CHIA SẺ DÀNH CHO CÁC NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN MỚI

Peter Lohmann là người sáng lập và Giám đốc điều hành của RL Property Management ở Columbus, Ohio. Lohmann từ một kỹ sư đã thành lập một doanh nghiệp quản lý bất động sản, quy mô từ con số 0 lên đến 500 căn nhà. Trong một buổi phỏng vấn, anh đã có những chia sẻ thiết thực dành cho các nhà đầu tư bất động sản mới vào nghề. Hãy cùng khám phá đó là gì nhé!

1. Sự nghiệp của Peter Lohmann

Năm 2007, Peter Lohmann tốt nghiệp đại học, đây là thời điểm cuộc Khủng hoảng cho vay thế chấp diễn ra tại Hoa Kỳ. Lúc đó, anh đã nhận được công việc làm kỹ sư ngay lập tức. Chứng kiến gánh nặng của cuộc khủng hoảng tài chính cùng với việc luôn có đầu óc kinh doanh, Lohmann và người bạn lâu năm Adam Rich của mình bắt đầu đọc những cuốn sách như “Rich Dad Poor Dad” và “The Millionaire Next Door.”

Anh cho biết: “Chúng tôi có kế hoạch mua một bất động sản sau đói cho thuê nó, giá trị của tài sản đó tăng lên. Đây là con đường dẫn đến sự giàu có và độc lập về tài chính”.

Năm 2008, thị trường bất động sản có nhiều biến động, giá bất động sản bắt đầu tụt dốc. Khi đó, Lohmann và Rich quyết định dồn toàn bộ số tiền tiết kiệm để mua một ngôi nhà và cho thuê, đó là một ngôi nhà dành cho gia đình gần khuôn viên Đại học Bang Ohio.

Anh nói: “Đó là thời điểm tuyệt vời để mua bất động sản và tôi ước rằng lúc đó chúng tôi đã có thể mua 10 căn như vậy”. Lohmann và Rich nhận ra cơ hội “ngàn năm có một” để có được một bất động sản tốt dựa vào việc mua lại một ngôi nhà được bán với giá thấp và sau đó sửa chữa, cải tạo để nâng cao giá trị. Đây là nơi mà bộ đôi này có những trải nghiệm đầu tiên trong ngành.

Lohmann hồi tưởng :” Anh ấy và tôi đã ở đó cả đêm và cuối tuần, đồng thời vẫn duy trì công việc kỹ sư vào ban ngày, chúng tôi chất đầy trên chiếc xe tải cũ với đầy đủ các loại công cụ, vật tư xây dựng và sơn rồi đi thẳng tới ngôi nhà đó”.

Thời gian sau đó, bộ đôi này đã chuyển hướng từ đầu tư bất động sản sang quản lý tài sản. Vào thời điểm đó, Lohmann cho biết việc kinh doanh quản lý tài sản sẽ là một cách đơn giản để tạo ra một số doanh thu đều đặn để giúp bổ sung thu nhập của họ từ các bất động sản cho thuê.

Năm 2013, Lohmann từ bỏ công việc kỹ sư của mình để thành lập RL Property Management. Công ty quản lý nhà cho thuê, thu tiền thuê và bảo trì căn hộ cho các nhà đầu tư bất động sản sở hữu các căn hộ muốn cho thuê. Nó đã phát triển một cách tự nhiên và thông qua các thương vụ mua lại nhanh chóng như mua Core Select Property Group vào tháng 4 năm ngoái giúp tăng danh mục đầu tư của công ty từ 310 lên gần 450 căn.

Lohmann nói: “Chúng tôi biến nó thành một trải nghiệm thực tế cho chủ sở hữu bất động sản để họ có thể tập trung vào công việc trong ngày của họ hoặc tìm kiếm giao dịch tiếp theo và họ không phải bận tâm với việc người thuê nhà gọi đến với yêu cầu bảo trì .”

2. Lời khuyên từ Lohmann

Lohmann quyết định bán một trong những căn hộ mà anh sở hữu lần đầu tiên vào tháng Sáu. Ngay cả trong thị trường của người bán, Lohmann cho biết anh đang nghiêng về triết lý đầu tư “nắm giữ trong thời gian rất dài”, đơn giản vì lạm phát đã tăng cao và có khả năng kéo dài

Bất động sản là lĩnh vực tạo ra sự giàu có tốt hơn nhiều lĩnh vực khác , Lohmann khuyên các nhà đầu tư mới tham gia vào lĩnh vực này là nên mua bất động sản ở những khu vực mà họ quen thuộc, và nên mua bất động sản đẹp nhất có thể tại một khu vực tốt nhất có thể.

Anh nói thêm rằng các nhà đầu tư nên chú tâm vào các vùng lân cận, thành phố hoặc địa phương của họ, đặc biệt là đối với những tài sản đầu tiên của họ. Anh nói : “Không ai biết những lĩnh vực đó tốt hơn bạn và không ai sẽ hiểu rõ hơn về giá thuê hơn bạn.”

Điều quan trọng là chọn bất động sản ở những khu vực gần với trường học tốt và tập trung những người có thu nhập cao. Anh nói: ” Đặc biệt là khi bạn mới bắt đầu, thà sở hữu một căn ở một khu vực thực sự đẹp gần với khu trường học còn hơn là 10 căn nhà dành cho một gia đình trong một khu phố có thu nhập thấp và có nhiều tội phạm hoặc trường học với chất lượng tồi tệ – những căn bất động sản này thường được đánh giá thấp và khó cho thuê”.

(Theo Business Insider)

⭐Tìm hiểu ngay khóa học của Cen Academy để nâng tầm tri thức trong lĩnh vực Bất Động Sản tại đây!

⭐ Global Real Estate Executives – Mini Master of Business Administration – chương trình đào tạo Thạc Sĩ Quản Trị Kinh Doanh Bất Động Sản đẳng cấp quốc tế

G.R.E.E Mini MBA có gì đặc biệt

👉 Là chương trình liên kết đào tạo giữa Học viện Cen Academy (CAD) và Đại học Kinh tế – ĐHQG Hà Nội (UEB- VNU)
👉 Học viên sẽ được học các kiến thức quan trọng cốt yếu từ cơ bản đến nâng cao về chuyên ngành Bất động sản, từ Quản trị Chiến lược, Marketing, Nhân lực chuyên sâu cho đến các kỹ năng như Quản lý, Lãnh đạo, Phân tích và Quản trị danh mục đầu tư.
👉 100% học liệu đến từ các trường Đại học hàng đầu về đào tạo bất động sản tại Mỹ
👉 Giảng viên chuyên môn là các tiến sĩ nhiều năm kinh nghiệm đào tạo và tư vấn doanh nghiệp của ĐH Kinh tế – ĐHQG Hà Nội, các doanh nhân BĐS đến từ các doanh nghiệp hàng đầu về phát triển môi giới, quản lý vận hành,.. bất động sản
👉 Sở hữu Chứng chỉ Global Real Estate Executive hoặc chứng chỉ Mini MBA in Real Estate do Đại học Kinh tế – ĐHQG cấp

⭐ Đặc biệt chương trình ưu đãi lên đến 100% học phí khóa học đầu tiên dành cho 20 học viên đăng ký nhanh nhất trước 2/9. Thông tin chi tiết và đăng ký nhận tư vấn tại https://cenacademy.vn/mini-mba/