Có rất nhiều lý do để bạn đầu tư vào thị trường bất động sản, bao gồm lợi nhuận cao và đa dạng danh mục đầu tư. Trong thời điểm thị trường chứng khoán có nhiều biến động, một số nhà đầu tư đã chuyển hướng sang lĩnh vực bất động sản. Và dĩ nhiên, vốn là điều mà các nhà đầu tư khá quan tâm đến để bắt đầu công việc này. Câu hỏi là liệu có cần một lượng vốn lớn để đầu tư không? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé
1. Điều kiện kinh doanh bất động sản về vốn pháp định
Theo quy định tại Luật kinh doanh bất động sản Số: 66/2014/QH13 quy định điều kiện về vốn pháp định khi đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản
Điều 10. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Các tổ chức, cá nhân đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản như mua bán, cho thuê bất động sản, nhà phố, căn hộ, mặt bằng… khi đăng ký thành lập doanh nghiệp cần đăng ký mức vốn điều lệ và vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng. Tuy nhiên trên thực tế có nhiều doanh nghiệp đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản và họ chưa chứng minh đủ 20 tỷ nhưng họ vẫn hoạt động bình thường
Đầu tư cần vốn là điều đương nhiên, nhưng bạn vẫn có thể kinh doanh bất động sản không cần vốn, cùng tìm hiểu điều này trong phần tiếp sau đây nhé
Bí quyết đầu tư bất động sản không cần vốn
2. Kinh doanh bất động sản không cần vốn
Nói đến bất động sản, người ta thường nghĩ đến giới nhà giàu, kinh doanh thì lại càng cần nhiều tiền. Bởi vì tài sản bất động sản có giá trị rất lớn nên để đầu tư thì cần nguồn vốn lớn.
Thế nhưng trên thực tế hiện nay, nhiều nhà đầu tư bất động sản lại không cần vốn, và hình thức vay ngân hàng chính là sự lựa chọn hành đầu của họ.
Nếu như bạn đã ngắm được một sản phẩm “ ngon” và tự bỏ một khoản tiền lớn của mình ra để mua ó và sau đó mới bán hoặc cho thuê lại thì rất khó để sinh lời. Chính vì vậy, vay ngân hàng là một giải pháp hữu hiệu nhất từ trước đến nay. Tuy nhiên, cần nghiên cứu và tính toán kỹ lưỡng để không mắc phải sai lầm không đáng có.
Hiện nay các ngân hàng đang thực hiện nhiều ưu đãi khuyến khích khách hàng vay để mở rộng kinh doanh, vì thế, bạn có thể có những khoản vay lớn để tự mua một sản phẩm bất động sản và thực hiện việc kinh doanh của mình ngay lập tức.
Khi vay vốn ngân hàng để mua BĐS thì đó sẽ là khoản vay thế chấp, tức là bạn sẽ lấy chính sản phẩm đó để thế chấp nếu không bán hay cho thuê được. Đối với cách này, nếu bạn biết cách tính toán, đầu tư thì bạn có thể mua BĐS mà không tốn kém đồng nào.
Sau khi vay vốn ngân hàng để mua BĐS, bạn cần làm cho nó sinh ra lợi nhuận. Hãy tìm cách để cho thuê hoặc bán với giá cao hơn để đem lại lợi nhuận cho bản thân.
Vay vốn ngân hàng chính là cách để bạn có thể đầu tư kinh doanh BĐS mà không cần vốn. Tuy nhiên, dù vậy thì bạn cũng nên cân nhắc kỹ trước khi bắt đầu làm. Nên trau dồi kiến thức chuyên môn, nghiên cứu thị trường, rèn luyện các kỹ năng để có thể đứng vững trong thị trường này.
