi tháng
– Chi phí cho thuế, bảo hiểm, quản lý, bảo trì… trung bình 5 triệu mỗi tháng
– Thu nhập ròng của bạn là 10 triệu mỗi tháng hoặc 120 triệu mỗi năm
– Tỷ lệ giới hạn của bạn là 120 triệu / 2 tỷ = 0,06 hoặc 6%
6% có tạo ra lợi tức đầu tư tốt hay không là do bạn quyết định.
HỌC ĐẦU TƯ TRƯỚC KHI ĐẦU TƯ
Dù lĩnh vực bất động sản cho thuê mở ra nhiều cơ hội nhưng không phải là không có rủi ro. Nhà đầu tư cần trang bị cho mình các kiến thức liên quan từ pháp lý, thủ tục hành chính,… để tránh được những vấn đề phát sinh và đem lại hiệu quả đầu tư cao.
⭐Tìm hiểu ngay các khóa học của Cen Academy để nâng tầm tri thức trong lĩnh vực Bất Động Sản
⭐ Global Real Estate Executives – Mini Master of Business Administration – chương trình đào tạo Thạc Sĩ Quản Trị Kinh Doanh Bất Động Sản đẳng cấp quốc tế
G.R.E.E Mini MBA có gì đặc biệt
👉 Là chương trình liên kết đào tạo giữa Học viện Cen Academy (CAD) và Đại học Kinh tế – ĐHQG Hà Nội (UEB- VNU)
👉 Học viên sẽ được học các kiến thức quan trọng cốt yếu từ cơ bản đến nâng cao về chuyên ngành Bất động sản, từ Quản trị Chiến lược, Marketing, Nhân lực chuyên sâu cho đến các kỹ năng như Quản lý, Lãnh đạo, Phân tích và Quản trị danh mục đầu tư.
👉 100% học liệu đến từ các trường Đại học hàng đầu về đào tạo bất động sản tại Mỹ
👉 Giảng viên chuyên môn là các tiến sĩ nhiều năm kinh nghiệm đào tạo và tư vấn doanh nghiệp của ĐH Kinh tế – ĐHQG Hà Nội, các doanh nhân BĐS đến từ các doanh nghiệp hàng đầu về phát triển môi giới, quản lý vận hành,.. bất động sản
👉 Sở hữu Chứng chỉ Global Real Estate Executive hoặc chứng chỉ Mini MBA in Real Estate do Đại học Kinh tế – ĐHQG cấp
⭐ Đặc biệt chương trình ưu đãi lên đến 100% học phí khóa học đầu tiên dành cho 20 học viên đăng ký nhanh nhất trước 2/9. Thông tin chi tiết và đăng ký nhận tư vấn tại https://cenacademy.vn/mini-mba/
