BÍ QUYẾT CHẮC THẮNG KHI ĐẦU TƯ LƯỚT SÓNG BẤT ĐỘNG SẢN

Đầu tư lướt sóng bất động sản là hình thức được nhiều nhà đầu tư lựa chọn vì nó mang lại lợi nhuận cao, vốn ít và thời gian nhanh chóng. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể thành công với hình thức đầu tư này bởi nó đi kèm với không ít rủi ro. Vậy đầu tư lướt sóng bất động sản cần nắm vững những kiến thức nào để đạt được thành công? Cùng tham khảo bài viết dưới đây nhé!

TÌM HIỂU VỀ ĐẦU TƯ LƯỚT SÓNG

1. Đầu tư lướt sóng là gì?

Đầu tư lướt sóng hay còn gọi là swing trading là việc tận dụng các biến động lên xuống của thị trường trong một khoản thời gian nhắn để đầu tư sinh lợi nhuận. Đây là hình thức đầu tư sinh lời nhanh, thu hồi vốn nhanh, nhưng nguy cơ rủi ro cũng rất cao.

2. Đầu tư lướt sóng bất động sản là gì?

Khái niệm đầu tư lướt sóng đã khá quen thuộc với những chuyên gia địa ốc có kinh nghiệm. Tuy nhiên, với những người mới tiếp cận lĩnh vực này, đây lại là một thuật ngữ khá mới mẻ. Đầu tư lướt sóng BĐS được hiểu là một dạng đầu tư lợi nhuận mà người đầu tư chỉ cần bỏ ra 1 số tiền khoảng 15% giá trị thực của sản phẩm BĐS đó để tạm thời giữ chỗ. Sau đó chờ đợi khi thị trường bắt đầu nóng lên, nhiều người quan tâm đến sản phẩm nhà đất đó mà nhà đầu tư nắm giữ. Khách hàng sẽ chấp nhận mua lại với giá cao hơn vài chục thậm chí vài trăm triệu đồng

3. Đặc điểm của đầu tư lướt sóng bất động sản

– Thị trường đa dạng: hình thức đầu tư này có đa dạng sản phẩm như đất nền, căn hộ… vô vàn sản phẩm khác có thể “lướt sóng”. Nhờ đó nhà đầu tư có thể thoải mái lựa chọn sản phẩm phù hợp với khả năng hiểu biết và kinh tế của mình.

– Đa dạng tài liệu tham khảo: có nhiều tài liệu, bí kíp giúp “lướt sóng” bất động sản thành công và dễ dàng tiếp cận như trên Ebooks, website, các khóa học đào tạo online và trực tiếp… chỉ cần chăm chỉ nghiên cứu bạn sẽ nhanh chóng nắm bắt được kiến thức trọng tâm của kỹ thuật này.

4. Hạn chế khi đầu tư lướt sóng

– Rủi ro mất tiền: chỉ cần một biến động nhỏ của thị trường, một dự đoán không chính xác cũng làm ảnh hưởng đến quyết định mua của các nhà đầu tư khác nên không tránh khỏi rủi ro mất tiền.

– Không có nhiều thời gian: bất kỳ một biến động nào của thị trường bất động sản bạn cũng phải giám sát để ra quyết định bán hay ngừng lại. Do đó bạn cần đặt lịch và kiểm tra thường xuyên trong khi không phải lúc nào chúng ta cũng có thời gian.

CHỦ ĐỘNG XÂY THU NHẬP THỤ ĐỘNG TỚI 9 CON SỐ khi tham gia Chương trình Đại lý bất động sản cá nhân Cyber Agent cùng Cen Land tại đây!

BÍ QUYẾT ĐẦU TƯ LƯỚT SÓNG HIỆU QUẢ

1. Chọn chủ đầu tư uy tín

Điều đầu tiên và cũng là điều nhà đầu tư không thể bỏ qua đó là chọn chủ đầu tư. Nhà đầu tư cần xem xét các yếu tố: năng lực chủ đầu tư, các dự án họ đã hoàn thành có bị dính “phốt” nào không, truyền thông nói gì về họ. Muốn biết những điều này, cách đơn giản nhất là tìm kiếm trên Internet hoặc hỏi ý kiến bạn bè có kinh nghiệm, những chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản.

2. Lưu ý đến số lượng và phân loại sản phẩm

Nếu số lượng sản phẩm thuộc dòng bạn đầu tư càng nhiều thì càng ít bị khan hiếm, dẫn đến thanh khoản và giá bán thấp hơn. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn và dễ dàng mua lại từ những người khác.

Suy cho cùng, mục đích chính của việc đầu tư lướt sóng bất động sản là “mua đi bán lại” nên hãy chọn sản phẩm dễ bán. Theo đó, đối với chung cư, hãy chọn những căn hộ có diện tích từ 60 – 90m2 và có từ 2 phòng ngủ trở lên. Bên cạnh đó, ưu tiên căn hộ hướng Đông, Đông Nam hay hướng Nam, nằm từ tầng thứ 6 đến 20 nhưng tránh các căn hộ thuộc tầng 13 vì dân gian quan niệm 13 là con số không may mắn

3. Lưu ý về thời gian xây dựng dự án

Thời gian xây dựng tỷ lệ với thời gian chiếm dụng vốn lớn và khả năng thị trường dịch chuyển cao dẫn đến rủi ro cao và tính thanh khoản thấp.

Nói chung, thời gian xây dựng càng sớm càng tốt, tuy nhiên với tổ hợp chung cư cao cấp thì khoảng 2-3 năm bởi cần thêm thời gian đầu tư xây dựng tiện ích và hoàn thành công trình. Tổ hợp chung cư trung cấp thường là dưới 2 năm và tổ hợp nhà xã hội là dưới 1.5 năm.

4. Sử dụng đòn bẩy tài chính

Quan trọng, hãy tận dụng đòn bẩy tài chính sáng suốt, thông minh. Nhà đầu tư không nên dành tất cả số vốn hiện có để đầu tư một dự án mà nên tận dụng thêm nguồn vốn vay. Đòn bẩy tài chính là kéo dài thời gian vay càng dài càng tốt hoặc tận dụng ưu đãi lãi suất vay.

Hai nguyên tắc vàng đi kèm được các chuyên gia khuyên dùng:
+ Giá trị khoản vay không vượt quá 50% giá thị trường của căn hộ chung cư
+ Giá trị khoản vay không vượt quá 40% mức trung bình thu nhập trong tương lai

5. Lựa chọn thời điểm phù hợp

Cuối cùng, bạn nên chớp lấy thời cơ, bán sản phẩm đúng thời điểm. Thời điểm phù hợp để bán căn hộ chung cư khi đầu tư lướt sóng là giao dịch từ khi dự án chuẩn bị cất nóc đến mốc 6 tháng sau khi bàn giao. Theo kinh nghiệm của nhiều nhà môi giới bất động sản, sau thời điểm này giá trị căn hộ thường không còn tăng trưởng.