5 Chiến lược đầu tư Bất động sản cho người ít vốn.
Chúng ta đã được nghe quá nhiều những câu chuyện về những dự án bất động sản với số vốn và lãi được tính bằng tiền tỉ và mặc định nghĩ rằng, phải có một số tiền nhàn rỗi thật lớn mới có thể đầu tư động sản.
💵💵KHÔNG DƯ DẢ, NÊN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN RA SAO?
Sẽ ra sao nếu chúng tôi nói rằng bạn không cần nhiều vốn khởi đầu để kiếm tiền trong ngành động sản. Nghe có vẻ điên rồ, phải không?
Trên thưc tế, nhiều nhà đầu tư bất động sản tài ba như Kent Clothier hay Graziosi đều không có vốn khởi nghiệp hay sự giúp đỡ từ bất cứ ai khi bước chân vào lĩnh vực buôn bán địa ốc này.
Vậy với một người không có nhiều tiền, nên bắt đầu đầu tư bất động sản như thế nào.
Việc đầu tiên là bạn cần hiểu và xây dựng cho mình một chiến lược đầu tư phù hợp với khả năng tài chính của mình.
Bài viết này sẽ mách các bạn một số các chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân đang phổ biến và mang lại nhiều lợi nhuận hiện nay.
🌊🌊 ĐẦU TƯ LƯỚT SÓNG
Lướt sóng không còn là bộ môn xa lạ gì với các anh chị em có kinh nghiệm trong thị trường đầu tư như chứng khoán, bất động sản. Đầu tư lướt sóng BĐS được hiểu nôm na là một dạng đầu tư lợi nhuận mà nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra số vốn nhỏ trị giá khoảng 15% giá trị căn hộ/đất nền để tạm thời giữ chỗ. Sau đó chờ đợi thị trường nóng lên, nhiều người quan tâm đến sản phẩm nhà đất đó và bán lại với giá cao hơn vài chục thâm chí vài trăm triệu đồng.
Ưu điểm của chiến lược đầu tư này là bạn có thể xoay vòng tiền và thu được lợi nhuận lớn trong một khoảng thời gian cực ngắn.
Tuy nhiên, cách thức đầu tư này đòi hỏi nhà đầu tư cần có sự am hiểu thị trường, có thông tin nhanh và dự án và có kiến thức tốt về bất động sản.
Đầu tư dạng lướt sóng cũng phụ thuộc rất lớn vào tình hình thị trường chung. Với tình hình dịch bệnh covid diễn biến phức tạp, nhiều nhà đầu tư đã bỏ lướt sóng và tìm cho mình những chiến lược đầu tư dài hạn hơn.
🏠🏠 MUA NHỮNG BẤT ĐỘNG SẢN CẦN BÁN GẤP VỚI GIÁ RẺ
Đây cũng là một trong những cách “đi săn” giúp bạn săn được “mồi ngon” khi sở hữu một số vốn ít ỏi. Những người cần bán bất động sản gấp để trả nợ ngân hàng, chuyên công tác, lo chuyện gia đình,… sẵn sang chấp nhận một mức giá rẻ hơn rất nhiều so với giá thị trường.
Do tính chất “bán gấp” nên khoảng thời gian để bạn suy nghĩ và cân nhắc sẽ là rất ngắn, hãy đảm bảo những quyết định vội vàng của mình không phải là cơ hội cho người khác kiếm tiền từ bạn.
Trước khi quyết định mua bạn cần tính toán xem bất động sản đó có tính thanh khoản cao hay không. Bên cạnh đó bạn cũng cần tìm hiểu các vấn đề về quy hoạch và pháp lý để giảm thiểu tối đa vấn đề thua lỗ hay chôn vốn.
🏕🏕 CHUNG VỐN ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN PHÂN THEO LÔ
“Một cây làm chẳng nên non, ba cây chụm lại nên hòn núi cao.” Đất nền phân là loại bất động sản rất hot trong thị trường hiện nay. Khi đầu tư vào loại hình bất động sản này, người đầu tư có tỉ lệ thua lỗ cực thấp.
Tuy nhiên, bạn cần có một số vốn khá lớn để có thể tự mình sở hữu một miếng đất như vậy. Điều này có làm các nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ lùi bước. Không, họ “chụm lại” với nhau và biến bản thân thành các nhà đầu tư không còn nhỏ lẻ nữa. Nếu bạn có hứng thú với loại hình đất nền phân lô này, việc chung vốn với các anh chị em khác để đầu tư là một chiến lược đúng đắn.
Để không xảy ra tình trạng vừa mất tiền vừa mất anh em, bạn cần đảm bảo những anh em mình tìm đến đủ tin cậy. Kể cả với những người thật sự thân thiết, bạn cũng cần thỏa thuận rõ ràng và minh bạch về số vốn và lợi nhuận của từng người.
🔨🔨 MUA – SỬA – BÁN
Nhiều nhà đầu tư bất động sản vẫn mua nhà cũ còn chất lượng tốt về để cải tạo, tân trang như sơn mới, lát sàn, thay khung cửa, trang trí nội thất tiện nghi… để bán lại với giá cao, sau khi trừ chi phí. Đây là hình thức lấy công làm lời rất được ưa chuộng, bởi nhiều người cần mua nhà để ở liền, không có thời gian và công sức cải tạo.
Hình thức đầu tư bất động sản này đòi hỏi sự am hiểu về xây dựng, mắt thẩm mỹ và cái tâm của người làm. Nếu không có kiến thức về xây dựng, bạn khó có thể chỉ ra những điểm cần cải tạo để công trình có chất lượng tốt. Điều này có thể khắc phục bởi việc thuê kiến trúc sư, nhà thầu nhưng sẽ tốn thêm phí tư vấn. Mắt thẩm mỹ giúp bạn đưa ra những phương án tân trang nhà cửa đẹp mắt, hợp phong thủy, đáp ứng đúng nhu cầu của một nhóm đối tượng nhất định.
🤝🤝 THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN RỒI CHO THUÊ LẠI
Chiến lược này cũng là một chiến lược được nhiều nhà đầu tư ít vốn áp dụng. Chỉ vơi một số vốn nhỏ, bạn thuê một bất động sản sau đó sửa sang rồi cho thuê lại để thu lại dòng tiền cố định hàng tháng.
Để chiến lược này thành công, bạn cần có tầm nhìn và hiểu biết về nhu cầu khách hàng. Đừng thuê một căn nhà ở vị trí đồng không mông quạnh, vì kể cả nếu bạn có tân trang lại ngôi nhà này tốt như thế nào thì cũng khó có thể kiếm được khách hàng để cho thuê lại nhà. Bạn hãy tìm những ngôi nhà có vị trí tại những trung tâm đông đúc như gần khu công nghiệp, trường đại học, …
Ngoài ra, bạn còn cần chú ý thỏa thuận với chủ nhà trong việc sửa sang, cho ở đông người hoặc mục đích sử dụng sau này. Bạn cũng hãy đặt mình vào vị thế của người đi thuê để có thể đưa ra được các tiện lợi đặc biệt cũng mức giá cạnh tranh nhất so với thị trường.
— Trên đây là những chiến lược đầu tư BĐS cho người ít vốn mang lại hiệu quả. Hi vọng đó sẽ là những thông tin hữu ích để bạn áp dụng và thành công! —
