CÁC TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ CĂN HỘ CHUNG CƯ CAO CẤP

Xã hội phát triển, nhu cầu về nhà ở của người dân cũng ngày càng nâng cao. Tiêu chí về chỗ ở của mọi người không còn đơn giản là một nơi thoải mái để ở nữa mà phải là nơi có đầy đủ tiện nghi và cao cấp. Chính vì thế, rất nhiều căn hộ, chung cư cao cấp được quảng cáo và giao bán để thu hút khách mua. Vậy làm sao để biết một căn hộ có phải là cao cấp thật sự hay không, hãy cùng tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây nhé!

Căn hộ cao cấp theo quy định của nhà nước

Bạn có thể đánh giá căn hộ cao cấp hay không dựa trên quy định của Nhà nước tại Điều 4 Thông tư 31/2016/TT-BXD

Cụ thể, có 4 nhóm tiêu chí như sau:

– Nhóm tiêu chí dựa vào hệ thống, thiết bị kỹ thuật.

– Nhóm tiêu chí dựa vào quy hoạch – kiến trúc.

– Nhóm tiêu chí dựa vào chất lượng, quản lý, vận hành.

– Nhóm tiêu chí dựa vào dịch vụ, hạ tầng xã hội.

Dựa theo các nhóm tiêu chí này, người ta phân loại chung cư thành loại A, B, C. Cụ thể đánh giá căn hộ hạng A như sau:

1. Về quy hoạch, thiết kế

– Căn hộ hạng A phải có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường phố chính dưới 0,5km; tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng (ga, bến xe, trạm dừng xe bus…) dưới 0,5km.

– Mật độ xây dựng (diện tích chiếm đất công trình) không quá 45%.

– Sảnh chính của căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác; có quầy lễ tân, phòng hoặc khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.

– Hành lang rộng tối thiểu 1,8m.

– Bình quân diện tích căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu là 35m2.

– Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ là từ 0,7 trở lên.

– Mỗi thang máy phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.

– Mỗi căn hộ có tối thiểu 01 chỗ để ô tô có mái che.

2. Về thiết bị kỹ thuật

– Có hệ thống, thiết bị chữa cháy tự động khu vực công cộng và trong căn hộ.

– Có hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong căn hộ và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của tòa nhà khi mất điện.

– Có bể chứa nước sinh hoạt với dung tích đảm bảo cấp 200 lít nước/người/ngày đêm trong 2 ngày.

– Có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, điện thoại, internet tốc độ cao đến từng căn hộ

3. Về dịch vụ hạ tầng

– Có trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km;

– Có bệnh viện, phòng khám và các trường mầm non, tiểu học trong bán kính 0,5km;

– Có sân chơi trẻ em và cư dân trong bán kính 200m;

– Có 2 trong số các tiện ích phục vụ thể thao: Phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao khác,…dành riêng, nằm trong công trình hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m

4. Về quản lý, vận hành

– Có hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử;

– Có hệ thống thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, điều hòa, cấp gas, cấp nước… trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất;

– Có đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp; thường xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây xanh…

5. Về hướng nhà

Hướng nhà là yếu tố quan trọng trong việc chọn mua của khách hàng. Những căn hộ cao cấp sẽ thường có hướng đẹp, thoáng mát, đón gió, tránh ánh nắng mặt trời chiếu thẳng vào nhà và tránh các thế xấu trong phong thủy.

– Các căn hộ có hướng ban công Đông Nam thường được các gia chủ ưu ái mua nhiều hơn so với các hướng khác, do hướng Đông Nam là hướng đón gió thoáng mát
– Các căn hộ hướng mặt ra phía sông, hồ và sau lưng tựa núi

Trên đây là những yếu tố để đánh giá căn hộ chung cư cao cấp, hy vọng sẽ giúp ích cho bạn phần nào đó khi mua loại hình này.

Để nâng tầm kiến thức và kỹ năng trong lĩnh vực bất động sản, tìm hiểu ngay khóa học Mini MBA của Cen Academy tại đây!