Trong bài viết này, hãy cùng Cen Academy tìm hiểu về khái niệm Bất động sản dòng tiền và và những điều cơ bản mà bạn cần biết về kênh đầu tư tiềm năng này.
Bất động sản dòng tiền là gì?
Bất động sản dòng tiền là loại hình đầu tư mà bạn sẽ nhận được doanh thu theo chu kỳ (hàng tháng, hàng quý hay hàng năm) từ việc cho thuê một bất động sản. Dòng tiền vào là tiền đến định kỳ; dòng tiền ra là dòng tiền mà bạn phải bỏ ra cho những chi phí định kỳ. Giả sử rằng dòng tiền đến định kỳ của bạn lớn hơn các khoản chi phí định kỳ mà bạn cần phải bỏ ra để duy trì, bất động sản sẽ đem lại cho bạn dòng tiền dương.
Hiện nay, đầu tư bất động sản dòng tiền là một trong những cách an toàn nhất để đảm bảo lợi tức đầu tư cũng như tạo ra nguồn thu bền vững.
Các hình thức đầu tư bất động sản dòng tiền
Có 3 loại hình thức đầu tư bất động sản chính. Hãy cùng điểm qua:
Thuê cho thuê:
Đây là hình thức đầu tư mà nhà đầu tư đi thuê bất động sản (nhà, biệt thư, chung cư…) và cho thuê lại nhằm hưởng phần chênh lệch.
Hình thức đầu tư này có ưu điểm là không cần phải bỏ nhiều vốn, phân khúc đầu tư đa dạng và dễ dàng chuyển đổi đầu tư để thích ứng với nhu cầu của thị trường. Tuy nhiên, bên cạnh việc phải chịu rủi ro từ khách hàng thuê nhà, người đầu tư bất động sản dòng tiền theo hình thức ‘thuê cho thuê’ còn phải chịu rủi ro từ phía chủ cho thuê.
Xây cho thuê
Nếu như bạn đã sở hữu một mảnh đất ở vị trí thuận tiện để cho thuê, xây nhà để cho thuê sẽ là một hình thức đầu tư phù hợp dành cho bạn.
Tùy thuộc vào vị trí địa lý và đối tượng khách hàng muốn hướng đến, bạn có thể xây nhà nguyên căn để cho hộ gia đình hoặc xây dãy trọ cho sinh viên và người lao động nghèo. Tuy nhiên, với loại hình này, bạn sẽ cần một số vốn đầu tư phù hợp để có thể bắt đầu.
Mua cho thuê
Với hình thức đầu tư này, nhà đầu tư sẽ nghiên cứu thị trường để lựa chọn mua một bất động sản có vị trí và giá cả phù hợp. Sau đó tiến hành cho thuê.
Khi đầu tư bất động sản dòng tiền theo hướng ‘mua cho thuê’, nhà đầu tư sẽ không phải tốn nhiều thời gian để quan tâm đến việc xây dựng như ‘xây cho thuê’. Tuy nhiên, do số vốn đầu tư phải bỏ ra lớn hơn, các nhà đầu tư cần cân nhắc và tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi ra quyết định mua bất động sản để cho thuê.
Những mô hình bất động sản dòng tiền
Là loại hình đầu tư có nhiều mô hình kinh doanh phong phú, bất động sản dòng tiền có thể hướng tới đa dạng các đối tượng khách hàng. Từ những người lao động thu nhập thấp đến tầng lớp thượng lưu giàu có, từ những cá nhân độc lập cho đến các gia đình đông người… tất cả đều có thể là khách hàng mục tiêu khi đầu tư bất động sản dòng tiền.
Một số mô hình đầu tư bất động sản dòng tiền phổ biến có thể kể đến như:
- Cho thuê căn hộ thổ cư, căn hộ chung cư
- Cho thuê phòng khách sạn, nhà nghỉ, biệt thự nghỉ dưỡng, homestay, farmstay
- Cho thuê văn phòng, cửa hàng kinh doanh
- Cho thuê tòa chung cư, tòa công ty…
hay tất cả các loại hình cho thuê bất động sản và nhận doanh thu theo chu kỳ.
Những ưu điểm và điểm hạn chế của Bất động sản dòng tiền
Loại hình đầu tư kinh doanh nào cũng sẽ tồn tại những ưu điểm và điểm hạn chế, bất động sản dòng tiền cũng không phải ngoại lệ.
