Thị trường bất động sản trong những năm gần đây đang rất sôi động với nhiều phân khúc và hình thức khác nhau. Điều này đã kéo theo rất nhiều người chuyển hướng sang làm nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên không phải ai cũng biết đầu tư thế nào để thu được lợi nhuận hiệu quả nhất. Bài viết dưới đây sẽ mách bạn một số hình thức đầu tư bất động sản đang phổ biến hiện nay, hãy cùng tham khảo nhé!
1. Đầu tư lướt sóng
Ảnh minh họa
Lướt sóng bất động sản được hiểu như một cách đầu tư chỉ chi trả 15% giá trị thực của bất động sản đó, như một cách đặt cọc để giữ chỗ tạm thời. Khi thị trường bất đầu nóng lên thì người đầu tư lướt sóng sẽ rao bán với mức chênh lệch cao hơn gấp nhiều lần giá trị thực tế ban đầu đã giao dịch trước đó.
Cơ chế của hình thức đầu tư này là tận dụng những biến động của thị trường trong 1 khoảng thời gian ngắn để đầu tư sinh lợi. Đây là một cách đầu tư thông minh khi dự đoán được sự lên xuống của thị trường để mang về lợi nhuận cao, tuy nhiên sự đầu tư lướt sóng kiểu này cũng mang rất nhiều rủi ro.
Ví dụ: Anh A bỏ 780 triệu đồng để mua 1 căn hộ tầm trung tại một quận nào đó ở TP.HCM khi căn hộ mới chỉ xây dựng được 50% và trả trước 15%, được hỗ trợ vay 24 tháng với lãi suất 7% năm. Sau 2 tháng khi dự án sắp sửa hoàn thành anh A nhanh chóng bán sang tay căn hộ này với giá 900 triệu đồng. Chúng ta có thể tính sơ trong 2 tháng trừ tiền lãi suất ngân hàng thì anh A thu về trên dưới 100 triệu đồng
Tuy nhiên, nhiều dự án “lướt sóng” bất động sản của các chủ đầu tư đã bị thất bại, vì không thể hoàn thành đúng tiến độ bàn giao hoặc là không thể chi trả 85% giá trị còn lại do chưa tìm được người mua. Có thể nói đầu tư lướt sóng bất động sản chính là con dao hai lưỡi cho nhà đầu tư, khi không thể đoán biết được thị trường biến động lên xuống ra sao. Vì vậy, cần thận trọng khi đầu tư theo hình thức này.
2. Mua nhà cũ – sửa – bán lại
Nhiều nhà đầu tư bất động sản vẫn mua nhà cũ còn chất lượng tốt về để cải tạo, tân trang như sơn mới, lát sàn, thay khung cửa, trang trí nội thất tiện nghi… để bán lại với giá cao, sau khi trừ chi phí. Đây là hình thức lấy công làm lời rất được ưa chuộng, bởi nhiều người cần mua nhà để ở liền, không có thời gian và công sức cải tạo.
Dù đã cũ kỹ và chất lượng sử dụng không đảm bảo nhưng nhà cũ vẫn sở hữu những lợi thế riêng hấp dẫn giới đầu tư. Nhất là khi nhà đầu tư còn non trẻ, muốn lời cao lãi nhanh nhưng lại không dám rót tiền vào những phân khúc bất động sản đang sốt nóng. Khi đó, “săn nhà cũ” trở thành một lựa chọn lý tưởng, tuy nhiên chủ đầu tư hãy tính toán kỹ trước khi “xuống tiền”
Hình thức đầu tư bất động sản này đòi hỏi sự am hiểu về xây dựng, mắt thẩm mỹ và cái tâm của người làm. Nếu không có kiến thức về xây dựng, bạn khó có thể chỉ ra những điểm cần cải tạo để công trình có chất lượng tốt. Điều này có thể khắc phục bởi việc thuê kiến trúc sư, nhà thầu nhưng sẽ tốn thêm phí tư vấn. Mắt thẩm mỹ giúp bạn đưa ra những phương án tân trang nhà cửa đẹp mắt, hợp phong thủy, đáp ứng đúng nhu cầu của một nhóm đối tượng nhất định.
3. Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ là một hình thức đầu tư đầy hứa hẹn
Bất động sản nghỉ dưỡng là sản phẩm đầu tư cao cấp, yêu cầu nhà đầu tư phải có nguồn vốn lớn và đây là hình thức đầu tư dài hạn. Với tình hình du lịch Việt Nam ngày càng khởi sắc thì đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng là cách thức đầu tư hiệu quả, mang lại lợi nhuận lớn. Tuy nhiên cách thức đầu tư này có những yêu cầu khắt khe. Dự án phải có vị trí đẹp, đắc địa. Vị trí có lượng khách du lịch nghỉ dưỡng lớn ghé qua, có phong cảnh, tầm nhìn đẹp. Đặc biệt, những hệ thống tiện ích đẳng cấp trong hệ thống khu nghỉ dưỡng cũng giúp cho giá trị bất động sản nghỉ dưỡng tăng lên.
Xã hội phát triển, nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng của người dân cũng tăng lên. Do đó, đây sẽ là một hình thức đầu tư có triển vọng sau đại dịch Covid-19.
4. Săn bất động sản có giá tốt
Trên thị trường đầu tư bất động sản không thiếu những sản phẩm có giá tốt hơn mặt bằng chung, chỉ cần nhà đầu tư bỏ công tìm kiếm. Đó là những thửa đất nền, nhà phố, biệt thự đang cần bán gấp vì lý do gia đình chuyển nơi ở, chia tài sản… Giá những sản phẩm này thường thấp hơn thị trường từ 10-30% tổng giá trị để bán nhanh. Tận dụng những thời cơ mua nhà đất tốt với giá hời giúp bạn chắc chắn có lời cao.
Để có thể đạt được thành công khi săn nhà giá rẻ,hãy tham khảo các cách dưới đây:
– Không nên mua khi thị trường BĐS đang sốt
– Đừng bao giờ chỉ dừng lại với một BĐS
– Chọn BĐS của những người cần tiền gấp
– Nắm bắt tâm lý người bán
– Biết cách trả giá
– Chọn mua nhà xấu và cũ nhưng vị trí đẹp và tiện ích tốt
– Lựa chọn nguồn tin săn nhà giá rẻ đáng tin cậy
Trên đây là những hình thức đầu tư bất động sản phổ biến hiện nay, hy vọng sẽ giúp ích cho các bạn trong khi đầu tư, chúc các bạn thành công!
