CÁCH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CÓ LÃI

Hiện nay có rất nhiều nhà đầu tư dấn thân vào lĩnh vực bất động sản, tuy nhiên, không phải tất cả trong số họ đều thành công và kiếm được nhiều lợi nhuận cho mình. Vậy, làm cách nào để đầu tư bất động sản đem lại hiệu quả cao, hãy cùng tham khảo những lời khuyên dưới đây.

1. Đầu tư vào loại hình BĐS nào?

Lựa chọn loại hình bất động sản để đầu tư là vấn đề trước hết cần quyết định. Việc này phụ thuộc vào nhiều yếu tố, đặc biệt là khả năng tài chính của bạn. Theo nghiên cứu, đầu tư vào các loại hình BĐS dưới đây sẽ đem lại nhiều hiệu quả nhất cho bạn:

– Mua BĐS tốt nhất: Hãy mua các BĐS tại nơi có nhiều người giàu hay tới. Thật vậy, khi mua BĐS ở những nơi có nhiều người giàu tức là nơi đó sẽ có khí hậu tốt, cảnh quan đẹp và dịch vụ tiện ích. Bên cạnh đó, bạn có thể bán BĐS cho những người có nhiều tiền và thu về lợi nhuận cao.

– Mua BĐS tại nơi có vị trí “ngon”: Yếu tố vị trí địa lý,môi trường đóng vai trò rất quan trọng trong lĩnh vực này. Một ngôi nhà xấu mà có vị trí tốt vẫn hơn là một ngôi nhà đẹp có vị trí không thuận lợi bởi vì nhà xấu thì vẫn có thể sửa sang theo ý muốn mình được. Vị trí có thuận tiện cho việc đi lại không? Giao thông có dễ dàng không? Khí hậu có ô nhiễm không?… là những yếu tố bạn cần quan tâm trước khi mua một ngôi nhà. Hãy tập trung vào các ngôi nhà ở khu vực lân cận thành phố đang có xu hướng phát triển.

– Đầu tư nhà cho thuê: Đầu tư cho hộ gia đình thuê là giải pháp tốt nhất cho những nhà đầu tư tầm trung. Bạn sẽ không phải thuê nhiều nhân công để quản lý như những tòa nhà cho nhiều người thuê.

– Bất động sản phù hợp với nhu cầu của từng khu vực: Lựa chọn loại hình BĐS nào để kinh doanh là điều bạn cần cân nhắc kỹ để phù hợp với thị hiếu của người dân. Đừng cố mở khách sạn nơi hẻo lánh, bất tiện về giao thông hay là mở một spa cao cấp ở khu công nghiệp có thu nhập thấp…

2. Nhờ giúp đỡ bởi chuyên gia

Những chuyên gia tư vấn có nhiều kiến thức và kinh nghiệm sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro, giúp bạn bán nhà một cách thuận lợi, nhanh chóng.

– Chuyên gia tư vấn sẽ giúp bạn tìm mua được những bất động sản phù hợp yêu cầu và khả năng tài chính của mình. Họ sẽ là những người nhiệt tình, nắm vững thông tin về thị trường nhà đất, khu dân cư và đặc điểm vùng miền.

– Nhân viên BĐS tài năng là những người bạn cần hợp tác lâu dài để giúp bạn bán được BĐS với giá tốt. Đó là những người có kiến thức về thị trường, kỹ năng tư vấn và đàm phán với khách hàng, khả năng tính thuế và nâng cấp BĐS để bán được với mức giá cao hơn bình thường.

– Tư vấn pháp lý từ các luật sư: Nếu bạn không phải là người thông thạo các thủ tục thì tốt nhất hãy hỏi ý kiến của các luật sư hoặc nhân viên tư vấn pháp lý. Họ là người giúp bạn theo dõi hợp đồng, các điều khoản và tính pháp lý của những giấy tờ mua bán.

