BÍ QUYẾT ĐẦU TƯ NHÀ PHỐ HIỆU QUẢ

Nhà phố đang là loại hình đầu tư bất động sản khá “hot” hiện nay, bởi nó mang giá trị tăng dần theo thời gian và rất dễ bán. Tuy nhiên, để có thể đầu tư một cách hiệu quả loại hình này là điều không đơn giản. Dưới đây là một số kinh nghiệm đầu tư thông minh sẽ giúp ích cho việc đầu tư loại hình bất động sản này.

1. Nhà phố là gì?

 

Nhà phố (hay được gọi là nhà mặt phố) là những ngôi nhà được xây dựng tại vị trí mặt tiền đắc địa. Vị trí này sẽ mang lại nhiều thuận lợi cả về mặt kinh tế cũng như công năng sử dụng căn hộ cho gia chủ.
Hiện nay, nhà phố vẫn luôn là lựa chọn được yêu thích, đặc biệt thích hợp cho các gia đình muốn tận dụng không gian sống để kết hợp kinh doanh.

Nhà phố được chia thành các dạng sau:

Nhà phố liền kề: Là những ngôi nhà mặt phố có kiến trúc xây dựng, thiết kế giống nhau và liền kề nhau. Đây là một tổng thể kiến trúc thống nhất theo thiết kế của chủ đầu tư.

Nhà phố thương mại: là loại hình nhà ở mới xuất hiện trên thị trường bất động sản hiện nay. Loại hình này nhận được rất nhiều ý kiến tích cực. Đây là mô hình kết hợp giữa nhà ở với cửa hàng kinh doanh buôn bán.

Nhà phố xanh: là hình thức nhà ở vô cùng thân thiện với môi trường, ưu tiên sử dụng những vật liệu gần gũi (với môi trường), có độ bền cao và chi phí hợp lý. Những người già, người lớn tuổi rất thích loại hình nhà phố này.

Nhà phố sân vườn: Là dạng nhà có thiết kế sân vườn ngay trong nhà mang lại cho gia chủ cảm giác được sống cùng với thiên nhiên. Các thiết kế sân vườn thường được xây tại tầng thượng hoặc tầng trệt

2. Ưu và nhược điểm của nhà phố

Ưu điểm của đầu tư nhà phố:

– Nhà phố có giá trị sử dụng khá cao, vừa để ở, vừa có thể cho thuê hoặc kinh doanh.
– Nhu cầu nhà ở thành phố cao, nhất là những nhà nằm ở vị trí đẹp.
– Nhu cầu tìm thuê nhà phố cao nên thu nhập ổn định mỗi tháng.
– Mang lại nguồn thu khi cho phép treo quảng cáo

Nhược điểm đầu tư nhà phố:

– Vốn đầu tư nhà phố thường cao hơn so với nhà trong hẻm, nhất là ở những đường lớn, vị trí tốt.
– Nếu nhà phố nhỏ thì sẽ khó tách sổ đứng tên riêng
– Lợi nhuận và tính thanh khoản của nhà phố chịu tác động của biến động thị trường, khó để điều chỉnh như mong muốn.

3. Kinh nghiệm đầu tư nhà phố hiệu quả

Chọn vị trí

Vị trí là yếu tố khá quan trọng đối với nhà phố. Khi lựa chọn vị trí cho hoạt động kinh doanh, chủ đầu tư nhà phố thông minh nên cân nhắc theo các tiêu chí sau:

– Nhà ở ngã tư, các tuyến phố giao nhau.
– Nhà trên các con phố lớn, vỉa hè rộng, đường 2 chiều.
– Có mặt tiền rộng, có chỗ đổ xe.
– Trong khu dân trí cao, có lợi thế nếu gần các khu du lịch, văn hóa.
– Nhà nằm trong khu vực trung tâm thành phố dễ tiếp cận các dịch vụ cao cấp như nhà hàng, quán ăn cao cấp, khách sạn 5 sao, khu vực có văn phòng hạng A, gần các trung tâm thương mại, siêu thị

Nhà phố có vị trí đẹp sẽ rất thu hút khách hàng, dễ bán và có giá trị tăng dần theo thời gian

Đánh giá nhân khẩu học

Hiểu rõ về nhân khẩu học khu vực tức là hiểu đối tượng khách hàng tiềm năng mà dịch vụ nhà đầu tư dự định sẽ hướng đến. Để ra quyết định mua bán nhà mặt phố chắc chắn nhà đầu tư phải có cái nhìn sâu sắc về tiêu chí nhân khẩu học này một cách đầy đủ và chi tiết hơn.

Khi đánh giá nhân khẩu học bạn nên cân nhắc những điểm sau:

– Đối tượng dân cư phát sinh nhu cầu tiêu dùng như khách du lịch, nhân viên văn phòng…
– Đối tượng lưu trú trung hạn và ngắn hạn
– Đối tượng sinh sống dài hạn trong khu vực, người già, hộ gia đình, trẻ nhỏ
– Đối tượng lưu thông, di chuyển qua lại trong khu vực

Việc tìm hiểu rõ loại hình mà bạn muốn đầu tư là rất quan trọng, bên cạnh đó, cần nắm vững kiến thức thị trường để có thể đầu tư hiệu quả. Nếu bạn muốn nâng cao tri thức của mình về thị trường tiềm năng này, hãy tìm hiểu khóa học Mini MBA chuyên ngành bất động sản của Cen Academy tại đây nhé!