CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THÔNG MINH

Nói đến kinh doanh bất động sản, mọi người thường nghĩ đến ngành nghề tạo ra sự giàu có hơn những ngành kinh doanh khác. Tuy nhiên, để tạo ra sự thành công trong lĩnh vực này là điều không hề dễ dàng, đòi hỏi nhà đầu tư phải có nhiều kiến thức cũng như những chiến lược thông minh. Vậy làm thế nào để đầu tư bất động sản đạt hiệu quả cao? Hãy cùng tìm hiểu các chiến lược đầu tư thông minh dưới đây!

1. Cho thuê nhà dài hạn

Một trong những phương pháp phổ biến nhất khi đầu tư bất động sản là tận dụng các dịch vụ cho thuê mua và giữ nhà dài hạn. Mọi người sẽ luôn cần một nơi để sống, và điều đó có nghĩa là sẽ cần thuê nhà. Nhà đầu tư cần chú tâm đến 3 yếu tố: vị trí, địa điểm, pháp lý.

Vị trí là yếu tố quan tâm hàng đầu trong bất động sản. Điều này không chỉ áp dụng cho nhà thuê mà còn cho các loại hình nhà ở khác. Khi bạn đang xem xét cho thuê nhà ở dài hạn, hãy tìm một vị trí tuyệt vời. Điều đó quan trọng hơn tình trạng hiện tại của chính tài sản. Sự thật là những ngôi nhà nhỏ ở những vị trí tuyệt vời là một trong những khoản đầu tư tốt nhất bạn có thể thực hiện.

Đối với chiến lược này, bạn sẽ mua một căn nhà và ký hợp đồng cho thuê dài hạn. Nên nhớ cần đảm bảo rằng tiền lãi cho thuê hàng tháng phải lớn hơn các khoản chi trả cho lãi vay vốn, bảo trì và phí quản lý.

2. Thuê rồi cho thuê lại

Bất động sản thuê và cho thuê được hiểu là việc bạn đi thuê một căn nhà, một chung cư hay một căn phòng,… Sau đó, bạn cho người khác thuê lại để hưởng khoản chênh lệch.

Như vậy, người đầu tư mô hình này chỉ cần bỏ ra một số vốn rất nhỏ để kiếm một khoản thu nhập ổn định. Thậm chí, nhiều người không cần bỏ vốn vẫn có khoản lợi nhuận xoay vòng đều đặn. Bất động sản thuê và cho thuê không phải một dạng kinh doanh, nó thiên về đầu tư nhiều hơn. Hình thức này hướng đến một khoản thu nhập lâu dài và thụ động.

Lưu ý, bạn nên tới xem xét kỹ lưỡng căn nhà mình định thuê. Tốt nhất là đi cùng với một người có kinh nghiệm trong ngành xây dựng để họ thẩm định một cách chính xác nhất

Việc cần làm cho chiến lược thuê rồi cho thuê lại đó là cải tạo lai nhà. Không ít nhà đầu tư mới tham gia thị trường ngần ngại chi trả chi phí sửa chữa trên một căn nhà không phải do mình sở hữu. Tuy nhiên, điều này hoàn toàn sai lầm. Nếu căn phòng không đáp ứng được nhu cầu và thị hiếu của người thuê, tức “sản phẩm” của bạn không tốt thì về lâu dài công việc kinh doanh sẽ gặp khó khăn thậm chí thất bại.

3. Cho thuê nhà nghỉ dưỡng, homestay du lịch

Nhu cầu du lịch ở Việt Nam ngày càng nhiều, kích thích những người có nhà hay phòng trống tận dụng để kinh doanh. Dịch vụ cho thuê lại phòng, biến căn hộ chung cư để ở trở thành homestay đầy lý tưởng cũng theo đó phát triển rầm rộ hơn.

