6 BÍ QUYẾT VÀNG KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

Bất Động Sản đang dần trở thành kênh đầu tư “hot” thu hút số lượng không nhỏ nhà đầu tư tham gia. Song, đây là một lĩnh vực tương đối phức tạp, đòi hỏi các nhà đầu tư phải trau dồi nhiều kiến thức và kỹ năng để tránh được những rủi ro không đáng có. Trong bài viết hôm nay, Cen Academy sẽ chia sẻ 6 yếu tố cần thiết cho các nhà đầu tư Bất Động Sản.

1. Yếu tố pháp lý

Pháp lý là yếu quan trong trong lĩnh vực này. Một việc thiết yếu trước khi bắt tay vào công cuộc đầu tư BĐS là thẩm định pháp lý. Điều này sẽ giúp các nhà đầu tư tránh được những tranh chấp về pháp lý về sau. Để đảm bảo tính chính xác, các nhà đầu tư cần có ít nhất 2 nguồn thông tin, đó là từ người bán và từ thông tin do chính họ tìm hiểu.

Một số giấy tờ quan trọng cần kiểm tra về sản phẩm BĐS bao gồm:
– Đối với đất nền: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy phép đủ điều kiện ký hợp đồng chuyển nhượng.
– Đối với đầu tư nhà ở hình thành trong tương lai: Giấy tờ xây dựng; giấy tờ của dự án còn thiếu những giấy tờ nào; dự án có giấy phép đủ điều kiện được bán chưa.

2. Yếu tố thời gian

Đối với các dự án được hình thành trong tương lai, nhà đầu tư cần nhìn nhận về tiến độ thực hiện của dự án đó.

Đối với vấn đề vốn đầu tư là vốn vay, nhà đầu tư cần xem xét và tính toán các yếu tố lãi suất, thời gian được vay. Có nhiều trường hợp khi vay vốn không tính toán kỹ và dẫn đến tình trạng gặp nhiều áp lực trong việc chi trả.

Vấn đề quan trọng nữa là thời gian giao tiền, nó có trong hợp đồng mua bán BĐS. Thời gian này sẽ giúp nhà đầu tư điều chỉnh vốn vay cho phù hợp.

3. Vấn đề tài chính

Tài chính là yếu tố quan trọng trong đầu tư, nhà đầu tư cần cân nhắc việc sử dụng tài chính cho phù hợp, nên vay vốn như thế nào để đầu tư. Nếu không có sự tính toán kỹ lưỡng, nhà đầu tư có thể gặp phải những rủi ro, có khi phải gánh một khoản nợ lớn, dẫn đến giảm lợi nhuận khi đầu tư.

Hiện nay có rất nhiều nhà đầu tư bất động sản áp dụng thành công phương pháp đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản. Mấu chốt của phương pháp này chính là việc tính toán hợp lý theo từng giai đoạn đầu tư và lựa chọn khoản vay đúng đắn

4. Cơ sở hạ tầng

Cơ sở hạ tầng là yếu tố ảnh hưởng đến khả năng phát triển của một dự án BĐS. Yếu tố này giúp nhà đầu tư phán đoán chính xác hơn về mức độ sinh lời của dự án mà mình muốn đầu tư.

Mức độ sinh lợi nhuận của một dự án được đánh giá cao nếu nó có một vị trí “ngon”, thuận tiện và cơ sở hạ tầng kỹ thuật – xã hội tốt. Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của sản phẩm BĐS

5. Tính thanh khoản

Tính thanh khoản của một dự án BĐS là khả năng chuyển đổi thành tiền từ dự án ấy. Một dự án có tính thanh khoản thấp thì nhà đầu tư phải đợi một thời gian khá lâu mới phát sinh doanh thu. Nếu nhà đầu tư sử dụng lượng vốn lớn để đầu tư thì phải thật sự quan tâm đến vấn đề này.

Tuy nhiên, tính thanh khoản của một dự án BĐS có thể thay đổi theo thời gian. Để nắm bắt được tính thanh khoản của dự án thì nhà đầu tư cần có kinh nghiệm quan sát và nhạy bén với những chuyển biến của thị trường

6. Phân tán đầu tư hợp lý

Trong đầu tư BĐS, việc đổ hết vốn vào một dự án là rất mạo hiểm. Nếu dự án có biến động xấu thì sẽ rất khó để nhà đầu tư có thể xử lý kịp thời. Chính vì vậy, đừng nên “ để tất cả trứng vào cùng một giỏ”, hãy phân tán nguồn vốn đầu tư một cách hợp lý.

Bên cạnh đó, yếu tố này sẽ giúp nhà đầu tư có thêm cơ hội gia tăng lợi nhuận một cách an toàn và bền vững.

Đầu tư Bất Động Sản không phải là một việc đơn giản, đòi hỏi nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ lưỡng thị trường, trau dồi thêm kiến thức, kỹ năng và kinh nghiệm và những người đi trước để đạt được thành công như mong đợi.