CÂU CHUYỆN KHỞI NGHIỆP TỪ BÀN TAY TRẮNG CỦA CÁC TỶ PHÚ BẤT ĐỘNG SẢN

Các tỷ phú bất động sản đều là những người có xuất phát điểm như bao người khác, họ nỗ lực đi lên từ đôi bàn tay trắng. Bằng sự quyết tâm, tinh thần ham học hỏi, sự nhạy bén nắm bắt cơ hội họ đã từng bước đạt đến sự thành công vang dội. Hãy cùng tìm hiểu về câu chuyện của họ qua bài viết dưới đây

1. Tỷ phú Donald Bren

Nhắc đến các tỷ phú bất động sản không thể không nhắc đến Donald Bren, người xây dựng đế chế bất động sản tỷ đô từ khoản vay 10.000 USD. Tính đến tháng 12/2020 theo Forbes ông được mệnh danh là tỷ phú bất động sản giàu nhất nước Mỹ với khối tài sản ròng cá nhân ước tính đạt 15.5 tỷ USD.

Ông Donald Bren sinh năm 1932 tại Los Angeles, trong một gia đình danh giá. Cha ông chính là nhà sản xuất phim nổi tiếng còn mẹ hoạt động trong lĩnh vực nghệ thuật. Tuy nhiên, cha mẹ Donald Bren ly hôn khi ông mới lên 10 tuổi, họ có gia đình riêng sau đó. Hoàn cảnh gia đình cũng giúp ông có tính tự lập ngay từ nhỏ. Ngay từ lúc còn học trung học ông đã cùng anh trai dành thời gian nghỉ hè để theo cha đi theo công trình xây dựng với vai trò thợ mộc nghiệp dư. Kinh nghiệm về đầu tư bất động sản sau này ông cũng được nhen nhúm từ đây.

Sau khi tốt nghiệp Washington vào năm 1955 với tấm bằng cử nhân Quản trị kinh doanh kinh tế, ông tham gia thủy quân lục chiến Hoa Kỳ trong 3 năm với vai trò là sĩ quan dẫn đầu đội thám sát tại bãi biển Camp Pendleton. Năm 1958 ở tuổi 25 ông cũng bắt đầu sự nghiệp kinh doanh bất động sản với khoản vay 10.000 USD lập công ty địa ốc Bren, xây dựng ngôi nhà đầu tiên tại Lido Isle, Newport Beach, California.

Nhờ quyết định đầu tư sáng suốt và nhạy bén khi cơn sốt địa ốc bùng nổ tại Quận Cam bắt đầu từ những năm 1960, công ty ông không ngừng lớn mạnh sau đó. Năm 1963 Donald Bren cùng hai người khác sáng lập Công ty Viejo Mission đã mua 4000 hecta đất để lập kế hoạch, phát triển thành phố Mission Viejo, California. Donald Bren cũng trở thành chủ tịch MVC từ những năm 1963 đến năm 1967. Năm 1970 ông gặp biến cố đầu tiên khi MVC bị tập đoàn International Paper thâu tóm cùng với giá 34 triệu USD. Tuy nhiên, chỉ hai năm sau đó khi cuộc suy thoái thị trường bất động sản đi qua ông đã mua lại MVC với mức giá chỉ 22 triệu USD.

Sau gần hai thập kỷ sống, làm việc tại khu vực Quận Cam cùng dự án nhỏ lẻ năm 1977 cơ hội kinh doanh thực sự đến với Donald Bren khi khối bất động sản lớn nhất Quận Irvine Ranch rộng hơn 37.000 hecta được rao bán. Donald Bren cũng hứng thú với tài sản này nhưng lại không đủ tiền. Vì vậy, ông quyết định bán tất cả những gì đang có, hợp tác các đồng sự vay mượn của nhiều ngân hàng. Cuối cùng Donald Bren đã mua lại Irvine Company chủ sở hữu của Irvine Ranch thành công với số tiền 337.4 triệu USD.

Với vỏn vẹn 34% cổ phần ban đầu nhưng nhờ có khả năng xoay sở tài chính, Donald Bren nhanh chóng thâu tóm được gần như toàn bộ cổ phần Irvine Company, trở thành chủ sở hữu duy nhất doanh nghiệp vào năm 1996. Dù vậy, để điều hành đế chế bất động sản khổng lồ như Irvine Company không phải điều gì dễ dàng

Đối với ông vị trí luôn giữ vai trò quan trọng trong việc nâng hoặc giảm giá trị của bất cứ một bất động sản nào. Nếu không đủ điều kiện tài chính hãy cố gắng tìm ngôi nhà tệ nhất trên con đường tốt nhất. Bởi khi mua những tài sản kiểu này bạn đã có hậu phương từ con đường tuyệt vời, một con đường trong khu phố an toàn. Bạn sau đó có thể chỉ cần đầu tư một số tiền nhỏ để sửa chữa ngôi nhà đó, rồi bán được nó cho người khác với cái giá mới.

Từ một công ty chỉ phát triển ở trong và xung quanh thành phố Irvine với dự án ngắn hạn, bị sức ép từ khoản nợ nhưng dưới sự lãnh đạo, tầm nhìn của Donald Bren, Irvine Company đã có bước phát triển vững chắc, tập trung vào dự án, kế hoạch dài hạn, mang tầm nhìn chiến lược. Hiện Irvine Company trở thành đế chế bất động sản với trị giá lên đến hàng tỉ USD rộng khắp cả nước Mỹ, sở hữu và quản lý hơn 560 tòa nhà văn phòng, hơn 40 trung tâm thương mại, 65.000 căn hộ, nhiều khách sạn, câu lạc bộ golf cùng bến du thuyền.