Theo đại diện Savills Việt Nam, trong suốt thời gian dịch bệnh, người dân nói chung với một lượng dự trữ tài chính sẽ luôn sẵn sàng chi tiêu mua sắm và đặc biệt là đi được du lịch bất kỳ nơi đâu, từ đó khiến cho ngành khách sạn nghỉ dưỡng,du lịch chắc chắn sẽ bùng nổ trở lại.

4. Dùng đòn bẩy một cách hợp lý

Một trong những yếu tố quan trọng trong đầu tư bất động sản đó là đòn bẩy, có thể hiểu đơn giản là sử dụng thêm nguồn lực bên ngoài để bổ trợ cho công việc đầu tư được thành công hơn, nếu bạn không biết dùng đòn bẩy thì khả năng bạn sẽ mất nhiều thời gian hơn.

Ví dụ bạn sẽ không vào được những phi vụ ngon ăn khi không có tiền hoặc thiếu tiền nếu không dùng đến những cơ chế đòn bẩy về vốn có thể hiểu là vay, đàm phán hoặc hợp tác, bán trước… Thì nhiều khả năng bạn sẽ không xử lý được cơ hội và đành nhìn nó tuột mất.

Tư duy dùng đòn bẩy mà tôi đề cập ở đây không chỉ dừng lại ở việc dùng vốn ngân hàng, như nhiều người vẫn hiểu, mà là sử dụng các nguồn lực bổ trợ bao gồm tiền, mối quan hệ, tay trong, thông tin…

Bạn càng tận dụng được nhiều đòn bẩy thì bạn càng có nhiều cơ hội tốt, với cùng nguồn lực về thời gian và tiền bạc, nhưng một người không biết dùng đòn bẩy sẽ thành công chậm hơn và ít hơn.

Ví dụ, nếu bạn mua mảnh đất 1 tỷ sau 3 năm nó thành 3 tỷ, nhưng cũng với 1 người biết dùng đòn bẩy thì cũng với 1 tỷ họ mua được 3 mảnh sau 3 năm họ có 9 tỷ.
Sự chênh lệch rất lớn đã xảy ra với người dùng đòn bẩy và người không dùng đòn bẩy.

Đầu tư bất động sản không phải là điều dễ dàng, bạn cần trang bị cho mình nhiều kiến thức và kỹ năng để có thể đạt tới sự thành công như mong đợi.

⭐Tìm hiểu ngay các khóa học của Cen Academy để nâng tầm tri thức trong lĩnh vực Bất Động Sản

⭐ Global Real Estate Executives – Mini Master of Business Administration – chương trình đào tạo Thạc Sĩ Quản Trị Kinh Doanh Bất Động Sản đẳng cấp quốc tế

G.R.E.E Mini MBA có gì đặc biệt

👉 Là chương trình liên kết đào tạo giữa Học viện Cen Academy (CAD) và Đại học Kinh tế – ĐHQG Hà Nội (UEB- VNU)
👉 Học viên sẽ được học các kiến thức quan trọng cốt yếu từ cơ bản đến nâng cao về chuyên ngành Bất động sản, từ Quản trị Chiến lược, Marketing, Nhân lực chuyên sâu cho đến các kỹ năng như Quản lý, Lãnh đạo, Phân tích và Quản trị danh mục đầu tư.
👉 100% học liệu đến từ các trường Đại học hàng đầu về đào tạo bất động sản tại Mỹ
👉 Giảng viên chuyên môn là các tiến sĩ nhiều năm kinh nghiệm đào tạo và tư vấn doanh nghiệp của ĐH Kinh tế – ĐHQG Hà Nội, các doanh nhân BĐS đến từ các doanh nghiệp hàng đầu về phát triển môi giới, quản lý vận hành,.. bất động sản
👉 Sở hữu Chứng chỉ Global Real Estate Executive hoặc chứng chỉ Mini MBA in Real Estate do Đại học Kinh tế – ĐHQG cấp

⭐Thông tin chi tiết và đăng ký nhận tư vấn tại https://cenacademy.vn/mini-mba/