BÍ QUYẾT ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN HIỆU QUẢ

Trên thị trường Bất Động Sản, đầu tư đất nền là loại hình được hình thành từ rất lâu và vẫn được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng do có lợi nhuận cao. Tuy nhiên quỹ đất ngày càng hẹp dần và đất nền chủ yếu là ở vùng ven thành phố, do đó các nhà đầu tư cần có đầy đủ kiến thức và kinh nghiệm để hạn chế những rủi ro không đáng có. Dưới đây là một số bí quyết đầu tư đất nền hiệu quả.

1. Đặc điểm của đầu tư đất nền

Mỗi loại hình đầu tư bất động sản đều mang những ưu điểm và nhược điểm riêng, đất nền cũng vậy. Các nhà đầu tư cần tìm hiểu thật kỹ những đặc điểm ấy để đưa ra chiến lược kinh doanh phù hợp.

*Ưu điểm:
– Đầu tư vốn ít, lợi nhuận cao
– Tiềm năng tăng giá cao, khả năng rớt giá thấp, không chịu ảnh hưởng nhiều bởi chu kỳ tăng trưởng bất động sản
– Nguồn cung thấp, dễ bán
– Đất nền có tính pháp lý hiện hữu như sổ hồng sẽ được ngân hàng hỗ trợ nhiều từ 50, 60, 70% giá trị đất.

* Nhược điểm:
– Tính pháp lý ở một số khu vực đất nền vẫn chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư
– Tính thanh khoản cao khi đầu tư vào các vị trí đẹp, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, tiện ích xung quanh nhiều thì vốn nhà đầu tư bỏ ra nhiều. Còn nhà đầu tư mua ở vị trí có giá thành thấp, xung quanh không có nhiều tiện ích, không nằm trong khu dân cư lại khó bán

2. Làm sao để đầu tư đất nền hiệu quả?

Có rất nhiều rủi ro khi đầu tư vào đất nền, vì thế, các nhà đầu tư trước khi chọn mua cần trang bị kỹ lưỡng những nguyên tắc, kiến thức thiết yếu về phân khúc này. Dưới đây là các yếu tố cần thiết mà bạn cần quan tâm:

* Vị trí dự án:

Đối với mọi loại hình bất động sản, vị trí chính là nhân tố quan trọng, nó đóng vai trò thiết yếu trong việc quyết định giá và tiềm năng sinh lời của sản phẩm BĐS.

Người xưa xác định một mảnh đất có phải vị trí tốt hay không qua năm yếu tố: nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ, tứ cận viên, ngũ liên thông cận giáo (gần chợ, sông, đường giao thông chính, công viên và trường học). Bên cạnh đó, vị trí đất nên tránh nằm gần nghĩa trang, hố rác, nhà xác.

Một trong những điểm cần lưu ý khi chọn mua đất nền chính là chỉ mua những lô đất gần những cụm dân cư hiện hữu hoặc dự án mình nằm ngay khu đất có chủ trương hình thành cụm dân cư trong tương lai. Tránh mua những lô đất tại nơi “ đồng không mông quạnh “ như thế sẽ khó giao dịch sang nhượng và không thu được sinh lời cao.

* Pháp lý

Nguyên tắc khi mua bất động sản nói chung và đất nền nói riêng đó là chỉ nên đầu tư vào những khu đất đã có sổ đỏ hoặc pháp lý rõ ràng. Bởi như vậy thì khi bán ra sau này sẽ không gặp phải những rủi ro hay tổn thất tài chính không đáng có.

* Phân tích giá và tính thanh khoản

Khi bắt đầu chọn mua một sản phẩm đất nền nào đó, bạn cần nghiên cứu thị trường trước. Tham khảo trước giá đất nền tại khu vực đầu tư trên các website, hội nhóm về bất động sản và chỉ chỉ nên mua khi có giá chênh lệch không quá 5% so với thị trường.

Khi đầu tư đất nền ở một khu vực nào đó, bạn cần khảo sát về tính hình bất động sản trong khu vực như các hoạt động trao đổi mua bán đất có thường xuyên diễn ra hay không ? Tỷ suất sinh lời ước tính như thế nào ? Từ đó đưa ra nhận định về chiến lược đầu tư ngắn – trung – dài hạn cho thích hợp.

* Cân nhắc tài chính phù hợp

Khi mua đất nền, bạn cần cân nhắc sử dụng nguồn vốn cho phù hợp, tránh đầu tư những sản phẩm vượt quá nhiều so với nguồn vốn đang có. Nếu sử dungjvoons đi vay thì nên xem xét khả năng sinh lời và chi trả lãi suất của mình.

Trường hợp thiếu hụt và bạn muốn đầu tư vào lô đất dự án thì phải cân nhắc ngưỡng an toàn về tài chính của bản thân. Đặc biệt khi chọn vay ngân hàng không nên vay quá 50% giá trị sản phẩm và không nên trả lãi vốn quá 50% thu nhập/tháng của bản thân

* Tìm hiểu tiện ích xung quanh

Yếu tố tiện ích sẽ góp phần quyết định mức sinh lời cho dự án đất nền. Khi lô đất nằm trên khu dân cư với đầy đủ tiện ích và dịch vụ hoàn hảo sẽ thu hút được dân cư tập trung sinh sống. Khi khu vực tập trung đông dân cư, giá trị đất nền sẽ tăng . Do đó, môi trường sống xung quanh sẽ là yếu tố cực kỳ quan trọng ảnh hưởng đến mức sinh lời sản phẩm đất nền mà bạn đầu tư.