“BÁN BUÔN” BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GÌ?

“Bán buôn” bất động sản là một chiến lược kinh doanh trong đó người bán buôn ký kết hợp đồng mua nhà trước khi bán hợp đồng cho người mua mới. Người bán buôn hoạt động như một người trung gian, bán tài sản thay cho chủ sở hữu tài sản và giữ lợi nhuận.

Người làm Bất động sản trung gian có thể là một cách hiệu quả cho các nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường bất động sản mà không cần đầu tư vốn đáng kể. Hãy tiếp tục đọc để tìm hiểu cách hoạt động của công việc này và xem liệu nó có phù hợp với bạn hay không nhé!

1. Khái niệm về “bán buôn” Bất Động Sản

Bán buôn bất động sản, hay nói cách khác là trung gian, là một liên doanh kinh doanh trong đó người trung gian bán bất động sản thay mặt cho chủ sở hữu để thu lợi nhuận. Người trung gian và người bán ký kết một hợp đồng, mà người trung gian cuối cùng bán cho người mua khác.

Người trung gian không thực sự mua tài sản. Thay vào đó, hợp đồng tạm thời với chủ sở hữu cho phép người trung gian thay mặt họ bán nó, giữ lợi nhuận cho mình.

Các tài sản được bán thường là bất động sản ngoài thị trường. Chủ sở hữu không còn muốn ngôi nhà, cũng như họ không muốn làm công việc cần thiết để chuẩn bị sẵn sàng cho một cuộc mua bán truyền thống. Thay vào đó, họ ký hợp đồng với một người trung gian, người này sẽ thực hiện các công việc để bán được ngôi nhà đó.

2. Cách thức hoạt động

Giao dịch bất động sản trung gian bao gồm hợp đồng giữa người bán và người trung gian. Trong hợp đồng, người bán buôn đồng ý bán tài sản với số tiền tối thiểu vào một ngày nhất định và có thể yêu cầu họ đầu tư một số tiền nghiêm túc. Ví dụ, một người trung gian có thể đồng ý bán một bất động sản với giá 1 tỷ đồng trong vòng 90 ngày.

Sau khi hợp đồng được ký kết, người trung gian tìm được người mua — thường là nhà đầu tư bất động sản — để tiếp quản hợp đồng. Mục tiêu của họ là bán tài sản với giá cao hơn số tiền được ghi trong hợp đồng. Ví dụ: với một hợp đồng niêm yết giá của một bất động sản là 1 tỷ đồng, người bán buôn có thể cố gắng bán bất động sản đó với giá 1,2 tỷ đồng. Chênh lệch giữa giá hợp đồng và giá bán là lợi nhuận của người trung gian Trong trường hợp này, lợi nhuận sẽ là 200 triệu đồng

3. Ưu điểm

– Yêu cầu đầu tư trả trước ít : làm trung gian bất động sản không yêu cầu bạn thực sự mua bất động sản đó. Khoản đầu tư trả trước thực sự duy nhất được yêu cầu đối với bạn là thời gian và nỗ lực tiếp thị của bạn và trong một số trường hợp, là kiếm tiền thật sự.
– Lợi nhuận tiềm năng lớn trong thời gian ngắn : Một giao dịch bất động sản trung gian có thể không mất quá vài tháng để hoàn thành và có thể mang lại lợi nhuận đáng kể.
– Bước chân vào cánh cửa của ngành bất động sản: Bất động sản trung gian có thể là cơ hội tuyệt vời cho những ai đang cố gắng thâm nhập vào ngành bất động sản. Bạn sẽ học hỏi được nhiều điều về doanh nghiệp và có cơ hội kết nối với các nhà đầu tư khác.

4. Hạn chế

– Tỷ suất lợi nhuận thấp hơn : Trung gian bất động sản có thể mang lại lợi nhuận, nhưng thường có tỷ suất lợi nhuận thấp hơn so với các hình thức đầu tư bất động sản khác , chẳng hạn như lật. Tỷ suất lợi nhuận thấp hơn này phản ánh rủi ro và đầu tư tài chính thấp hơn cần thiết cho các nhà bán buôn.
– Phụ thuộc vào những người mua và người bán khác : Để trở thành một nhà trung gian thành công, bạn cần chủ sở hữu bất động sản sẵn sàng bán thông qua giao dịch và các nhà đầu tư sẵn sàng mua.
– Thu nhập không lường trước được : Nếu bạn không bán nhà trong khoảng thời gian trong hợp đồng, bạn có thể thua lỗ trong giao dịch
Tóm lại, “bán buôn” bất động sản có thể mang lại lợi nhuận và có lợi khi yêu cầu ít vốn trả trước. Nhưng bạn cũng phải cân nhắc xem đó có thực sự là thứ khiến bạn hứng thú hay không. Trung gian bất động sản yêu cầu có sự tiếp thị tốt. Bạn cũng có thể cần hiểu biết sâu sắc về bất động sản và thị trường địa phương.

Trung gian bất động sản hoàn toàn có thể mang lại giá trị lớn nếu bạn có niềm đam mê với bất động sản khi mới bắt đầu tìm hiểu. Bên cạnh đó, nó mang lại cho bạn trải nghiệm cần thiết cũng như lợi nhuận để tái đầu tư vào hoạt động kinh doanh tiếp theo của bạn