Nhiều chuyên gia cho rằng, những tháng cuối 2022 thị trường bất động sản hội tụ cả nguy lẫn cơ. Trong đó, cơ hội đến từ cú hích kích cầu kinh tế và nguy cơ đến từ hệ lụy của các đợt sốt đất hình thành bong bóng giá.
Cơ hội đầu tư dần được hé lộ
Sau Covid địa ốc đón nhiều cú huých từ giải ngân đầu tư công và các gói kích thích kinh tế được bơm vào thị trường. Tâm lý lo ngại tiền rẻ có thể khiến cho bất động sản tiếp tục là kênh thu hút dòng tiền của nhóm nhà đầu tư trường vốn (vốn dài hạn). Cơ hội tăng trưởng của thị trường bất động sản nhà ở và tài sản gắn liền với đất trong những tháng cuối năm 2022 sẽ cao hơn so với năm 2021.
Sau đợt dịch lần thứ tư cùng những diễn biến thị trường đấu giá đất cuối năm vừa qua, nhóm nhà đầu tư tiềm lực tài chính có xu hướng ưa chuộng sở hữu bất động sản thứ hai. Phân khúc nhà vườn (đất vùng ven hoặc vùng xa giá rẻ) và bất động sản nghỉ dưỡng liền thổ vì vậy có cơ hội hút vốn tốt.
Ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản chia sẻ: Chính phủ đẩy mạnh giải ngân đầu tư công và bơm các gói kích thích kinh tế quy mô lớn vào thị trường có thể giúp ngành địa ốc hưởng lợi kép. Lợi ích thứ nhất là dòng tiền giải ngân đầu tư công có thể hỗ trợ thị trường bất động sản thông qua các dự án hạ tầng giao thông kết nối vùng, giúp tài sản gia tăng giá trị. Lợi ích thứ hai là các gói kích thích kinh tế hồi phục góp phần tăng tiêu dùng, cải thiện sức mua, thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà đất để ở lẫn đầu tư. Ngoài ra việc Chính phủ xem xét sửa đổi, bổ sung nhiều luật liên quan đến bất động sản có thể giúp thị trường địa ốc tháo gỡ tồn tại nhiều năm qua, kích thích khơi thông nguồn cung và tạo cơ hội giải phóng hàng tồn kho.
Những thách thức đang ở phía trước
Ngoài một số cơ hội trên, thì thị trường bất động sản cuối 2022 cũng tiềm ẩn không ít rủi ro.
Các thách thức đối với giới đầu tư và nhà phát triển có thể lớn dần khi ngân hàng siết chặt tín dụng BĐS cũng như các chính sách liên quan đến thị trường địa ốc, nhất là về thuế. Bên cạnh đó, thị trường nhà ở còn đang bị lệch pha về cung cầu, thiếu nhà giá thấp – thừa nhà giá cao, sự phục hồi sau dịch giữa các phân khúc và khu vực cũng chưa đồng đều.
Các luật liên quan đến BĐS dù đang được sửa đổi, bổ sung theo hướng tháo gỡ vướng mắc pháp lý nhưng thời gian áp dụng vào thực tiễn thường mất từ 6 – 9 tháng. Khiến đà phục hồi của thị trường bị chậm lại, lỡ mất cơ hội bắt nhịp với đà tăng trưởng kinh tế.
Không chỉ vậy, giá bất động sản liên tục tăng cao những năm qua đã để lại nhiều lỗ hổng về giá trị thực. Vào thời kì hưng thịnh 2016 – 2018 với nguồn cung lớn, thanh khoản cao thì giá bất động sản tăng có thể nói là bình thường, nhưng ngay trong thời kỳ dịch bệnh như 2019 – 2021 mà giá vẫn vọt lên đã phần nào cho thấy sốt đất giai đoạn này là bất thường. Diễn biến tăng giá liên tục cho đến năm 2022 thể hiện sự tích tụ dồn dập trong thời gian qua đang tiềm ẩn nguy cơ giá ảo và bong bóng BĐS phình to.
Ngoài ra, thách thức của bất động sản 2022 còn nằm ở dấu hiệu thanh khoản giảm dần qua các năm gần đây. Dù có sự hồi phục về sức mua ở đầu năm 2022 nhưng thanh khoản thị trường tài sản vẫn đang đi xuống so với cùng kỳ cách đây 5 – 6 năm. Sự sụt giảm về sức mua cho thấy lực cầu của thị trường đang yếu dần và BĐS đang bị một số kênh đầu tư khác chiếm thị phần.
Dù khó khăn nhưng bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn và đem lại lợi nhuận bền vững lúc này. Đặc biệt, thị trường bất động sản dòng tiền vẫn là kênh đầu tư thu hút nhiều sự quan tâm giới bất động sản trong và ngoài nước. Truy cập website https://cenacademy.vn/ để biết những thông tin được cập nhật mới nhất về BĐS hiện nay.