2. Tỷ phú Wu Yajun

Tính đến tháng 12/2020 theo Forbes, Wu Yajun là một trong những nữ tỷ phú giàu nhất thế giới với khối tài sản trị giá 12 tỷ USD. Bà là người đồng sáng lập Longfor Properties, từng bước xây dựng đế chế bất động sản hàng đầu Trung Quốc

Wu Yajun sinh năm 1964 trong gia đình bình thường tại Trùng Khánh – Trung Quốc. Năm 1984 sau khi lấy bằng cử nhân kỹ thuật Đại học Bách Khoa Tây Bắc bà được phân về làm việc tại xí nghiệp Qianwei Factory với mức lương 16 USD/tháng. Đến năm 1988 bà rẽ ngang sang làm báo tại China Shirong News Agency tờ báo về bất động sản trực thuộc Sở xây dựng thành phố Trùng Khánh. Nhờ công việc này bà tạo dựng được các mối quan hệ với quan chức, giới kinh doanh, tích lũy được kiến thức, tạo tiền đề, mở lối cho sự nghiệp kinh doanh bất động sản đến tận sau này.

Năm 1993 khi chật vật mua căn hộ đầu tiên bà gặp nhiều rắc rối từ việc thiếu khí đốt, dịch vụ thang máy đến ánh sáng kém thúc đẩy bà thành lập công ty bất động sản Longfor Properties cùng với chồng ông Cai Kui cùng số vốn đăng ký 10 triệu NDT. Năm 1995 Longfor bán khu căn hộ đầu tiên Longfor Garden Nanyuan tại khu vực quê nhà. Dù chưa có kinh nghiệm nhưng dự án này cũng đánh giá thành công bởi chất lượng công trình, công tác quản lý tốt và thu hút người mua dù mức giá 157 USD/m2, cao gấp hai lần thu nhập hộ gia đình trung bình Trung Quốc thời điểm đó.

Năm 2008 sau 15 năm bà Wu Yajun đã từng bước đưa Longfor từ một công ty nhỏ thành một “gã khổng lồ” trên thị trường bất động sản Trung Quốc doanh số đạt 2 tỷ NDT. Bà Wu Yajun tập trung kinh doanh loại hình nhà ở với tòa nhà văn phòng, tòa nhà chung cư, biệt thự, tổ hợp kinh doanh, khu dân cư, trung tâm thương mại siêu lớn.

Nhờ sự chi tiết và tỉ mỉ trong từng khâu, không ngừng nỗ lực hoàn thiện giúp Longfor ngày càng nhiều khách hàng tìm đến, đa phần đều thông qua giới thiệu từ bạn bè, người thân. Theo khảo sát năm 2008 có 38% khách hàng tại Longfor quay trở lại mua nhà tại công ty, 50% số người được khẳng định giới thiệu cho người khác.

Longfor đưa cổ phiếu của mình lên sàn chứng khoán Hồng Kông năm 2009, được nhiều nhà đầu tư quốc tế chú ý như chính phủ Temasek Holdings, Ping An Insurance, Singapore. Đến nay Longfor của Wu Yajun đã có mặt tại 5 khu vực trên khắp Trung Quốc, hơn 50 thành phố. Tập đoàn đầu tư hơn 900 dự án bất động sản cùng tổng diện tích lên trên 100 triệu m2, gồm 40 trung tâm thương mại trên toàn quốc với diện tích xây dựng 3.87 triệu m2, tỷ lệ lấp đầy đạt 94.7%.

Công ty của bà được trao giải 10 công ty bất động sản Trung Quốc có sức mạnh toàn diện tốt nhất trong 9 năm liên tục, ba lần được Forbes chọn là một trong 50 công ty niêm yết hàng đầu tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, ba lần được Forbes xếp hạng trong danh sách 2000 công ty đại chúng, lớn nhất thế giới. Là một người giàu có Wu Yajun khá kín tiếng, thậm chí tên của bà từng bị viết sai trong danh sách những người giàu nhất Trung Quốc, bị nhầm là nam giới.
Năm 2012 bà cũng là người phụ nữ giàu nhất Trung Quốc đến khi ly hôn, mất gần 3 tỉ USD khi chuyển 30% cổ phần của mình trong công ty cho chồng cũ.

Nhưng sự giàu có của bà đã tăng lên nhanh chóng. Thậm chí năm 2013 để quản lý tài chính của mình bà Wu Yajun còn phải thành lập công ty riêng mang tên Wu Capital. Đây cũng là một con gà đẻ trứng vàng khi đầu tư vào nhiều công ty công nghệ phát triển mạnh như Uber hay Evernote.

Tháng 11/2018 bà Wu Yajun từ chức chủ tịch và chuyển 44% cổ phần công ty cho con cái Cai Xinyi thực hiện kế hoạch chuyển giao quyền lực cho thế hệ kế nghiệp. Theo Bloomberg Billionaires Index năm 2019 bà là nữ tỷ phú tự thân giàu nhất thế giới với khối tài sản trị giá 8.3 tỷ USD.