Bất động sản được cho là kênh đầu tư an toàn bởi giá trị dài hạn và khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên thì làm cách nào để số tiền bạn bỏ ra đầu tư đem lại lợi nhuận cao? Hãy cùng Cen Academy đến với những cách đầu tư Bất động sản sinh lời bền vững.
Mục tiêu đầu tư BĐS là gì?
Trước khi xuống tiền cho một dự án bất động sản nào đó, nhà đầu tư cần xác định cho mình mục tiêu đầu tư là gì? Việc lựa chọn mục tiêu đầu tư có thể chịu ảnh hưởng rất lớn bởi nhân khẩu học. Chẳng hạn, những người trung tuổi đầu tư vào bất động sản của họ với mong muốn kiếm lợi nhuận ổn định, nên họ sẽ tìm đến các dự án lớn, chủ đầu tư có tiếng và đặc biệt là an toàn. Ngược lại, những người trẻ thì sẵn sàng mạo hiểm trong thị trường bất động sản để đạt được những món lợi nhuận khủng.
Xác định hình thức đầu tư
BĐS không còn là lĩnh vực xa lạ với nhà đầu tư, kinh doanh. Tuy nhiên, đây không phải là thị trường kinh doanh mà bất kỳ ai cũng có thể đầu tư. Lĩnh vực này yêu cầu sự tính toán cẩn trọng và tư duy nhìn xa trông rộng. Để có thể đạt được lợi nhuận trong thị trường khốc liệt này, nhà đầu tư ngay từ đầu cần xác định rõ hình thức đầu tư mà mình sẽ đi để có chiến lược phù hợp.
Chọn lối đi đường dài “ăn chắc mặc bền” hay đầu từ “lướt sóng”?
Lựa chọn hướng đi “ăn chắc mặc bền” cần thời gian quan sát, chuẩn bị chiến lược đầu tư kéo dài. Hướng đi này giúp bạn nắm chắc hơn về dự án, giảm thiểu nhiều nhất rủi ro. Tuy nhiên, chiến lược này yêu cầu nhà đầu tư phải có nguồn vốn lớn bởi lối đầu tư này yêu cầu đầu tư trong một thời gian dài.
Chiến lược đầu tư lướt sóng không cần nhà đầu tư đổ nhiều tiền trong thời gian dài mà chỉ trong khoảng vài tháng đến dưới 1 năm với mức lợi nhuận thu về nhanh. Tuy nhiên, lối đầu tư này đòi hỏi nhà đầu tư phải nhạy bén trước mọi biến động của thị trường bất động sản, nắm bắt thời cơ thích hợp xuống tiền đúng lúc.
Nên đầu tư dòng tiền hay đầu tư lãi vốn?
Đầu tư lãi vốn là hình thức đầu tư dựa trên sự chênh lệch giữa giá bán so với giá ban đầu để tạo ra lợi nhuận. Phương thức này sẽ mang lại lợi nhuận khủng nếu nhà đầu tư là người có tư duy nhanh nhạy, phán đoán chính xác tiềm năng của dự án. Tuy nhiên, đây cũng là hình thức mang lại rủi ro cao nếu đầu tư không đúng hướng, đánh giá sai tiềm năng,…
Kênh đầu tư dòng tiền là hình thức tạo doanh thu cố định theo chu kỳ hàng tháng, quý hoặc năm. Đây là phương thức được mọi người lựa chọn nhiều bởi chúng không yêu cầu nhiều vốn hay yêu cầu kinh nghiệm, kiến thức chuyên môn cao.
Những cách đầu tư BĐS sinh lời bền vững hiện nay
1. Đầu tư bất động sản bằng hình thức “thuê và cho thuê”
Bất động sản thuê và cho thuê được hiểu đơn giản là việc bạn đi thuê một căn nhà, một chung cư nào đó,… Sau đó, bạn cho người khác thuê lại để hưởng khoản tiền chênh lệch từ việc cho thuê trên.
Như vậy, nhà đầu tư hình thức này chỉ cần bỏ ra một số vốn rất nhỏ để kiếm một khoản thu nhập ổn định. Thậm chí, nhiều người không cần bỏ vốn vẫn có khoản lợi nhuận xoay vòng đều đặn hàng tháng.
Tuy nhiên, trong quá trình vận dụng và thực hiện nó có hiệu quả thì không phải ai cũng làm được bởi hình thức này cũng có những rủi ro nhất định.
2. Đầu tư bất động sản bằng hình thức “làm tăng giá trị và bán lại”
Đây là một trong những cách đầu tư thông minh, với cách này bạn chỉ cần tìm gia vị trí chiến lược của một một dự án bất động sản nào đó. Sau đó bạn làm tăng giá trị của nó bằng cách tái tạo, sửa sang lại kiến trúc,…khiến nó trở nên hữu ích và có giá trị cao rồi bán lại nó.
Giới đầu tư bất động sản thường gọi cách đầu tư này là “biến cát thành vàng”.
3. Đầu tư bất động sản bằng hình thức “mua và cho thuê”
Đây là cách đầu tư bất động sản trái ngược với hình thức “thuê và cho thuê”, là một trong những cách đầu tư bất động sản hiệu quả nhất trong mọi thời đại. Người chủ sẽ mua lại 1 bất động sản và cho thuê lại với giá cao hơn. Nhờ vào việc cho thuê này, chủ đầu tư sẽ có một khoản tiền đều đặn mỗi tháng.
Ngoài ra còn 1 số hình thức đầu tư BĐS khác như Đầu tư bất động sản bằng hình thức “phân lô bán nền”, đầu tư bất động sản bằng hình thức “làm dự án”…. Để biết rõ hơn về các hình thức đầu tư BĐS sinh lời bền vững hiện nay, mời bạn tham gia IRES – Khóa học Tối ưu hóa tỷ suất sinh lời BĐS dòng tiền.
Tại khóa học này, chúng tôi trang bị cho bạn đầy đủ kiến thức để tối ưu hóa lợi nhuận, giảm thiểu hóa rủi ro và đem lại lợi nhuận ổn định lâu dài. Khóa học dành cho tất cả các nhà đầu tư, nhà môi giới, những người quan tâm đến bất động sản mong muốn trang bị kiến thức và kỹ năng để đầu tư BĐS sinh lời bền vững. Bên cạnh đó, Cen Academy dành tặng bạn những ưu đãi hấp dẫn dành cho các ứng viên đăng ký sớm. Truy cập https://cenacademy.vn/ để tìm hiểu thêm.