– Một kiến trúc sư, một người có chuyên môn xây dựng sẽ giúp bạn kiểm tra những lỗi của ngôi nhà như trần, móng, mái… mà người không có chuyên môn không thể biết được. Họ cũng có thể tư vấn cho bạn về việc nâng cấp, sửa sang, hoặc có những bản thiết kế độc đáo làm tăng giá trị ngôi nhà. Khách hàng sẽ luôn bị hấp dẫn bởi những ngôi nhà đẹp, hoàn hảo, ít phải tu sửa hoặc có thể cải tạo dễ dàng sau khi mua.

3. Cân nhắc về kỹ năng tài chính

Đầu tư vào bất động sản thường đòi hỏi huy động một lượng lớn tiền mặt. Do vậy, bạn phải cân nhắc và tính toán kỹ năng tài chính của mình trước khi quyết định đầu tư.

Nếu bạn phải đi vay ngân hàng để đầu tư bất động sản, cần chú ý đến khoản lãi vay, thời hạn cho vay cũng như khả năng chi trả. Chỉ cần chênh lệch một chút, bạn đã phải trả một khoản lãi khổng lồ trong thời gian vay vì tiền đầu tư vào bất động sản thường rất lớn.

Bạn có thể thể huy động tiền nhàn rỗi từ những người trong số bạn bè và gia đình mình bằng cách rủ họ mua chung bất động sản. Điều này làm giảm thiểu rủi ro và giúp bạn yên tâm đầu tư dài hạn. Tuy nhiên bạn sẽ được hưởng mức lợi nhuận ít hơn bình thường.

Điểm mấu chốt của kinh doanh bất động sản là dự đoán và ước tính chính xác độ rủi ro và số lợi nhuận tiềm năng. Nếu có khả năng làm được điều này, bạn sẽ tính toán được thời điểm mua, bán bất động sản và sẽ có cơ hội thu được lợi nhuận cao hơn nhiều so với lãi suất ngân hàng bạn phải trả.

4. Tìm kiếm và tính toán các cơ hội

Xác định chu kỳ biến động, tính toán về tiềm năng phát triển, tìm ra chiến lược phù hợp từng giai đoạn, thời điểm tốt nhất để bán bất động sản là bí quyết đầu tư thành công của các nhà đầu tư chuyên nghiệp.

– Tìm ra chiến lược phù hợp với từng giai đoạn. Ở bất cứ thời điểm nào trong bất kỳ thị trường nào, | bất động sản có thể biến động khác nhau. Tuy nhiên, sự biến động luôn kèm theo sự thay đổi và xuất | hiện những cơ hội mới. Việc bạn cần làm là chịu khó tìm ra một chiến lược phù hợp. Luôn tìm kiếm cơ | hội đầu tư, bất chấp các quy luật, vòng chuyển đổi”.

– Xác định được chu kỳ của bất động sản. Thị trường bất động sản biển động luôn theo chu kỳ. Với những tay đầu tư nghiệp dư, vốn ngắn, khi thị trường sụp đổ, họ chấp nhận lỗ và bản tổng bán tháo
bất động sản mình có. Tuy nhiên nhà đầu tư chiến thắng nhờ biết chờ đợi và thu được lợi nhuận từ việc | mua lại bất động sản khác với giá rẻ.

– Cân nhắc về tiềm năng phát triển. Nếu bạn là nhà đầu tư dài hạn, bạn nên tính toán về tiềm năng phát triển của những nơi dự định bất động sản. Có rất nhiều người đã kiếm được những khoản tiền khổng lồ nhờ việc mua đất từ khi chúng là những khu công nghiệp tới khi chúng trở thành đất kinh doanh.

– Mỗi bất động sản có một thời điểm thích hợp để bán. Thông thường, kiên trì giữ bất động sản trong một thời gian dài sẽ làm tăng giá trị của tài sản đó. Tuy nhiên, không biết chớp thời cơ sẽ làm tăng nguy cơ rủi ro cho vụ đầu tư. Khi giữ bất động sản trong thời gian quá lâu mà không có chiến lược phù hợp, bạn sẽ mất một khoản tiền lớn từ chính việc tồn đọng vốn của mình.