Căn hộ dịch vụ cho thuê là một loại hình bất động sản mới xuất hiện vài năm trở lại đây trên thị trường Việt Nam. Đây cũng là một xu hướng đầu tư mới của các nhà kinh doanh bất động sản. Vậy loại hình này hoạt động như thế nào và có nên đầu tư vào đây không, hãy cùng tìm hiểu kỹ hơn trong bài viết dưới đây nhé!
1. Căn hộ dịch vụ là gì?
Căn hộ dịch vụ (Apartment service) là một hình thức cho thuê bất động sản nhà ở, kết hợp được những điểm mạnh của hình thức cho thuê khách sạn và cho thuê phòng trọ thông thường. Đơn giản hơn, căn hộ dịch vụ có mô hình và dịch vụ giống với phòng khách sạn với đầy đủ nội thất cao cấp như tivi, tủ lạnh, giường, bàn ghế, tủ lạnh,…và nhiều trang thiết bị cần thiết khác nhưng có nhiều mục đích sử dụng hơn
Căn hộ dịch vụ cũng được trang bị đầy đủ nội thất để đáp ứng mức sống từ tầm trung lưu đến thượng lưu và người thuê chỉ cần xách va-li đến và ở.
Mức giá cho thuê của loại hình căn hộ dịch vụ khá đa dạng vì phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vị trí phòng ở, các tiện ích sẵn có, các loại hình dịch vụ đính kèm.
2. Đặc điểm của căn hộ dịch vụ
Ảnh minh họa
Về mặt không gian và thiết kế thì căn hộ không có nhiều điểm khác biệt quá lớn so với chung cư thông thường. Căn hộ dịch vụ khá đa dạng về diện tích và thiết kế để phục vụ mọi nhu cầu của khách hàng. Ví dụ như: Căn hộ 1, 2, 3 phòng ngủ hoặc những căn Penthouse. Thậm chí, có những căn studio còn được thiết kế như một căn hộ dịch vụ.
Về mặt vị trí, vì khách hàng chủ yếu là đối tượng ở ngắn ngày nên các căn hộ dịch vụ thường tập trung tại những thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng,…. Đây là thị trường chính và có khả năng tìm kiếm khách hàng tốt nhất cho loại hình cho thuê bất động sản này.
3. Đối tượng khách hàng của căn hộ dịch vụ
Điểm làm nên sự khác biệt của Apartment Service là có dịch vụ ăn uống, dọn dẹp, tạo sự thoải mái cho người ở tương tự khách sạn. Vì vậy, những đối tượng chính sử dụng loại căn hộ này gồm:
Những người bận rộn
Những khách hàng này thường không có nhiều thời gian cho việc nấu ăn, dọn dẹp. Khi sử dụng căn hộ dịch vụ họ có thể dành thời gian nghỉ ngơi sau giờ làm trong khi các vấn đề sinh hoạt khác đã được thu xếp gọn gàng.
Những người hay đi công tác
Đây là những người không ở cố định và nhiệm vụ chính là làm việc. Căn hộ đối với họ chỉ là nơi phục vụ nhu cầu ăn ở. Vì vậy, Apartment Service là lựa chọn cư trú hợp lý nhất.
Người nước ngoài sang Việt Nam công tác
Cũng tương tự như đối tượng trên, nhóm khách hàng này cũng khá bận rộn với công việc. Căn hộ chỉ là nơi ở tạm thời nên rất cần những dịch vụ dọn dẹp, ăn uống như Apartment Service.
Những người nghỉ dưỡng dài ngày
Nếu nhiều người có một chuyến đi trên 10 ngày thì việc ở khách sạn sẽ rất tốn kém, thuê căn hộ thì lại không ai dọn dẹp. Đó chính là lúc họ nên thuê một căn hộ dịch vụ.
4. Có nên đầu tư căn hộ dịch vụ
Xét theo lý thuyết thì Apartment Service có đầy đủ tố chất để trở thành một “con gà đẻ trứng vàng” cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, nếu bạn có ý định đầu tư vào mô hình này thì nên nghiên cứu và cân nhắc kỹ lưỡng trên ba phương diện cơ bản: (1) loại hình này có những ưu điểm, hạn chế gì và các phương pháp khắc phục; (2) nhu cầu của thị trường và không gian để bạn phát triển; và cuối cùng, (3) bạn đang có sẵn những lợi thế nào để bắt tay vào việc kinh doanh
LỢI THẾ KINH DOANH
Hiện nay, khi cuộc sống ngày càng trở nên bận rộn, hầu hết mọi người sẽ dành nhiều thời gian hơn cho công việc và phát triển sự nghiệp. Bởi vậy, trong những khoảng thời gian còn lại, họ sẽ mong muốn mình được thư giãn, giải trí thay vì cứ phải lo lắng các vấn đề sinh hoạt như dọn dẹp hay nấu nướng. Điều này khiến nhiều khách hàng sẽ thay đổi lựa chọn và tìm đến các căn hộ dịch vụ đầy tiện ích.
Bên cạnh đó, do môi trường kinh doanh phát triển, nhu cầu đi lại giữa các thành phố, các quốc gia cho mục đích trao đổi, thương thảo và thực hiện các dự án cũng gia tăng. Ở trường hợp này, việc lựa chọn căn hộ dịch vụ thường lý tưởng hơn so với phòng trọ bình thường hoặc khách sạn.
Khi kinh doanh theo loại hình này, bạn có thể thu về một khoản lợi nhuận khá cao và ổn định hàng tháng. Mức giá cho thuê mỗi căn hộ dịch vụ thường cao hơn ít nhất 1.5 lần các căn hộ thông thường có cùng diện tích. Nếu bạn biết cách tận dụng các không gian sẵn có, phát triển các tiện ích, gia tăng các loại hình dịch vụ,… thì bạn hoàn toàn có thể nâng mức giá cho thuê phòng.
HẠN CHẾ KINH DOANH
Mặc dù nhu cầu thị trường hiện nay đang có xu hướng gia tăng nhưng trên thực tế, số người chạy đua để đầu tư vào lĩnh vực này cũng nhiều không kém. Vì vậy, việc tìm kiếm và thu hút khách hàng cũng cực kỳ cạnh tranh.
Bản thân bạn sẽ cần xây dựng được một kế hoạch kinh doanh và truyền thông hiệu quả để hấp dẫn được những khách hàng tiềm năng. Trong quá trình thiết kế lại nội thất cũng như phát triển các dịch vụ đi kèm, bạn cũng cần cân nhắc đến đặc điểm và nhu cầu của nhóm đối tượng khách hàng mục tiêu.
Ở lĩnh vực bất động sản, chi phí đầu tư ban đầu luôn khá cao và không phải ai cũng đủ nguồn lực tài chính để ngay lập tức triển khai việc kinh doanh căn hộ cho thuê. Bài toán kinh tế luôn là trở ngại hàng đầu.
Bạn cần tính toán kỹ lượng vốn mình có sẵn và lượng vốn cần huy động, vay thêm từ các nguồn khác; các khoản chi tiêu ban đầu, chi tiêu hàng tháng khi vận hành; ước lượng các khoản thu,… Đồng thời, bạn cũng cần phải xem xét đến các yếu tố rủi ro, nguy cơ khi mình không thể tìm được khách hàng khi đầu tư căn hộ dịch vụ. Không phải cứ kinh doanh là sẽ sinh lời. Chỉ khi bạn cân nhắc và chuẩn bị đầy đủ, công việc kinh doanh của bạn mới có thêm nhiều cơ hội để thành công.