Ưu điểm
Là một trong những loại hình đầu tư kinh doanh lâu đời (mô hình nhà nghỉ, khách sạn), Bất động sản dòng tiền có những ưu điểm rõ ràng:
- Lợi tức thu về đều đặn:
Thay vì chỉ mua bất động sản, chờ tăng giá rồi bán, nhà đầu tư bất động sản dòng tiền có thể kết hợp song song hoặc chỉ tập trung vào việc cho thuê để thu được nguồn lợi đều đặn hàng tháng. Việc suy tính để sử dụng dòng tiền dương nhằm nhân rộng hệ thống bất động sản cho thuê cũng là một chiến lược khả thi.
- Nhu cầu thị trường lớn:
Tại các thành phố lớn, có rất nhiều người mong muốn mua nhà nhưng chưa đủ điều kiện về tài chính. Thêm vào đó, hàng năm, một số lượng lớn tân sinh viên lên thành phố học tập và sinh viên ra trường ở lại sinh sống và làm việc cũng là đối tượng khách hàng tiềm năng của các nhà đầu tư bất động sản dòng tiền.
Tại các địa phương du lịch, với chính sách mở cửa hoàn toàn nền du lịch và sức nén của thị trường sau đại dịch, các mô hình bất động sản dòng tiền du lịch – nghỉ dưỡng cũng đang trở nên đầy tiềm năng và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
- Tính ổn định cao:
Các loại hình bất động sản dòng tiền hướng tới khách hàng thuê để ở đều có tính ổn định cao. Bởi tâm lý chung của khách hàng khi đã lựa chọn được một nơi phù hợp thì đều muốn thuê dài hạn. Vậy nên, nhà đầu tư chỉ cần có sự quan tâm phù hợp là sẽ nhận được một nguồn thu lâu dài.
Với các loại hình bất đồng sạn dòng tiền hướng tới khách hàng lưu trú ngắn hạn như khách sạn, nhà nghỉ, homestay… thị trường luôn có nhu cầu. Tuy nhiên, để có được nguồn khách ổn định, bên cạnh việc lựa chọn vị trí phù hợp thì khâu dịch vụ khách hàng và tiếp thị truyền thông cũng đóng vai trò rất quan trọng.
- Phù hợp với đa dạng nhà đầu tư
Như đã đề cập ở trên, do sự phong phú của các mô hình kinh doanh, bất động sản dòng tiền có thể phù hợp với nhiều nhà đầu tư. Tùy thuộc vào loại hình, phân khúc mà mình hướng đến và số vốn mà mình có, các nhà đầu tư hoàn toàn có thể lựa chọn một mô hình kinh doanh phù hợp. Dù ở sân chơi nhỏ hay sân chơi lớn, các nhà đầu tư đều có thể thành công với bất động sản dòng tiền nếu có một chiến lược đầu tư kinh doanh thông minh.
Điểm hạn chế
- Chi phí khấu hao tài sản:
Các nhà đầu tư cần phải cân nhắc đến trường hợp bất động sản xuống cấp, giảm giá trị sau một thời gian dài được người thuê sử dụng.
- Tính cạnh tranh cao:
Là một trong những loại hình đầu tư kinh doanh hàng đầu, mô hình kinh bất động sản dòng tiền dành cho đối tượng khách lưu trú ngắn hạn như: khách sạn, nhà nghỉ, homestay… vẫn luôn là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư. Từ thành phố đến các địa phương du lịch, chỉ cần bỏ ra vài phút tìm kiếm trên điện thoại thông minh, khách hàng có thể dễ dàng tìm thấy đa dạng lựa chọn chỗ nghỉ cho mình.
Vậy nên, để trở thành người chiến thắng, nhà đầu tư cần phải bỏ ra nhiều tâm sức để hoàn thiện chất lượng dịch vụ cũng như làm tốt khâu tiếp thị và truyền thông.
- Nhiều cản trở với những nhà đầu tư thiếu kiến thức:
Những nhà đầu tư mới, chưa có nhiều kiến thức sẽ có thể gặp phải nhiều khó khăn và rủi ro khi đầu tư kinh doanh bất động sản dòng tiền.
Bởi vậy, mỗi nhà đầu tư nên trang bị cho mình các tri thức cần thiết trước khi bắt đầu hành trình đầu tư. Bạn có thể học hỏi từ kinh nghiệm của những nhà đầu tư thành công đi trước. Hay có thể tham gia IRES – Khóa học tối ưu hóa tỷ suất sinh lời BĐS dòng tiền. Đừng mạo hiểm đầu tư khi chưa biết gì về đầu tư!
Kết
Hy vọng bài viết này đã có thể cung cấp đầy đủ cho các nhà đầu tư những thông tin cơ bản về Bất động sản Dòng tiền – một trong những kênh đầu tư tiềm năng nhất giai đoạn 2022-2023. Cen Academy xin chúc các nhà đầu tư đạt được nhiều thành công trong sự nghiệp đầu tư kinh doanh Bất động sản.
